Instandhaltungsrücklage: Wozu sie dient und wie sie berechnet wird Die Höhe der Instandhaltungsrücklagen ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Der Hausverwalter erhebt die Instandhaltungsrücklage für das Haus als Teil des Hausgelds. Mit der regelmäßigen Rücklage wird ein finanzielles Polster gebildet. Dieses Geld kann für Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen eingesetzt werden. Auf diese Weise wird der Erhalt der…
Immobilieneigentümer sind daran interessiert, den Einheitswert zu berechnen, weil dieser die Bemessungsgrundlage für verschiedene Steuern ist. Basierend auf dem Einheitswert wird die Grundsteuer, die von Immobilieneigentümern jährlich gezahlt werden muss, ermittelt. Mit einem Aufkommen von mehr als 14 Milliarden Euro pro Jahr ist die Grundsteuer für Städte und Gemeinden eine wichtige Einnahmequelle. Außerdem verwenden die…
Ein Immobiliengutachter kostet Sie in den meisten Fällen weniger, als er Ihnen einbringen kann. Die Aufgabe eines Immobiliengutachters ist es, den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. In diesen Verkehrswert fließen verschiedenste Faktoren ein, die sich auf den Zustand Ihrer Immobilie, ihre Größe, ihre Lage und weitere Variablen beziehen. Zudem ist es wichtig, ob es sich…
Der Liegenschaftszins nimmt eine fundamentale Rolle in jeder Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren ein. Wenn Sie Ihre Immobilie genauer bewerten wollen, werden Sie bei den Methoden über kurz oder lang auf den Begriff des Liegenschaftszinses stoßen. Lassen Sie sich aber nicht von komplizierten Formeln und dem Wort an sich verunsichern! Denn wenn Sie ihn erst einmal…
Es stellt sich die Frage, ob es sinnvoll ist, in Deutschland eine Ferienwohnung zu kaufen. Die derzeit niedrigen Zinsen stellen Anleger vor große Probleme, denn mit klassischen Bankprodukten kann man keine lukrativen Renditen erzielen. Andererseits bieten die ebenfalls niedrigen Hypothekenzinsen die Chance, Immobilieneigentum für die Vermögensbildung zu nutzen. Eine Ferienimmobilie bietet Ihnen einen hohen Nutzwert…
In Zeiten extrem niedriger Zinsen suchen Anleger nach Möglichkeiten, ihr Kapital mit lukrativen Renditen zu investieren. Auslandsimmobilien sind eine interessante Option, denn sie bieten in zweifacher Hinsicht Vorteile. Zum einen können mit der Wertentwicklung und Vermietung Renditen erzielt werden und zum anderen stehen sie für eine Selbstnutzung zur Verfügung. Im Folgenden wird die Frage beleuchtet, was Sie beachten…
Die Lage einer Immobilie entscheidet sehr stark über deren Wert. Deren Bewertung ist nicht ganz einfach und erfordert Sachkenntnis und gute Ortskenntnisse. Daher sollte, immer wenn ein Eigentümerwechsel erfolgt, ein Immobiliensachverständiger damit beauftragt werden, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Ziel ist die rechtssichere Ermittlung des Marktwerts. Der Immobiliengutachter lässt auch zahlreiche andere Kriterien in die Wertermittlung…
Seit dem 18.09.2018 können Familien Baukindergeld beantragen. Dabei handelt es sich um eine Eigenheimzulage, die bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) im Rahmen des KfW-Programms 424 beantragt wird. Die Förderung wird für zehn Jahre bewilligt und beträgt jährlich 1.200 Euro pro Kind. Ziel des Baukindergelds ist es, Familien dabei zu unterstützen, Wohneigentum zu erwerben. Die…
Mikroapartments – sie liegen bei Kapitalanlegern im Trend Mikroapartments bilden ein spezielles Segment im Bereich der Immobilien und werden seit einiger Zeit sehr stark nachgefragt – Tendenz steigend. Die kleinen Apartments sind in den Großstädten der Welt bereits seit längerer Zeit beliebt. Auf dem deutschen Immobilienmarkt sind bisher jedoch nur zehn Prozent aller Angebote Ein-…
Grundstücksbewertung: So kann der Wert eines Grundstücks ermittelt werden Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten oder Ihre Immobilie bewerten lassen, ist es in jedem Fall erforderlich, eine Grundstücksbewertung vorzunehmen. Dabei wird der Grundstückswert, der auch als Bodenwert bezeichnet wird, berechnet. Das ist der Wert, den das Grundstück in unbebautem Zustand hätte. Dieser Wert entspricht dem…
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