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Enteignung Grundstück: Voraussetzungen und Durchführung

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Eine Enteignung von Grundstücken darf laut Gesetz nur erfolgen, wenn dies dem Allgemeinwohl dient. Denn sie bedeutet einen schwerwiegenden Eingriff in das im Grundgesetz verankerte Eigentumsrecht. Die Durchführung der Enteignung von Grundstücken ist an Kriterien geknüpft. Gesetzliche Voraussetzungen für das Enteignungsverfahren Der Artikel 14 Absatz 1 im Grundgesetz schützt das Eigentum. Allerdings wird dieses Grundrecht…
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Marktwert einer Immobilie ermitteln

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Der Marktwert einer Immobilie ist der Wert, der aktuell auf dem Immobilienmarkt erzielt werden kann. In Fachkreisen wird dieser Marktwert als Verkehrswert bezeichnet und im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung berechnet. Es stehen verschiedene Berechnungsverfahren zur Verfügung, und es bedarf eines hohen Maßes an Erfahrung und Expertise, um diesen Wert korrekt zu berechnen. Wie wird der…
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Liegenschaftskataster: Register aller Flurstücke

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Das Liegenschaftskataster (Kataster) ist ein öffentliches Register, in welchem alle Flurstücke eines Landes verzeichnet sind. Als Flurstücke werden die einzelnen Parzellen bezeichnet, die im Hinblick auf die Bebauung und wichtige Geoinformationen genau definiert werden. Dieses Grundstücksverzeichnis beinhaltet alle Informationen über die Verhältnisse der Grundstücke an der Erdoberfläche, die durch Vermessung gewonnen werden. Bestandteile des Liegenschaftskatasters…
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Grenzbebauung: Reglungen für die Grundstücksgrenzen

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Die Grenzbebauung unterliegt einschränkenden Vorschriften.. Wenn es um den Bereich nahe der Grundstücksgrenze geht, sind besondere Regelungen zu beachten. Bei der Errichtung des Gartenhauses oder dem Bau einer Mauer, mit der das eigene Grundstück eingefriedet wird, müssen bestimmte Abstandsflächen eingehalten werden. Der Nachbar kann bei Nichtbeachtung verlangen, dass Gartenhaus und Mauer wieder abgebaut werden. Wo…
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Instandhaltungsrücklage: finanzieller Puffer für Eigentümergemeinschaften

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Eigentümer einer Eigentumswohnung zahlen monatlich eine Instandhaltungsrücklage, damit die Eigentümergemeinschaft notwendige Reparaturen finanzieren kann. In einem Mehrparteienhaus bilden die Wohnungseigentümer automatisch eine Eigentümergemeinschaft, denn neben den jeweiligen Wohnungen gehört ihnen auch ein Teil des Gemeinschaftseigentums. Wofür wird die Instandhaltungsrücklage genutzt? Die monatlich gezahlten Beiträge bilden einen finanziellen Puffer, aus dem Kosten für das Gemeinschaftseigentum bezahlt…
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Abstandsflächen: Mindestabstand zum Nachbargrundstück

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Die Regelungen zu den einzuhaltenden Abstandsflächen sind in Paragraf 6 der Landesbauordnungen fixiert. Da die Frage nach den Mindestabständen zu den Nachbargrundstücken oder zu öffentlichen Bereichen häufig Gegenstand von Streitigkeiten ist, gibt es dazu eine umfassende Rechtsprechung. Die Rechtslage ist insgesamt kompliziert. Einige Regelungen ermöglichen eine allgemeine Orientierung. Welchen Zweck hat die Festlegung von Abstandsflächen?…
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Gutachterausschuss

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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Gremium, das 1960 als Institution im Zusammenhang mit dem Bundesbaugesetz (BauBG) geschaffen wurde. Immobiliensachverständige sollen durch die Festlegung von Grundstückswerten dafür sorgen, dass der Grundstücksmarkt transparent ist. In einem Grundstücksmarktbericht werden die ermittelten Werte dokumentiert. Die Gutachterausschüsse sind jeweils einer bestimmten Landesbehörde zugeordnet. Wie legt der Gutachterausschuss die…
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Eigentum

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Als Eigentum wird die Rechtsposition zu einer bestimmten Sache bezeichnet. Gemeint ist das umfassende Verfügungs-, Besitz- und Nutzungsrecht über jede Habe sowie über Grund und Boden. Oft fällt in diesem Zusammenhang der Begriff des „Herrschaftsrechts“, d.h. dass der Eigentümer nach Belieben mit der Sache verfahren darf. Das Eigentumsrecht wird jedoch von den gesetzlichen Bestimmungen begrenzt,…
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Güteklassen

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In unterschiedlichen, den DIN-Normen entsprechenden Güteklassen werden bestimmte Fertigteile und Baustoffe eingeteilt. Gekennzeichnet werden die Güteklassen mit Gütesiegeln, die regelmäßig überprüft werden. Beim Kauf kann man sich an den Güteklassen orientieren, da man eine bedarfsgerechte Qualität vorfindet.
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Grundstücksteilung

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Z.B. muss ein Baugrundstück zur Errichtung eines Doppelhauses geteilt werden, wofür in der Regel bei der Bauaufsichtsbehörde extra eine Genehmigung eingeholt werden muss. Nur mit Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde kann eine Teilung im Liegenschaftskataster aufgenommen werden. Eine bereits genehmigte Teilung oder eine Teilung, für die keine Genehmigung notwendig ist, kann durch die Behörde auf Antrag mittels…
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