Bodenrichtwert - Welche Auswirkung hat die Wertermittlung auf den Verkehrswert?

Bodenrichtwert: Wertermittlung und Auswirkung auf den Verkehrswert

Bodenrichtwert – Einfluss auf die Wertermittlung und den Verkehrswert von Immobilien Die Wertermittlung des Bodenrichtwerts erfolgt auf Grundlage von Paragraph 8 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) und den Paragrafen 193 ff. des Baugesetzbuches (BauGB). Der Bodenrichtwert, angegeben in Euro je Quadratmeter, ist die wichtigste Determinante des Grundstückswerts und somit wesentlicher Faktor bei der Bestimmung des Verkehrswerts einer…
Weiterlesen

Marktwert einer Immobilie ermitteln

Der Marktwert einer Immobilie ist der Wert, der aktuell auf dem Immobilienmarkt erzielt werden kann. In Fachkreisen wird dieser Marktwert als Verkehrswert bezeichnet und im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung berechnet. Es stehen verschiedene Berechnungsverfahren zur Verfügung, und es bedarf eines hohen Maßes an Erfahrung und Expertise, um diesen Wert korrekt zu berechnen. Wie wird der…
Weiterlesen

Abweichungen

Die Bewertung mit Vergleichsgrundstücken ist zwar komfortabel, jedoch nicht immer möglich. Sogenannte wertbeeinflussende Merkmale können zu Abweichungen des zu bewerteten Grundstücks führen. Um diese Problematik zu lösen, müssen unterschiedliche Faktoren berücksichtigt werden. Meist ist es nicht möglich, einen Preisvergleich anhand von Bodenwerten oder Vergleichsgrundstücken vorzunehmen. Die wertbeeinflussenden Merkmale, also die qualitativen Eigenschaften, weichen in aller…
Weiterlesen

Deduktive Bodenwertermittlung

Zur deduktiven Bodenwertermittlung werden folgende Parameter herangezogen: Bodenordnungskosten (Vermessung, Grundbuch, Notar), Infrastrukturkosten, Erschließungsausbaukosten (Gemeindeanteil mind. zehn Prozent), Wert von etwaigen unentgeltlich verfügbaren Erschließungsflächen sowie gegebenenfalls Zu- und Abschläge. Die deduktive Bodenwertermittlung dient dazu, den Verkehrswert von warteständigem Bauland ermitteln zu können, beispielsweise bei einer Umlegung.
Weiterlesen

Vergleichswertverfahren zur Immobilienbewertung

Das Vergleichswertverfahren ist ein durch den Paragraphen 15 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregeltes Verfahren, um den Immobilienwert zu ermitteln. Bei diesem Verfahren wird der Marktwert aus dem Vergleich mit tatsächlich realisierten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte berechnet. Das Vorhandensein der Verkehrswerte vergleichbarer Immobilien bestimmt somit über die Anwendbarkeit dieses Verfahrens. Welche Faktoren berücksichtigt die Immobilienwertermittlungsverordnung? Dieses Verfahren bezieht…
Weiterlesen

Bleibende Gemeinbedarfsflächen

Der Allgemeinheit dienende Gemeinbedarfsflächen, die über eine fest definierte Zeitspanne einem bestimmten Zweck zugeschrieben und Eigentum der öffentlichen Hand sind, werden als bleibende Gemeinbedarfsflächen bezeichnet. Einen Verkehrswert im eigentlichen Sinne kann nicht bestimmt werden, aber bleibende Gemeinbedarfsflächen haben dennoch einen Wert. Der Wert bleibender Gemeinbedarfsflächen wird gemäß den WertR 2006 (den Wertermittlungsrichtlinien) kalkuliert und das…
Weiterlesen

Pachtwertverfahren

Das Pachtwertverfahren (PWV) wird genutzt, um die Jahresnettokaltmiete von einer gepachteten Immobilie oder einer Landpacht ermitteln zu können. Berücksichtigt werden die marktüblichen Liegenschaftszinsen, die der Kapitalisierung dienen, wofür die Restnutzungsdauer zugrundeliegt, nebst den Bewirtschaftungskosten. Letztere zieht man beim PWV vom erzielbaren Gesamtumsatz ab, sodass der Grundstücksreinertrag entsteht. Aus dem Grundstücksertragswert wird der Verkehrswert gemäß §…
Weiterlesen

Waldwertermittlungsrichtlinien

Die Ermittlung des Wertes von Wald ist ein kompliziertes Verfahren, das auf den Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR) beruht. Doch um sich ein Bild darüber machen zu können, was genau die Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR) sind, muss man sich zunächst einmal ansehen, was Wald überhaupt genau ist. Der Gesetzgeber spricht im Zusammenhang mit Wald von allen mit Forstpflanzen bestockten Grundflächen.…
Weiterlesen
Menü