Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß zur Bestimmung der baulichen Dichte eines Grundstücks. Sie gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse eines Gebäudes zur Grundstücksfläche an. Die GFZ ist ein wichtiger Parameter in der Bauleitplanung und wird in den Bebauungsplänen festgelegt, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. Berechnungsgrundlagen 1. Grundstücksfläche: Die Fläche des…
Mit Bauunternehmern, Handwerkern und Architekten werden Werkverträge abgeschlossen, aus denen sich Garantien und Mängelhaftung ergeben, die mit dem Begriff „Gewährleistung“ benannt werden. In der Regel kommen unterschiedliche gesetzliche Vorgaben für die Gewährleistung in Frage. So kommt für die Verträge mit Bauunternehmern und Handwerkern die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen), für Verträge mit Architekten das…
Das Geh- und Fahrtrecht ist ein privates Recht, das einer Person oder einer Gruppe von Personen erlaubt, ein bestimmtes Grundstück zu betreten und zu befahren. Es handelt sich um eine Dienstbarkeit, die im Grundbuch eingetragen wird und somit für zukünftige Eigentümer bindend ist. Dieses Recht ermöglicht es dem Berechtigten, zu Fuß oder mit einem Fahrzeug…
Die Geschosshöhe bezeichnet den vertikalen Abstand zwischen der Oberkante des Fußbodens eines Geschosses und der Oberkante des Fußbodens des darüber liegenden Geschosses. Bei Gebäuden ohne darüber liegendes Geschoss (z.B. im Dachgeschoss) wird die Geschosshöhe bis zur Oberkante der Decke gemessen. Die Geschosshöhe ist ein wichtiger Parameter in der Bauplanung und Architektur, da sie die Raumwirkung,…
Ein Geschoss bezeichnet in der Architektur und im Bauwesen einen horizontalen Abschnitt eines Gebäudes, der durch Decken und Böden voneinander getrennt ist. Geschosse können sowohl oberirdisch als auch unterirdisch liegen. Sie werden nach ihrer Lage und Funktion unterschiedlich bezeichnet, z.B. Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Baurechtliche Aspekte Baurechtlich wird ein Bereich als Geschoss definiert, dessen…
Der Preis, der im Falle einer Veräußerung erzielt werden kann, wird gemäß § 9 Bewertungsgesetz (BewG) als Bewertungsgrundsatz „gemeiner Wert“ definiert. Als Bruttowert angegeben, sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, einzubeziehen. Der gemeine Wert spiegelt somit den Marktwert wider, der für das Objekt unter normalen Verhältnissen am Markt zu erzielen wäre. Faktoren, die den…
Untergeordnete Gebäude werden jene genannt, die ohne Feuerstätte auskommen, oft freistehend und eingeschossig sind. Sie verfolgen den Zweck, Personen vorübergehend unterzubringen, Beispiele: Unterkunftshütten oder Gartenlauben. Untergeordnete Gebäude im Alltag In der Welt der Architektur und Immobilien gibt es eine Vielzahl von Gebäuden, die oft im Schatten ihrer imposanten Verwandten stehen. Diese einfachen untergeordneten Gebäude, die…
Bei Gebäuden mittlerer Höhe gelten spezifische Vorgaben für die Höhe des Fußbodens von bewohnten Räumen oder Geschossen über der Geländeoberfläche. Gemäß diesen Richtlinien darf der Fußboden eines bewohnten Raumes oder Geschosses über sieben Meter, jedoch höchstens 22 Meter über der Geländeoberfläche liegen. Diese Regelung dient der Regulation der Gebäudehöhe in urbanen und ländlichen Gebieten und…
Das Freistellungsverfahren ist ein wichtiger rechtlicher Prozess in der Immobilienwirtschaft, der bei bestimmten Bau- und Bauplanungsmaßnahmen Anwendung findet. Es ermöglicht Bauherren oder Immobilienentwicklern, von bestimmten Genehmigungspflichten befreit zu werden, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Definition Freistellungsverfahren Das Freistellungsverfahren ist ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren, das es Bauherren ermöglicht, bestimmte Bauvorhaben ohne die Notwendigkeit einer formellen Baugenehmigung durchzuführen.…
Bei Gebäuden geringer Höhe, auch als Niedrigbau bezeichnet, gilt häufig die Vorgabe, dass der Fußboden des obersten bewohnten Geschosses maximal sieben Meter über der Geländeoberfläche liegen darf. Diese Regelung dient dazu, die Höhe von Wohngebäuden in urbanen oder ländlichen Gebieten zu begrenzen und eine harmonische Bebauung zu gewährleisten. Die Begrenzung der Fußbodenhöhe bei Gebäuden geringer…
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