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Baugrenze

Andreas Ruof
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Die Baugrenze ist ein zentrales Element im Bebauungsplan (B-Plan) und bestimmt die überbaubaren Grundstücksflächen ohne Nebengebäude. Anwendung findet dieses Instrument, um die Positionierung eines Gebäudes nach städtebaulichen Vorgaben zu gewährleisten und die Gebietsverträglichkeit zu wahren. In einem B-Plan erscheint die Eingrenzung als blaue eingezeichnete Linie. Ist ein solcher Bereich nach § 23 der Baunutzungsverordnung (BauNVO)…
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Baulinie

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Im Bebauungsplan können die überbaubaren Flächen eines Grundstücks mittels Baugrenzen Bebauungstiefen und Baulinien festgelegt werden. Ist eine Baulinie, auch als Fluchtlinie oder Bauflucht bezeichnet, nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) bestimmt, muss die entsprechende Außenwand des Hauses punktgenau an dieser vorgegebenen Linie beginnen und enden. Im Bebauungsplan ist die Baulinie mit einer roten Strich-Punkt-Strich-Linie markiert. Grundsätzlich darf…
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Das Grundstück

Andreas Ruof
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Ein Grundstück ist ein abgegrenzter und genau vermessener Landschaftsteil. Dieser wird mit den exakten Maßen im Liegenschaftskataster der Kommunen registriert. Erst durch die Vermessung wird ein Flurstück zu einem Grundstück. Um als Grundstück rechtlich anerkannt zu werden, muss nach der Vermessung des Flurstücks eine Eintragung im Grundbuch erfolgen. Ein Grundstück kann durch die Vermessung und…
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Überbaubare Grundstücksfläche

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Die überbaubare Grundstücksfläche hat der Gesetzgeber im § 23 der Baunutzungsverordnung, kurz BauNVO, definiert. Im Bebauungsplan werden diese Regeln festgelegt. An diesem lässt sich ablesen, an welchem Platz und in welchem Umfang ein Gebäude errichtet werden darf und welche weiteren Festsetzungen getroffen wurden. Definition der überbaubaren Grundstücksfläche Als überbaubare Grundstücksfläche wird gemäß § 23 der…
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Grenzbebauung: Reglungen für die Grundstücksgrenzen

Andreas Ruof
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Die Grenzbebauung unterliegt einschränkenden Vorschriften.. Wenn es um den Bereich nahe der Grundstücksgrenze geht, sind besondere Regelungen zu beachten. Bei der Errichtung des Gartenhauses oder dem Bau einer Mauer, mit der das eigene Grundstück eingefriedet wird, müssen bestimmte Abstandsflächen eingehalten werden. Der Nachbar kann bei Nichtbeachtung verlangen, dass Gartenhaus und Mauer wieder abgebaut werden. Wo…
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Freistellungsverfahren

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Viele Bundesländer ermöglichen im Rahmen des Baus von Einfamilienwohnraum ein „freigestelltes“, genehmigungsfreies Bauen. Für die Genehmigungsfreistellung muss ein zu bebauendes Grundstück in einem Bereich liegen, in dem ein qualifizierter Bebauungsplan bzw. eine entsprechende Gemeindebausatzung vorliegt. Den Vorgaben dieses Bebauungsplans und den üblichen Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnungen muss das gesamte Bauvorhaben natürlich entsprechen. Von Architekten, Sachverständigen…
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Bebauungsplan

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In einem Bebauungsplan wird genau und rechtlich verbindlich geregelt, wie ein Grundstück bebaut werden darf. Aus dieser Festsetzung ergeben sich dann auch die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen, die nicht bebaut werden dürfen. Für die Aufstellung eines Bebauungsplans ist die jeweilige Gemeinde zuständig. Diese legt per Satzung fest, welche Art von Nutzung erlaubt ist. Damit handelt es…
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Bauleitplan(ung)

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Die Gemeinde legt bestimmte Flächen für spezielle bauliche und sonstige Nutzungen im Bauleitplan fest. Nur die Gemeinden sind befugt einen solchen Plan, der die zukünftigen Entwicklungen  der Stadtplanung steuerbar macht und damit ein wichtiges städtebauliches Planungsinstrument darstellt, zu erstellen. Die Bauleitplanung setzt sich aus dem Bebauungsplan und dem Flächennutzungsplan zusammen.
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Grundflächenzahl (GRZ) – Maß der baulichen Nutzung

Andreas Ruof
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Die Grundflächenzahl gibt genau an, wie dicht eine Grundstücksfläche versiegelt oder überbaut werden darf. Mit der GRZ wird ein Mindestanteil an Freiflächen berechnet. Die GRZ ist somit eine ökologische Zahl, denn sie determiniert die überbaubare Grundstücksfläche. Die Grundflächenzahl wird als Relation, also als Dezimalzahl angegeben. Eine GRZ von 0,3 bedeutet, dass 30 Prozent der Fläche…
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Wie wird der Grundstückswert einer Immobilie ermittelt?

Andreas Ruof
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Die Ermittlung des Grundstückswerts (auch Bodenwert genannt) ist gesetzlich in Paragraph 8 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) geregelt. Um ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, muss der Immobiliengutachter zunächst den Grundstückswert ermitteln. Dieser entspricht dem Wert des unbebauten Grundstücks. Es werden also keine baulichen Anlagen berücksichtigt, sondern es wird gedanklich davon ausgegangen, dass das Grundstück unbebaut ist. Von welchen…
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