Grunddienstbarkeit – Einräumung von Rechten für Eigentümer anderer Grundstücke

Andreas Ruof
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Die Grunddienstbarkeit ist ein im deutschen Immobilienrecht verankerter Begriff, der ein beschränktes dingliches Recht beschreibt, das zugunsten des Eigentümers eines herrschenden Grundstücks an einem belasteten (dienenden) Grundstück besteht. Es handelt sich dabei um ein Nutzungsrecht, das in das Grundbuch eingetragen wird und rechtlich bindend ist. Arten der Grunddienstbarkeit Die Grunddienstbarkeit kann vielfältige Formen annehmen, je…
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Gewerbegebiet

Andreas Ruof
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Ein Gewerbegebiet ist ein speziell ausgewiesenes Areal innerhalb einer Stadt oder Gemeinde, das primär für die Ansiedlung von Unternehmen und Betrieben vorgesehen ist. Diese Gebiete sind in der Regel so gestaltet und geplant, dass sie den Bedürfnissen von Gewerbetreibenden optimal entsprechen, inklusive einer guten Infrastruktur und der Bereitstellung notwendiger Dienstleistungen. Gesetzliche Regelungen für ein Gewerbegebiet…
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Grunderwerbsteuer

Andreas Ruof
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Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist eine Steuer, die in Deutschland beim Erwerb von Immobilien anfällt. Sie gehört zu den Verkehrsteuern und wird von den Bundesländern erhoben. Die rechtliche Grundlage bildet das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG). Anwendungsbereich Die Grunderwerbsteuer fällt an, wenn in Deutschland ein Grundstück oder eine Immobilie den Besitzer wechselt. Dies gilt für Kaufverträge, aber auch für…
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Grenzbebauung: Reglungen für die Grundstücksgrenzen

Andreas Ruof
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Grenzbebauung bezieht sich auf das Errichten von Gebäuden oder baulichen Anlagen direkt an oder in der Nähe der Grundstücksgrenze. Im Kontext des Baurechts und der Baurichtlinien ist die Grenzbebauung ein bedeutendes Thema, da sie die Rechte und Interessen benachbarter Grundstückseigentümer sowie städtebauliche und gestalterische Aspekte beeinflusst. Gesetzliche Grundlagen für die Grenzbebauung In Deutschland wird die…
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Grenzabstand

Andreas Ruof
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Der Mindestabstand eines freistehenden Einzelgebäudes zur Grundstücksgrenze wird laut Landesbauordnung Grenzabstand genannt. Abhängig ist der Grenzabstand von den Baulinien, der Geschossanzahl und den Abstandsflächen.  Unterschritten darf der Grenzabstand in Einzelfällen nur durch Vordächer, Garagen, Erker, Balkone und unterirdische bauliche Anlagen wie beispielsweise Speichertanks.
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Grundflächenzahl (GRZ) – Maß der baulichen Nutzung

Andreas Ruof
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Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein wichtiges städtebauliches Instrument in Deutschland, das die zulässige bauliche Nutzung eines Grundstücks definiert. Sie gibt das Verhältnis der überbaubaren Grundfläche zur gesamten Grundstücksfläche an und ist im Baugesetzbuch (BauGB) sowie in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. Bedeutung der Grundflächenzahl Die GRZ ist eine Kennzahl, die ausdrückt, welcher Teil eines Grundstücks bebaut…
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Grunderwerbskosten

Andreas Ruof
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Grunderwerbskosten müssen beim Haus- und Grundstückskauf einkalkuliert werden. Dabei handelt es sich um Kaufnebenkosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Diese erhöhen den Kostenaufwand für den Käufer und damit mitunter auch den zu finanzierenden Betrag. Für den Verkäufer sind sie nicht relevant und nehmen keinen Einfluss bei der Wertermittlung der Immobilie. Was zählt zu den Grunderwerbskosten?…
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Grundbuch

Andreas Ruof
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Das Grundbuch ist ein Register über Grundstücke. In diesem werden alle Grundstücke mit den damit verbundenen Eigentumsverhältnissen sowie den Rechten, Belastungen und Grunddienstbarkeiten aufgeführt. Während das Liegenschaftsregister dazu dient, die Vermessung der Grundstücke aufzuführen, beinhaltet das Grundbuch die Eigentumsrechte am Grundstück. Erst mit einem Grundbucheintrag lässt sich eine Eigentumsübertragung abschließend durchführen. Anhand der Eintragungen im…
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Gewerke

Andreas Ruof
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Beim Bau eines Hauses sind verschiedene Gewerke beteiligt, die jeweils spezialisierte Arbeiten ausführen. Hier sind die Standardgewerke, die typischerweise beim Hausbau zum Einsatz kommen: 1. Architektur und Planung Architekt: Entwirft das Gebäude und erstellt die Baupläne. Bauingenieur: Berechnet statische und konstruktive Details. 2. Erdarbeiten Baugrundgutachter: Untersucht den Boden und erstellt ein Gutachten. Erdarbeiter: Führen Aushubarbeiten…
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Gewerbliche Bauflächen

Andreas Ruof
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Gewerbliche Bauflächen Unter gewerblichen Bauflächen fallen natürlich alle ausgewiesenen Gewerbegebiete, in denen Gewerbebetriebe aller Art angesiedelt werden dürfen. Dabei handelt es sich in der Regel um „nicht erheblich belästigende Gewerbe“, da die Steigerungsform eher in ein Industriegebiet gehört, welches auch stark belästigende Gewerbe beherbergt. Unterscheidung von Bauflächen Gewerbegebiete (GE): Diese sind speziell für Betriebe vorgesehen,…
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