Der Mindestabstand eines freistehenden Einzelgebäudes zur Grundstücksgrenze wird laut Landesbauordnung Grenzabstand genannt. Abhängig ist der Grenzabstand von den Baulinien, der Geschossanzahl und den Abstandsflächen. Unterschritten darf der Grenzabstand in Einzelfällen nur durch Vordächer, Garagen, Erker, Balkone und unterirdische bauliche Anlagen wie beispielsweise Speichertanks.
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein wichtiges städtebauliches Instrument in Deutschland, das die zulässige bauliche Nutzung eines Grundstücks definiert. Sie gibt das Verhältnis der überbaubaren Grundfläche zur gesamten Grundstücksfläche an und ist im Baugesetzbuch (BauGB) sowie in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. Bedeutung der Grundflächenzahl Die GRZ ist eine Kennzahl, die ausdrückt, welcher Teil eines Grundstücks bebaut…
Grunderwerbskosten müssen beim Haus- und Grundstückskauf einkalkuliert werden. Dabei handelt es sich um Kaufnebenkosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Diese erhöhen den Kostenaufwand für den Käufer und damit mitunter auch den zu finanzierenden Betrag. Für den Verkäufer sind sie nicht relevant und nehmen keinen Einfluss bei der Wertermittlung der Immobilie. Was zählt zu den Grunderwerbskosten?…
Das Grundbuch ist ein Register über Grundstücke. In diesem werden alle Grundstücke mit den damit verbundenen Eigentumsverhältnissen sowie den Rechten, Belastungen und Grunddienstbarkeiten aufgeführt. Während das Liegenschaftsregister dazu dient, die Vermessung der Grundstücke aufzuführen, beinhaltet das Grundbuch die Eigentumsrechte am Grundstück. Erst mit einem Grundbucheintrag lässt sich eine Eigentumsübertragung abschließend durchführen. Anhand der Eintragungen im…
Beim Bau eines Hauses sind verschiedene Gewerke beteiligt, die jeweils spezialisierte Arbeiten ausführen. Hier sind die Standardgewerke, die typischerweise beim Hausbau zum Einsatz kommen: 1. Architektur und Planung Architekt: Entwirft das Gebäude und erstellt die Baupläne. Bauingenieur: Berechnet statische und konstruktive Details. 2. Erdarbeiten Baugrundgutachter: Untersucht den Boden und erstellt ein Gutachten. Erdarbeiter: Führen Aushubarbeiten…
Gewerbliche Bauflächen Unter gewerblichen Bauflächen fallen natürlich alle ausgewiesenen Gewerbegebiete, in denen Gewerbebetriebe aller Art angesiedelt werden dürfen. Dabei handelt es sich in der Regel um „nicht erheblich belästigende Gewerbe“, da die Steigerungsform eher in ein Industriegebiet gehört, welches auch stark belästigende Gewerbe beherbergt. Unterscheidung von Bauflächen Gewerbegebiete (GE): Diese sind speziell für Betriebe vorgesehen,…
Gemeinbedarfsflächen, die sich in künftige, abgehende und bleibende Gemeinbedarfsflächen unterscheiden, sind einem öffentlichen Zweck zugeschrieben und dienen dabei der Allgemeinheit. Beispiele sind: Sportlich ausgelegte, religiöse, soziale oder kulturelle Anlagen und Einrichtungen. Gemeinbedarfsflächen gehören der öffentlichen Hand und da das Nutzen der Flächen der Allgemeinheit gilt, ist das private Streben nach Gewinn ausgeschlossen. Typen von Gemeinbedarfsflächen…
Als gemischte Bauflächen werden oftmals auch Bauflächen bezeichnet, die über keine nähere Spezifizierung verfügen. Durch Festsetzungen der Bauflächen in den Bebauungsplänen wird festgelegt, welche Bauten auf diesen Flächen errichtet werden dürfen. Gemischte Bauflächen sind oftmals in Stadteilen zu finden, die neben dem Wohnungsangebot auch über eine gute Auswahl an Gewerbebetrieben verfügen. Was wird unter einer…
Als Geländeoberfläche werden sowohl die natürliche Geländehöhenlage um ein Bauwerk als auch die entsprechenden im Bebauungsplan oder in einzelnen Baugenehmigungen festgelegten Höhen für ein Gelände bezeichnet. Daraus ergibt sich die Bezugsebene, nach der sich die Gebäudehöhe bis zum First, die Traufhöhe und die Zuordnung des Gebäudes zu einer Kategorie geringer oder mittlerer Höhe ergeben. Diese…
In einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen wird zwischen dem Sonder- und dem Gemeinschaftseigentum unterschieden. Der Begriff Gemeinschaftseigentum ist im deutschen Wohneigentumsrecht definiert. Dazu zählen neben dem Grundstück alle Gebäudeteile, die weder zum Sondereigentum noch zum Eigentum Dritter gehören. Die Kosten für die gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile müssen von allen Eigentümern zusammen getragen werden. Deshalb ist die…
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