Grenzbebauung: Reglungen für die Grundstücksgrenzen

21. Februar 2019

Bebauungsplan, Grenzabstand, Grenzbebauung

Die Grenzbebauung unterliegt einschränkenden Vorschriften.. Wenn es um den Bereich nahe der Grundstücksgrenze geht, sind besondere Regelungen zu beachten. Bei der Errichtung des Gartenhauses oder dem Bau einer Mauer, mit der das eigene Grundstück eingefriedet wird, müssen bestimmte Abstandsflächen eingehalten werden. Der Nachbar kann bei Nichtbeachtung verlangen, dass Gartenhaus und Mauer wieder abgebaut werden. Wo…

Freistellungsverfahren

5. Januar 2015

Ruof Immobilienbewertung

Bebauungsplan, Genehmigungsverfahren, Sachverständigen

Viele Bundesländer ermöglichen im Rahmen des Baus von Einfamilienwohnraum ein „freigestelltes“, genehmigungsfreies Bauen. Für die Genehmigungsfreistellung muss ein zu bebauendes Grundstück in einem Bereich liegen, in dem ein qualifizierter Bebauungsplan bzw. eine entsprechende Gemeindebausatzung vorliegt. Den Vorgaben dieses Bebauungsplans und den üblichen Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnungen muss das gesamte Bauvorhaben natürlich entsprechen. Von Architekten, Sachverständigen…

Bebauungsplan

13. Oktober 2014

Ruof Immobilienbewertung

Bebauungsplan, Flächen, Flächennutzungsplan

In einem Bebauungsplan wird genau und rechtlich verbindlich geregelt, wie ein Grundstück bebaut werden darf. Aus dieser Festsetzung ergeben sich dann auch die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen, die nicht bebaut werden dürfen. Für die Aufstellung eines Bebauungsplans ist die jeweilige Gemeinde zuständig. Diese legt per Satzung fest, welche Art von Nutzung erlaubt ist. Damit handelt es…

Bauleitplan(ung)

6. Oktober 2014

Ruof Immobilienbewertung

Bauleitplan, Bauleitplanung, Bebauungsplan

Die Gemeinde legt bestimmte Flächen für spezielle bauliche und sonstige Nutzungen im Bauleitplan fest. Nur die Gemeinden sind befugt einen solchen Plan, der die zukünftigen Entwicklungen der Stadtplanung steuerbar macht und damit ein wichtiges städtebauliches Planungsinstrument darstellt, zu erstellen. Die Bauleitplanung setzt sich aus dem Bebauungsplan und dem Flächennutzungsplan zusammen.

Grundflächenzahl (GRZ) – Maß der baulichen Nutzung

22. September 2014

Ruof Immobilienbewertung

Bebauungsplan, Grundflächenzahl, GRZ

Die Grundflächenzahl gibt genau an, wie dicht eine Grundstücksfläche versiegelt oder überbaut werden darf. Mit der GRZ wird ein Mindestanteil an Freiflächen berechnet. Die GRZ ist somit eine ökologische Zahl, denn sie determiniert die überbaubare Grundstücksfläche. Die Grundflächenzahl wird als Relation, also als Dezimalzahl angegeben. Eine GRZ von 0,3 bedeutet, dass 30 Prozent der Fläche…

Wie wird der Grundstückswert einer Immobilie ermittelt?

30. Juni 2014

Ruof Immobilienbewertung

Bebauungsplan, Grundstück, Grundstückswert

Die Ermittlung des Grundstückswerts (auch Bodenwert genannt) ist gesetzlich in Paragraph 8 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) geregelt. Um ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, muss der Immobiliengutachter zunächst den Grundstückswert ermitteln. Dieser entspricht dem Wert des unbebauten Grundstücks. Es werden also keine baulichen Anlagen berücksichtigt, sondern es wird gedanklich davon ausgegangen, dass das Grundstück unbebaut ist. Von welchen…

Baulinien

7. Juni 2014

Ruof Immobilienbewertung

Baulinien, Bebauungsplan, Begrenzungsflächen

Im Bebauungsplan werden Baulinien festgelegt, die die Grenzen darstellen, auf denen der Baukörper mit seinen Begrenzungsflächen aufgestellt werden muss.

Baugebiet

20. Mai 2014

Ruof Immobilienbewertung

Baugebiet, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan

Gebiete, in denen gebaut werden darf, werden im Bebauungsplan und im Flächennutzungsplan als Baugebiete ausgewiesen. Dazu zählen unter anderem Mischgebiete, Gewerbegebiete, reine Wohngebiete, Dorfgebiete, allgemeine Wohngebiete, Wochenendhausgebiete sowie Industriegebiete.

Baugrenze

3. Mai 2014

Ruof Immobilienbewertung

Baugrenze, Bebauungsplan, Grundstücksgrenzen

Im Bebauungsplan wird die so genannte Baugrenze festgeschrieben, über die hinaus keine Bebauung stattfinden darf. Diese Baugrenze muss nicht zwingend mit der Grundstücksgrenze übereinstimmen.

Gewerbegebiet

28. April 2014

Ruof Immobilienbewertung

Bebauungsplan, Gewerbebetrieben, Gewerbegebiet

Unter einem Gewerbegebiet versteht man ein speziell ausgewiesenes Areal innerhalb einer Kommune, auf dem sich vornehmlich Gewerbebetriebe ansiedeln. Die Grenzen dieses Gebietes werden durch den Bebauungsplan der Kommune definiert. Dabei dürfen die Gewerbebetriebe keine erheblichen Emissionen (Lärm, Luftverschmutzung) wie in einem Industriegebiet verbreiten. Privat genutzte Wohnungen und Häuser sind nur in Ausnahmefällen erlaubt. Wird das…