Gewerbeimmobilien kaufen als Investment? Viele Unternehmer möchten Gewerbeimmobilien kaufen anstatt mieten. Sie betreiben ein Gewerbe und möchten durch den Kauf steigenden Mietkosten entgehen und sich dadurch mehr Sicherheit verschaffen. Denn letztlich ist der Standort ein entscheidendes Kriterium für den Erfolg eines Unternehmens. Doch Gewerbeimmobilien sind auch als Investment beliebt. Sie versprechen hohe Renditen und eine…
Eine Unternehmensbewertung beinhaltet oft Immobilien. Bei fast jeder Unternehmensbewertung sind auch Immobilien, die sich im Bestand befinden, zu berücksichtigen. Denn viele Unternehmen verfügen neben anderen Werten wie Vorräte und mobile Sachanlagen auch über eigene Immobilien. Sie nehmen bei der Bewertung einen elementaren Bestandteil ein und wirken sich in der Regel als Wertsteigerung auf das gesamte…
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen Eine Teilungserklärung ist für Wohnungen unterschiedlicher Eigentümer innerhalb eines Mehrfamilienhauses erforderlich. Mit Hilfe einer Teilungserklärung bei Wohnungen ist es möglich, ein Gebäude formell aufzuteilen. Darin wird unter anderem das individuelle Eigentum einzelner Parteien und das der Gemeinschaft aufgeführt. Darüber hinaus enthält die Teilungserklärung sämtliche Beschränkungen sowie Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer. Die…
Grundsteuerreform 2022 – diese Reformen sind geplant Ab 2025 soll in Deutschland ein neues Grundsteuergesetz in Kraft treten. Die Neuregelung ist komplex und stellt Eigentümer und Eigentümerinnen vor eine zeitintensive Aufgabe, denn sie müssen der Finanzbehörde auf digitalem Weg eine Vielzahl an Daten übermitteln. Für wen wird die Grundsteuer teuer? Bis wann müssen Immobilienbesitzer die…
Aufwand und Art der Immobilie sind bestimmende Faktoren für die Kosten einer Immobilienbewertung. Foto: Austin Distel/unsplash Mit einem Vollgutachten für Immobilien lässt sich der Verkehrswert genau ermitteln. Ein derartiges Gutachten ist gerichtsfest und enthält, im Gegensatz zu einem Kurzgutachten, alle erforderlichen Details. Der Wert einer Immobilie lässt ich anhand des Verkehrswertgutachtens verlässlich darstellen. Dazu führt…
Das Haus ohne Makler verkaufen: gut oder schlecht? Wer sein Haus ohne Makler verkaufen möchte, muss viele Dinge beachten. Grundsätzlich steht es jedem Eigentümer frei, ob er seine Immobilie mit Hilfe eines Maklers oder ohne verkaufen möchte. Doch der Aufwand sollte nicht unterschätzt werden. Für einen erfolgreichen Hausverkauf bedarf es einer guten Vorbereitung und vor…
Kaufnebenkosten: So könnten Käufer von Immobilien künftig entlastet werden Kaufnebenkosten sind beim Immobilienkauf nicht zu unterschätzen. Sie müssen zusätzlich zum Kaufpreis entrichtet werden und liegen oftmals zwischen 10 bis 15 Prozent des Immobilienwertes. Bei einem Immobilienwert von 500.000 Euro lägen die Zusatzausgaben bei durchschnittlichen Nebenkosten in Höhe von 13 Prozent somit bereits bei rund 65.000…
Wer vor dem Kauf oder Verkauf die Rendite von Immobilien berechnet, ist bei der Transaktion – besonders von Mietobjekten – auf der sicheren Seite. Denn die Rendite ist ein entscheidender Faktor zur Festlegung des Verkaufspreises. Anhand der Rendite ist es möglich, den Gewinn einer Immobilie über viele Jahre hinweg darstellen zu können. Das hilft Käufern,…
Die Erbschaftssteuer bei Immobilien fällt immer dann an, wenn eine Immobilie vererbt wird. Wie hoch die Erbschaftssteuer ist, hängt vom Verwandtschaftsgrad vom Erben zum Erblasser und dem Wert des Objektes ab. Dadurch nimmt auch die Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer einen entscheidenden Stellenwert ein. Freibeträge sorgen dafür, dass nicht alle Erben tatsächlich Erbschaftssteuer bezahlen müssen. Darüber…
Immobilienkauf als Kapitalanlage – so kann es funktionieren Die Kapitalanlage in Immobilien gilt als attraktiv, denn anders als viele andere Anlageobjekte gelten Immobilien als solide und renditestark. Insbesondere wer sein Geld langfristig anlegen möchte, kann von der Marktlage durch einen anschließenden Verkauf oder von laufenden Miteinahmen profitieren. Je nach Objekt können zudem Steuervorteile genutzt werden.…
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