Bebauungsplan Archive | Ruof Immobilienbewertung

Grenzbebauung: Reglungen für die Grundstücksgrenzen

21. Februar 2019

Bebauungsplan, Grenzabstand, Grenzbebauung

Die Grenzbebauung unterliegt einschränkenden Vorschriften.. Wenn es um den Bereich nahe der Grundstücksgrenze geht, sind besondere Regelungen zu beachten. Bei der Errichtung des Gartenhauses oder dem Bau einer Mauer, mit…

Freistellungsverfahren

5. Januar 2015

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Bebauungsplan, Genehmigungsverfahren, Sachverständigen

Viele Bundesländer ermöglichen im Rahmen des Baus von Einfamilienwohnraum ein „freigestelltes“, genehmigungsfreies Bauen. Für die Genehmigungsfreistellung muss ein zu bebauendes Grundstück in einem Bereich liegen, in dem ein qualifizierter Bebauungsplan…

Bebauungsplan

13. Oktober 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Bebauungsplan, Flächen, Flächennutzungsplan

In einem Bebauungsplan wird genau und rechtlich verbindlich geregelt, wie ein Grundstück bebaut werden darf. Aus dieser Festsetzung ergeben sich dann auch die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen, die nicht bebaut werden…

Bauleitplan(ung)

6. Oktober 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Bauleitplan, Bauleitplanung, Bebauungsplan

Die Gemeinde legt bestimmte Flächen für spezielle bauliche und sonstige Nutzungen im Bauleitplan fest. Nur die Gemeinden sind befugt einen solchen Plan, der die zukünftigen Entwicklungen der Stadtplanung steuerbar macht…

Grundflächenzahl (GRZ) – Maß der baulichen Nutzung

22. September 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Bebauungsplan, Grundflächenzahl, GRZ

Die Grundflächenzahl gibt genau an, wie dicht eine Grundstücksfläche versiegelt oder überbaut werden darf. Mit der GRZ wird ein Mindestanteil an Freiflächen berechnet. Die GRZ ist somit eine ökologische Zahl,…

Wie wird der Grundstückswert einer Immobilie ermittelt?

30. Juni 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Bebauungsplan, Grundstück, Grundstückswert

Die Ermittlung des Grundstückswerts (auch Bodenwert genannt) ist gesetzlich in Paragraph 8 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) geregelt. Um ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, muss der Immobiliengutachter zunächst den Grundstückswert ermitteln. Dieser entspricht…

Baulinien

7. Juni 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Baulinien, Bebauungsplan, Begrenzungsflächen

Im Bebauungsplan werden Baulinien festgelegt, die die Grenzen darstellen, auf denen der Baukörper mit seinen Begrenzungsflächen aufgestellt werden muss.

Baugebiet

20. Mai 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Baugebiet, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan

Gebiete, in denen gebaut werden darf, werden im Bebauungsplan und im Flächennutzungsplan als Baugebiete ausgewiesen. Dazu zählen unter anderem Mischgebiete, Gewerbegebiete, reine Wohngebiete, Dorfgebiete, allgemeine Wohngebiete, Wochenendhausgebiete sowie Industriegebiete.

Baugrenze

3. Mai 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Baugrenze, Bebauungsplan, Grundstücksgrenzen

Im Bebauungsplan wird die so genannte Baugrenze festgeschrieben, über die hinaus keine Bebauung stattfinden darf. Diese Baugrenze muss nicht zwingend mit der Grundstücksgrenze übereinstimmen.

Gewerbegebiet

28. April 2014

Ruof Immobilienbewertung

Immobilienfachbegriffe

Bebauungsplan, Gewerbebetrieben, Gewerbegebiet

Unter einem Gewerbegebiet versteht man ein speziell ausgewiesenes Areal innerhalb einer Kommune, auf dem sich vornehmlich Gewerbebetriebe ansiedeln. Die Grenzen dieses Gebietes werden durch den Bebauungsplan der Kommune definiert. Dabei…