Instandhaltungsrücklage - Wie sie berechnet wird und wozu sie dient

Höhe der Instandhaltungsrücklagen: Wie erfolgt die Berechnung?

30. Juli 2020

Grunderwerbsteuer, Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage: Wozu sie dient und wie sie berechnet wird Die Höhe der Instandhaltungsrücklagen ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Der Hausverwalter erhebt die Instandhaltungsrücklage für das Haus als Teil des Hausgelds. Mit der regelmäßigen Rücklage wird ein finanzielles Polster gebildet. Dieses Geld kann für Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen eingesetzt werden. Auf diese Weise wird der Erhalt der…

Einheitswert berechnen: Maßzahl für die Ermittlung von Steuern

22. Juni 2020

Andreas Ruof

Einheitswert, Grundsteuer, Verkehrswert

Immobilieneigentümer sind daran interessiert, den Einheitswert zu berechnen, weil dieser die Bemessungsgrundlage für verschiedene Steuern ist. Basierend auf dem Einheitswert wird die Grundsteuer, die von Immobilieneigentümern jährlich gezahlt werden muss, ermittelt. Mit einem Aufkommen von mehr als 14 Milliarden Euro pro Jahr ist die Grundsteuer für Städte und Gemeinden eine wichtige Einnahmequelle. Außerdem verwenden die…

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage - Investition in die Zukunft?

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Worauf sollten Sie achten?

25. Mai 2020

Andreas Ruof

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Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu kaufen wird immer beliebter. Aufgrund der aktuell historisch niedrigen Zinsen suchen private Anleger nach Möglichkeiten der lukrativen Geldanlage. Pflegeimmobilien zu kaufen, ist eine interessante Alternative, denn dabei werden jährlich Renditen von bis zu acht Prozent erzielt. Darüber hinaus genießen Sie den Vorteil, dass Sie das Pflegeappartment im Bedarfsfall selbst beziehen…

Immobiliengutachter Kosten - welche Leistungen erhalte ich?

Was darf ein Immobiliengutachter kosten und was erhalte ich dafür?

21. April 2020

Andreas Ruof

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Ein Immobiliengutachter kostet Sie in den meisten Fällen weniger, als er Ihnen einbringen kann. Die Aufgabe eines Immobiliengutachters ist es, den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. In diesen Verkehrswert fließen verschiedenste Faktoren ein, die sich auf den Zustand Ihrer Immobilie, ihre Größe, ihre Lage und weitere Variablen beziehen. Zudem ist es wichtig, ob es sich…

Liegenschaftszins - welchen Wert hat eine Immobilie?

Liegenschaftszins – Wie hoch ist der Verkehrswert meiner Immobilie?

9. März 2020

Andreas Ruof

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Der Liegenschaftszins nimmt eine fundamentale Rolle in jeder Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren ein. Wenn Sie Ihre Immobilie genauer bewerten wollen, werden Sie bei den Methoden über kurz oder lang auf den Begriff des Liegenschaftszinses stoßen. Lassen Sie sich aber nicht von komplizierten Formeln und dem Wort an sich verunsichern! Denn wenn Sie ihn erst einmal…

Ferienwohnung kaufen in Deutschland - eine sichere Investition?

Ferienwohnung kaufen in Deutschland: solide Kapitalanlage?

13. Februar 2020

Andreas Ruof

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Es stellt sich die Frage, ob es sinnvoll ist, in Deutschland eine Ferienwohnung zu kaufen. Die derzeit niedrigen Zinsen stellen Anleger vor große Probleme, denn mit klassischen Bankprodukten kann man keine lukrativen Renditen erzielen. Andererseits bieten die ebenfalls niedrigen Hypothekenzinsen die Chance, Immobilieneigentum für die Vermögensbildung zu nutzen. Eine Ferienimmobilie bietet Ihnen einen hohen Nutzwert…

Auslandsimmobilien - Besitz von Wohneigentum im Ausland

Auslandsimmobilien: Sind Ferienhäuser eine gute Kapitalanlage?

27. Januar 2020

Andreas Ruof

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In Zeiten extrem niedriger Zinsen suchen Anleger nach Möglichkeiten, ihr Kapital mit lukrativen Renditen zu investieren. Auslandsimmobilien sind eine interessante Option, denn sie bieten in zweifacher Hinsicht Vorteile. Zum einen können mit der Wertentwicklung und Vermietung Renditen erzielt werden und zum anderen stehen sie für eine Selbstnutzung zur Verfügung. Im Folgenden wird die Frage beleuchtet, was Sie beachten…

Lage von Immobilien - Haus an Haus in einem Wohnkiez

Lage von Immobilien: Der Immobiliengutachter ist Experte für die Beurteilung der Mikrolage und Makrolage

17. Januar 2020

Andreas Ruof

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Die Lage einer Immobilie entscheidet sehr stark über deren Wert. Deren Bewertung ist nicht ganz einfach und erfordert Sachkenntnis und gute Ortskenntnisse. Daher sollte, immer wenn ein Eigentümerwechsel erfolgt, ein Immobiliensachverständiger damit beauftragt werden, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Ziel ist die rechtssichere Ermittlung des Marktwerts. Der Immobiliengutachter lässt auch zahlreiche andere Kriterien in die Wertermittlung…

Baukindergeld: Was ist das?

9. Dezember 2019

Andreas Ruof

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Seit dem 18.09.2018 können Familien Baukindergeld beantragen. Dabei handelt es sich um eine Eigenheimzulage, die bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) im Rahmen des KfW-Programms 424 beantragt wird. Die Förderung wird für zehn Jahre bewilligt und beträgt jährlich 1.200 Euro pro Kind. Ziel des Baukindergelds ist es, Familien dabei zu unterstützen, Wohneigentum zu erwerben. Die…

Gewerbeimmobilien verkaufen ohne Gewinnverlust

Gewerbeimmobilien verkaufen, ohne Gewinn liegen zu lassen

27. November 2019

Andreas Ruof

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Wenn Sie Gewerbeimmobilien verkaufen wollen, dann müssen Sie darauf achten, sich und Ihren Gewinn zu schützen. Es gibt viele Fehler, die vor allem Laien machen, die sich auf einmal mit einer Gewerbeimmobilie konfrontiert sehen. Damit Sie beim Verkaufspreis dem Käufer keinen Gefallen tun, haben wir Ihnen hier die wichtigsten Fragen und Tipps rund um das…