Zustandsmerkmale beschreiben den tatsächlichen Zustand eines Grundstücks oder eines Gebäudes und sind entscheidend für die Wertermittlung. Für Laien kann der Begriff zunächst abstrakt wirken – deshalb erklären wir hier einfach und verständlich, was darunter zu verstehen ist und warum Zustandsmerkmale so wichtig sind. Was versteht man unter Zustandsmerkmalen? Zustandsmerkmale sind verschiedene Eigenschaften und Merkmale, die…
Die Wertermittlungsverordnung – kurz ImmoWertV – ist eine gesetzliche Regelung in Deutschland, die vorgibt, wie der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie ermittelt werden soll. Sie ist ein zentrales Werkzeug für Gutachter, Sachverständige und Immobilienbewerter. Seit dem 1. Januar 2022 gilt eine neue, überarbeitete ImmoWertV, die vorherige Einzelregelungen zusammenfasst und aktualisiert. Warum gibt es die Wertermittlungsverordnung? Ziel…
Das Vergleichswertverfahren ist ein durch § 15 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregeltes Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts. Der Marktwert einer Immobilie wird dabei aus dem Vergleich mit real erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte abgeleitet. Entscheidend ist, dass ausreichend Vergleichsdaten von Immobilien mit ähnlichen Merkmalen vorliegen, damit der Wert realistisch und marktnah bestimmt werden kann. Wann wird das…
Das Mietausfallwagnis beschreibt das finanzielle Risiko, das ein Vermieter trägt, wenn vereinbarte Mietzahlungen ausbleiben. Dieser Begriff ist besonders relevant in der Immobilienwirtschaft und wird häufig in Zusammenhang mit der Bewertung von Renditeimmobilien oder bei der Kalkulation von Betriebskosten genannt. Ursachen für Mietausfälle Ein Mietausfall kann verschiedene Gründe haben. Häufige Ursachen sind finanzielle Schwierigkeiten der Mieter,…
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