Der Liegenschaftszins

Andreas Ruof
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Der Liegenschaftszins dient als Zinssatz der Immobilienbewertung und zeigt das Verhältnis zwischen den Einnahmen aus der Liegenschaft und dem Kaufpreis an. Damit ist der Liegenschaftszinssatz eine wichtige Größe bei der Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren. Damit lassen sich jene Objekte bewerten, mit welchen Renditeabsichten erzielt werden. Er kommt also vor allem zum Tragen, wenn Mietshäuser…
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Bodenwertanteil

Andreas Ruof
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Der Bodenwertanteil bezieht sich auf den monetären Wert des Grundstücks ohne jegliche aufstehenden Bauten oder Gebäude. Im Kontext des Erbbaurechts stellt der Bodenwertanteil einen zentralen Aspekt dar. Das Erbbaurecht ermöglicht es einer Person oder Organisation, ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, ohne das Land selbst zu besitzen. Stattdessen wird das Recht zur Nutzung…
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Liegenschaftszins - welchen Wert hat eine Immobilie?

Liegenschaftszins – Wie hoch ist der Verkehrswert meiner Immobilie?

Andreas Ruof
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Der Liegenschaftszins nimmt eine fundamentale Rolle in jeder Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren ein. Wenn Sie Ihre Immobilie genauer bewerten wollen, werden Sie bei den Methoden über kurz oder lang auf den Begriff des Liegenschaftszinses stoßen. Lassen Sie sich aber nicht von komplizierten Formeln und dem Wort an sich verunsichern! Denn wenn Sie ihn erst einmal…
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Erbbaurecht / Bodenwertanteil

Andreas Ruof
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Den Bodenwertanteil im Erbbaurecht ermittelt man über diese finanzmathematische Methode: Ausgehend vom Verzinsungsbetrag vom Bodenwert (Liegenschaftszins) wird der Erbbauzins abgezogen, der gesetzlich und vertraglich erzielbar ist. Die entstehende Differenz wird mit dem Barwertfaktor (zusammengesetzt aus Real- und Liegenschaftsszins) multipliziert.
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