Fluchtlinie: früherer Begriff für die Gebäudekante

26. September 2019

Der Begriff Fluchtlinie ist veraltet und wurde durch den Begriff der Baulinie ersetzt. Allgemein wird mit der Fluchtlinie festgelegt, bis wohin das Gebäude reichen muss. Deswegen ist der Begriff ein Synonym für die Gebäudekante. Fluchtlinien werden im Bebauungsplan eingetragen und müssen zwingend eingehalten werden. Fluchtlinie: Bedeutung der Bezeichnung Bei einer Flucht- oder Baulinie handelt es…

Rentenschuld: Spezialform der Grundschuld

16. September 2019

Ruof Immobilienbewertung

Grundbuch, Grundpfandrecht, Grundschuld, Immobilie, Rentenschuld

Als Rentenschuld wird eine besondere Form der Grundschuld bezeichnet, die nicht zur einmaligen Zahlung, sondern zur regelmäßigen Zahlung einer Geldrente aus dem Grundstück verpflichtet. Diese Belastung des Grundstücks wird ebenso wie die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Es besteht somit keine Bindung an eine persönliche Forderung. Rechtliche Grundlagen Paragraf 1199 des BGB enthält die gesetzlichen Regelungen…

Mietausfallwagnis: Wichtige Größe bei der Immobilienbewertung

22. August 2019

Ruof Immobilienbewertung

Geschäftsgrundstücke, Mietausfallwagnis, Nutzflächen, Vermietung, WertV

Das Mietausfallwagnis gibt an, wie hoch das Risiko einer Ertragsminderung durch Mietausfälle ist. Dies ist somit eine Größe, die direkt bei der Immobilienbewertung einfließt. Die Immobilienwertverordnung legt fest, in welcher Höhe das Risiko kalkuliert wird und man einen Mietausfall geltend machen kann. Woraus resultiert das Mietausfallwagnis? Bei vermieteten Immobilien besteht die Gefahr, dass die Mieteinnahmen…

Wertermittlungsrichtlinie: Grundlage für die Ermittlung von Verkehrswerten

20. August 2019

Ruof Immobilienbewertung

Bewerten von Immobilien und Grundstücken, Grundstücken, Gutachtern, Wertermittlungsrichtlinien, WertR

Wertermittlungsrichtlinien bilden die rechtlichen Grundlagen, um Marktwerte von Immobilien zu berechnen. Diese Richtlinien ergänzen die Immobilienwertverordnung (ImmowertV). Der Gesetzgeber verfolgt damit das Ziel, dass bei der Immobilienbewertung sowohl betriebswirtschaftliche als auch juristische und bautechnische Faktoren einbezogen werden. Der Verkehrswert soll möglichst realistisch festgelegt werden. Denn er bildet die Basis für die Festsetzung von Verkaufspreisen und…

Grundstücksteilung: Realteilung eines Grundstücks

30. Mai 2019

Ruof Immobilienbewertung

Bauaufsichtsbehörde, Genehmigung, Grundstücksteilung

Bei einer Grundstücksteilung wird ein Grundstück in zwei oder mehrere eigenständige Grundstücke parzelliert, für die jeweils ein separates Blatt im Grundbuch eingerichtet wird. Dieser Vorgang ist nicht identisch mit der Aufteilung eines Flurstücks in verschiedene Grundstücke. Da eine Teilung Rechtsfolgen nach sich zieht (Eigentumsrechte, Grundsteuer, Grunderwerbssteuer) muss diese Veränderung dokumentiert werden. Die Realteilung wird außerdem…

Wertermittlungsverordnung: Vorläufer der Immobilienwertermittlungsverordnung

22. Mai 2019

Ruof Immobilienbewertung

Ertragswert-, Grundstücke, Immobilien, Immobilienwertermittlungsverordnung, ImmoWertV, Sachwert- und Vergleichsverfahren, Wertermittlung, Wertermittlungsrichtlinien, Wertermittlungsverordnung, WertV

In der Wertermittlungsverordnung von 1988 wurde festgelegt, nach welchen Prinzipien der Verkehrswert von Immobilien ermittelt werden musste. Die Verordnung diente als praxisbezogener Leitfaden für Immobiliengutachter, Banken, Versicherungen und Gutachterausschüsse, der bei jeder Immobilienbewertung angewendet wurde. 2010 wurde die Wertermittlungsverordnung von der reformierten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) abgelöst. Die Reform war nötig, weil sich in der Zwischenzeit die…

Bauliche Anlage: Definition

29. April 2019

Ruof Immobilienbewertung

bauliche Anlage, Immobilien

Eine bauliche Anlage zeichnet sich zum einen dadurch aus, dass sie fest mit dem Erdboden verbunden ist oder dort aufgrund des Eigengewichts unveränderlich steht. Außerdem werden bauliche Anlagen aus Bauprodukten hergestellt. Der Begriff ist nicht im Baugesetzbuch definiert, sodass die jeweiligen Landesbauordnungen herangezogen werden müssen, die allerdings weitgehend übereinstimmende Definitionen beinhalten. Welche Arten von baulichen…

Merkantiler Minderwert: Kennzahl bei Immobilienschäden

24. April 2019

Ruof Immobilienbewertung

bebauten Grundstücken, Immobilien, Merkantiler Minderwert, Minderwert, unbebauten Grundstücken, verkehrswertimmanent, Verkehrswerts

Als merkantiler Minderwert wird die Wertminderung von Immobilien nach einem Schadensereignis bezeichnet. Selbst wenn das Gebäude sachgerecht repariert wurde, ist ein Wertverlust entstanden. Dieser sollte von einem qualifizierten Gutachter berechnet werden, um den Verkehrswert nach dem Schaden zu ermitteln. Käufer haben ein Recht darauf, über bereits beseitigte Schäden und immaterielle Wertminderungen informiert zu werden. Merkantiler…

Enteignung Grundstück: Voraussetzungen und Durchführung

22. März 2019

Ruof Immobilienbewertung

Enteignung, Entschädigung, Ersatzgrundstück, Grundstücke

Eine Enteignung von Grundstücken darf laut Gesetz nur erfolgen, wenn dies dem Allgemeinwohl dient. Denn sie bedeutet einen schwerwiegenden Eingriff in das im Grundgesetz verankerte Eigentumsrecht. Die Durchführung der Enteignung von Grundstücken ist an Kriterien geknüpft. Gesetzliche Voraussetzungen für das Enteignungsverfahren Der Artikel 14 Absatz 1 im Grundgesetz schützt das Eigentum. Allerdings wird dieses Grundrecht…

Marktwert einer Immobilie ermitteln

22. März 2019

Ruof Immobilienbewertung

Marktwert, TEGoVA, Verkehrswert, WertV

Der Marktwert einer Immobilie ist der Wert, der aktuell auf dem Immobilienmarkt erzielt werden kann. In Fachkreisen wird dieser Marktwert als Verkehrswert bezeichnet und im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung berechnet. Es stehen verschiedene Berechnungsverfahren zur Verfügung, und es bedarf eines hohen Maßes an Erfahrung und Expertise, um diesen Wert korrekt zu berechnen. Wie wird der…