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Grundstücksteilung: Realteilung eines Grundstücks

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Bei einer Grundstücksteilung wird ein Grundstück in zwei oder mehrere eigenständige Grundstücke parzelliert, für die jeweils ein separates Blatt im Grundbuch eingerichtet wird. Dieser Vorgang ist nicht identisch mit der Aufteilung eines Flurstücks in verschiedene Grundstücke. Da eine Teilung Rechtsfolgen nach sich zieht (Eigentumsrechte, Grundsteuer, Grunderwerbssteuer) muss diese Veränderung dokumentiert werden. Die Realteilung wird außerdem…
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Wertermittlungsverordnung: Vorläufer der Immobilienwertermittlungsverordnung

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In der Wertermittlungsverordnung von 1988 wurde festgelegt, nach welchen Prinzipien der Verkehrswert von Immobilien ermittelt werden musste. Die Verordnung diente als praxisbezogener Leitfaden für Immobiliengutachter, Banken, Versicherungen und Gutachterausschüsse, der bei jeder Immobilienbewertung angewendet wurde. 2010 wurde die Wertermittlungsverordnung von der reformierten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) abgelöst. Die Reform war nötig, weil sich in der Zwischenzeit die…
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Bauliche Anlage: Definition

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Eine bauliche Anlage zeichnet sich zum einen dadurch aus, dass sie fest mit dem Erdboden verbunden ist oder dort aufgrund des Eigengewichts unveränderlich steht. Außerdem werden bauliche Anlagen aus Bauprodukten hergestellt. Der Begriff ist nicht im Baugesetzbuch definiert, sodass die jeweiligen Landesbauordnungen herangezogen werden müssen, die allerdings weitgehend übereinstimmende Definitionen beinhalten. Welche Arten von baulichen…
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Merkantiler Minderwert: Kennzahl bei Immobilienschäden

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Als merkantiler Minderwert wird die Wertminderung von Immobilien nach einem Schadensereignis bezeichnet. Selbst wenn das Gebäude sachgerecht repariert wurde, ist ein Wertverlust entstanden. Dieser sollte von einem qualifizierten Gutachter berechnet werden, um den Verkehrswert nach dem Schaden zu ermitteln. Käufer haben ein Recht darauf, über bereits beseitigte Schäden und immaterielle Wertminderungen informiert zu werden. Merkantiler…
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Enteignung Grundstück: Voraussetzungen und Durchführung

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Eine Enteignung von Grundstücken darf laut Gesetz nur erfolgen, wenn dies dem Allgemeinwohl dient. Denn sie bedeutet einen schwerwiegenden Eingriff in das im Grundgesetz verankerte Eigentumsrecht. Die Durchführung der Enteignung von Grundstücken ist an Kriterien geknüpft. Gesetzliche Voraussetzungen für das Enteignungsverfahren Der Artikel 14 Absatz 1 im Grundgesetz schützt das Eigentum. Allerdings wird dieses Grundrecht…
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Marktwert einer Immobilie ermitteln

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Der Marktwert einer Immobilie ist der Wert, der aktuell auf dem Immobilienmarkt erzielt werden kann. In Fachkreisen wird dieser Marktwert als Verkehrswert bezeichnet und im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung berechnet. Es stehen verschiedene Berechnungsverfahren zur Verfügung, und es bedarf eines hohen Maßes an Erfahrung und Expertise, um diesen Wert korrekt zu berechnen. Wie wird der…
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Liegenschaftskataster: Register aller Flurstücke

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Das Liegenschaftskataster (Kataster) ist ein öffentliches Register, in welchem alle Flurstücke eines Landes verzeichnet sind. Als Flurstücke werden die einzelnen Parzellen bezeichnet, die im Hinblick auf die Bebauung und wichtige Geoinformationen genau definiert werden. Dieses Grundstücksverzeichnis beinhaltet alle Informationen über die Verhältnisse der Grundstücke an der Erdoberfläche, die durch Vermessung gewonnen werden. Bestandteile des Liegenschaftskatasters…
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Grenzbebauung: Reglungen für die Grundstücksgrenzen

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Die Grenzbebauung unterliegt einschränkenden Vorschriften.. Wenn es um den Bereich nahe der Grundstücksgrenze geht, sind besondere Regelungen zu beachten. Bei der Errichtung des Gartenhauses oder dem Bau einer Mauer, mit der das eigene Grundstück eingefriedet wird, müssen bestimmte Abstandsflächen eingehalten werden. Der Nachbar kann bei Nichtbeachtung verlangen, dass Gartenhaus und Mauer wieder abgebaut werden. Wo…
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Instandhaltungsrücklage: finanzieller Puffer für Eigentümergemeinschaften

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Eigentümer einer Eigentumswohnung zahlen monatlich eine Instandhaltungsrücklage, damit die Eigentümergemeinschaft notwendige Reparaturen finanzieren kann. In einem Mehrparteienhaus bilden die Wohnungseigentümer automatisch eine Eigentümergemeinschaft, denn neben den jeweiligen Wohnungen gehört ihnen auch ein Teil des Gemeinschaftseigentums. Wofür wird die Instandhaltungsrücklage genutzt? Die monatlich gezahlten Beiträge bilden einen finanziellen Puffer, aus dem Kosten für das Gemeinschaftseigentum bezahlt…
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Abstandsflächen: Mindestabstand zum Nachbargrundstück

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Die Regelungen zu den einzuhaltenden Abstandsflächen sind in Paragraf 6 der Landesbauordnungen fixiert. Da die Frage nach den Mindestabständen zu den Nachbargrundstücken oder zu öffentlichen Bereichen häufig Gegenstand von Streitigkeiten ist, gibt es dazu eine umfassende Rechtsprechung. Die Rechtslage ist insgesamt kompliziert. Einige Regelungen ermöglichen eine allgemeine Orientierung. Welchen Zweck hat die Festlegung von Abstandsflächen?…
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