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Güteklassen

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In unterschiedlichen, den DIN-Normen entsprechenden Güteklassen werden bestimmte Fertigteile und Baustoffe eingeteilt. Gekennzeichnet werden die Güteklassen mit Gütesiegeln, die regelmäßig überprüft werden. Beim Kauf kann man sich an den Güteklassen orientieren, da man eine bedarfsgerechte Qualität vorfindet.
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Grundstücksteilung

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Z.B. muss ein Baugrundstück zur Errichtung eines Doppelhauses geteilt werden, wofür in der Regel bei der Bauaufsichtsbehörde extra eine Genehmigung eingeholt werden muss. Nur mit Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde kann eine Teilung im Liegenschaftskataster aufgenommen werden. Eine bereits genehmigte Teilung oder eine Teilung, für die keine Genehmigung notwendig ist, kann durch die Behörde auf Antrag mittels…
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Jahresheizwärmebedarf

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Jedes Gebäude hat einen durchschnittlichen Jahresheizwärmebedarf, der sich aus dem Transmissionswärmebedarf und dem Lüftungswärmebedarf ergibt. Der Transmissionswärmebedarf beziffert den Wärmedurchgang der Gebäudeaußenteile. Der Lüftungswärmebedarf ergibt sich aus dem Lüftungsbedingten Austausch von warmer Innenluft und kalter Außenluft. Von den sich ergebenen Werten müssen noch Wärmegewinne abgezogen werden. Interne Wärmegewinne ergeben sich aus verschiedenen Wärmequellen, die nicht…
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Wohnungseigentum und die Jahresabrechnung

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Eine der wichtigsten Aufgaben in der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Erstellung einer Jahresabrechnung über die tatsächlichen im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums angefallenen Einnahmen und Ausgaben. Eine solche Abrechnung ist vom Verwalter gemäß § 28 Abs. 3 WEG zum Ablauf eines Abrechnungszeitraums, meist eines Kalenderjahres, vorzulegen. Zu Inhalt und Form der Jahresabrechnung macht…
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Veränderungssperre

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Ein Instrument zur Bauleitplanung und –sicherung ist die Veränderungssperre. Ein nach Veränderungssperrenerlass eingereichter Bauantrag wird in der Regel abgelehnt. In Verbindung mit einer Verfügungssperre dient die Veränderungssperre zur Sicherung städtebaulicher Entwicklungs- und Sanierungsmaßnahmen, von Umlegungen innerhalb des Bebauungsplans sowie der Enteignungsverfahrenseinleitung. Nicht zugelassen werden genehmigungsbedürftige und wertsteigernde bauliche Anlagen, um die Bauleitplanung zu sichern. Veränderungen…
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Freistellungsverfahren

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Viele Bundesländer ermöglichen im Rahmen des Baus von Einfamilienwohnraum ein „freigestelltes“, genehmigungsfreies Bauen. Für die Genehmigungsfreistellung muss ein zu bebauendes Grundstück in einem Bereich liegen, in dem ein qualifizierter Bebauungsplan bzw. eine entsprechende Gemeindebausatzung vorliegt. Den Vorgaben dieses Bebauungsplans und den üblichen Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnungen muss das gesamte Bauvorhaben natürlich entsprechen. Von Architekten, Sachverständigen…
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Grunderwerbsteuer

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Immer wenn eine Immobilie verkauft wird, fällt einmalig die Grunderwerbsteuer (GrESt) an. Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis. Da es sich dabei um eine Ländersteuer handelt, ist der Steuersatz unterschiedlich hoch. Am niedrigsten ist er mit 3,5 Prozent in Bayern und Sachsen. Wenn Sie in Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Thüringen oder im Saarland ein Grundstück…
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Freifinanzierte Wohnungen

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Ohne Einsatz öffentlicher Mittel errichtete Wohnungen werden freifinanzierte Wohnungen genannt. Diese Wohnungen werden allein durch das Eigenkapital des Bauherrn oder der Bauherrin in Verbindung mit steuerlichen Abschreibungen und gegebenenfalls Fremdmitteln aus Hypotheken erstellt. Als Lohn darf der Vermieter seine Mieter frei wählen. Im Rahmen des Mietrechts und gewisser Grenzen können bei Neuvermietungen Mieten festgelegt oder…
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Immobilienbewertung für die Erbschaftssteuer

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Als Anlass für die Reform der Erbschaftssteuer im Jahr 2009 ist laut Bundesverfassungsgericht hauptsächlich die ungerechte, gegen das Gleichheitsgebot verstoßende Bewertung von Vermögensteilen. Seit der Erbschaftssteuerreform sollen nun alle Schenkungs- und Erbschaftsgegenstände in der Art bewertet werden, dass die Ergebnisse dem Verkehrswert bzw. dem so genannten „gemeinen Wert“ möglichst nahe kommen. In der Regel sind…
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