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Die Kubaturberechnung

Andreas Ruof
Die Kubaturberechnung wird auch als Kubusberechnung bezeichnet. Damit ist es möglich, das Bauvolumen eines Gebäudes zu ermitteln. Die Kubatur dient damit der Berechnung des Volumens eines Gebäudes und wird manchmal auch noch für die Wertermittlung von Immobilien benötigt. Im Sachwertwertverfahren (i.d.R. bei Objekten zur Eigennutzung wie z.B. Ein-/Zweifamilienhäuser) wird die Bruttogrundfläche benötigt (Flächen aller Etagen…
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Einheitswert

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Der Einheitswert dient Eigentümern von Immobilien zur Berechnung von Steuern, beispielsweise der Grundsteuer. Zusätzlich wird der Einheitswert auch zur Berechnung der Gewerbesteuer sowie der Zweitwohnungssteuer genutzt. Berechnungsmethoden der Vergangenheit führten jedoch zu einer Ungleichbehandlung der Steuerpflichtigen. Eine Reform der Grundsteuerberechnung soll Abhilfe schaffen und sorgt spätestens ab dem 1. Januar 2025 für eine veränderte Berechnung…
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Der Liegenschaftszins

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Der Liegenschaftszins dient als Zinssatz der Immobilienbewertung und zeigt das Verhältnis zwischen den Einnahmen aus der Liegenschaft und dem Kaufpreis an. Damit ist der Liegenschaftszinssatz eine wichtige Größe bei der Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren. Damit lassen sich jene Objekte bewerten, mit welchen Renditeabsichten erzielt werden. Er kommt also vor allem zum Tragen, wenn Mietshäuser…
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Der Bodenrichtwert

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Der Bodenrichtwert ist auch unter der Bezeichnung Grundstückswert bekannt. Dabei handelt es sich um einen durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke. Dieser wird in Euro je Quadratmeter angegeben und ist zur Wertermittlung von Immobilien eine relevante Größe. Denn der Wert unbebauter Grundstücke unterliegt je nach Region starken Schwankungen. Diese lassen sich bei der Ermittlung des Verkehrswertes…
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BauNVO: Baunutzungsverordnung

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Die Baunutzungsverordnung, kurz BauNVO, ist Teil des öffentlichen Baurechts und legt fest, wie und in welchem Umfang ein Grundstück bebaut werden darf. Die „Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke besteht bereits seit dem Jahre 1962. Erlassen wurde sie durch den Bund. Durch regelmäßige Änderungen wurde die Rechtsverordnung regelmäßig angepasst. Gemeinden müssen sich an die…
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Gemischte Bauflächen

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Als gemischte Bauflächen werden oftmals auch Bauflächen bezeichnet, die über keine nähere Spezifizierung verfügen. Durch Festsetzungen der Bauflächen in den Bebauungsplänen wird festgelegt, welche Bauten auf diesen Flächen errichtet werden dürfen. Gemischte Bauflächen sind oftmals in Stadteilen zu finden, die neben dem Wohnungsangebot auch über eine gute Auswahl an Gewerbebetrieben verfügen. Was wird unter einer…
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Grunderwerbskosten

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Grunderwerbskosten müssen beim Haus- und Grundstückskauf einkalkuliert werden. Dabei handelt es sich um Kaufnebenkosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Diese erhöhen den Kostenaufwand für den Käufer und damit mitunter auch den zu finanzierenden Betrag. Für den Verkäufer sind sie nicht relevant und nehmen keinen Einfluss bei der Wertermittlung der Immobilie. Was zählt zu den Grunderwerbskosten?…
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Unbebautes Grundstück

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Ein unbebautes Grundstück verfügt im Gegensatz zu einem bebauten Grundstück über kein nutzbares Gebäude. Das bedeutet allerdings nicht, dass es sich um eine freie Fläche handelt. Ein unbebautes Grundstück ist es auch dann, wenn sich darauf nicht nutzbare, beispielsweise verfallene und damit nicht bezugsfähige Gebäude befinden. Wie wird der Wert eines unbebauten Grundstücks ermittelt? Der…
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Überbaubare Grundstücksfläche

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Die überbaubare Grundstücksfläche hat der Gesetzgeber im § 23 der Baunutzungsverordnung, kurz BauNVO, definiert. Im Bebauungsplan werden diese Regeln festgelegt. An diesem lässt sich ablesen, an welchem Platz und in welchem Umfang ein Gebäude errichtet werden darf und welche weiteren Festsetzungen getroffen wurden. Definition der überbaubaren Grundstücksfläche Als überbaubare Grundstücksfläche wird gemäß § 23 der…
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Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung

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Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Immobilienwertes von Objekten mit Renditeerwartung. Es zählt neben dem Vergleichswertverfahren und dem Sachwertverfahren zu den drei anerkannten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Die gesetzliche Grundlage bildet § 17 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). In welchen Fällen wird das Ertragswertverfahren angewandt? Mit dem Ertragswertverfahren lässt sich der Wert von Immobilien ermitteln, mit…
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