Wie funktioniert der Hausverkauf bei einer Erbengemeinschaft?

Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam als Erben in die Rechtsnachfolge eines Verstorbenen eintreten, ohne dass das Erbe bereits unter den Erben aufgeteilt wurde. Die Erbengemeinschaft stellt eine vorübergehende Rechtsfigur dar, die die gemeinsame Verwaltung und Verfügung über den Nachlass regelt, bis eine Auseinandersetzung stattfindet und das Erbe unter den Miterben verteilt wird. Mehr…
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Exposé

Das Objektangebot eines Immobilienmaklers wird in einem Exposé dargestellt. Damit ist das Exposé ein wichtiges Instrument für jeden Immobilienmakler. Nach der Bauträger- und Maklerverordnung besteht für Exposés eine fünfjährige Aufbewahrungspflicht. Was gehört in ein Exposé? • Bilder und Grundrisse des jeweiligen Objektes • Nutungsmöglichkeiten des Grundstücks • Größe des Grundstücks • Lage des Grundstücks •…
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Due Diligence

Due Diligence ist ein Begriff aus der Wirtschaft und Rechtspraxis, der den sorgfältigen Prüfungsprozess beschreibt, den Unternehmen vor dem Abschluss von Geschäften, Investitionen oder Verträgen durchführen. Ziel ist es, sämtliche relevanten Informationen zu sammeln und zu analysieren, um die potenziellen Risiken und Chancen einer Transaktion vollständig zu verstehen. Finanzielle Due Diligence Diese umfasst die gründliche…
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Großdiskothek

Großdiskothek auf dem Prüfstand

Zugegebenermaßen sind die fetten Jahre vorbei. Die 90´er Jahre waren die Zeit für das Konzept Großdiskothek schlechthin. Die letzten zehn Jahre waren nicht unbedingt leicht für die Eventbranche. Der Trend ging vom großen Club zum kleinen Eventschuppen. Das Feierverhalten der Partyinteressierten schien sich geändert zu haben. Aber es gibt auch grundsätzliche Ausnahmen auf die dieser…
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Baufinanzierung

Die Baufinanzierung ist ein zentraler Begriff im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien. Sie bezieht sich auf die finanzielle Unterstützung, die Menschen erhalten, um den Kauf oder den Bau von Häusern, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien zu realisieren. Diese Form der Finanzierung ermöglicht es Individuen und Familien, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, ohne sofort das gesamte…
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Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht sichert Vorkaufsberechtigten das Recht zu, eine Immobilie oder ein Grundstück vor Dritten zu erwerben. Mit Abschluss eines Vertrages muss der bisherige Eigentümer prüfen, ob ein Vorkaufsrecht besteht. Dann muss der Verkäufer dem Vorkaufsberechtigten den Kaufvertrag unverzüglich vorlegen. Der Vorkaufsberechtigte darf an die Stelle des vorherigen Käufers eintreten und den Vertrag übernehmen. Zur Ausübung…
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Rentenschuld: Spezialform der Grundschuld

Als Rentenschuld wird eine besondere Form der Grundschuld bezeichnet, die nicht zur einmaligen Zahlung, sondern zur regelmäßigen Zahlung einer Geldrente aus dem Grundstück verpflichtet. Diese Belastung des Grundstücks wird ebenso wie die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Es besteht somit keine Bindung an eine persönliche Forderung. Rechtliche Grundlagen Paragraf 1199 des BGB enthält die gesetzlichen Regelungen…
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Haftung des Maklers

Wenn der Makler seine Nebenpflichten aus dem Maklervertrag verletzt, so ist der Makler haftbar bzw. es setzt die Haftung des Maklers ein. Informiert der Makler den Verkäufer einer Immobilie nicht über eventuelle Finanzierungsschwierigkeiten des Käufers, so kann er haftbar gemacht werden. Seiner Informationspflicht kommt der Makler ebenfalls nicht nach, wenn er dem Käufer verschweigt, wenn…
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Teilungsversteigerung – Spezialfall der Zwangsversteigerung

Die Teilungsversteigerung ist eine Form der Zwangsversteigerung, die dazu dient, das gemeinschaftliche Eigentum an einem Grundstück zu beenden. Mit diesem Verfahren wird das Eigentum von Eheleuten, Erbengemeinschaften oder Gesellschaften bürgerlichen Rechts rechtsgültig beendet und der Erlös aufgeteilt. So wird ein dem Wesen nach unteilbares Gut, wie eine Immobilie, aufgeteilt. Eine Teilungsversteigerung wird immer dann notwendig,…
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