Will ein Gutachter feststellen, wie hoch der Wertverlust einer Immobilie ist, die nach einem Schadensfall wiederhergestellt wurde, wird der merkantile Minderwert berechnet. Umgangssprachlich wird dieser Wert auch schlicht als Wertminderung bezeichnet, es handelt sich dabei jedoch um einen theoretischen Wertverlust. Und nicht um eine normale Wertminderung durch Abnutzung oder Verfall der Bausubstanz. Als merkantiler Minderwert…
Der Marktwert einer Immobilie ist der geschätzte Preis, den eine Immobilie bei einem Verkauf unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Er ist eine zentrale Größe in der Immobilienbewertung und wird sowohl von Käufern als auch von Verkäufern genutzt, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Ermittlung des Marktwerts erfolgt nach klar definierten Verfahren, die wirtschaftliche, rechtliche und…
Entgegen der Leichtbauweise werden beim Massivbau Baustoffe mit hohem Gewicht genutzt; beispielsweise werden Holzkonstruktionen oder Lehm durch Bruchsteine, Ziegel oder Beton ersetzt. Jene Bauten, bei denen tragende Wände vollflächig sind, werden ebenfalls als Massivbau bezeichnet. In einigen Fällen, etwa wenn zum Ausfachen von Fachwerkkonstruktionen Ziegelsteine oder Betonelemente verwendet werden, wird das unterscheiden zwischen Massiv- und…
Ein Notar übernimmt die Beurkundung und Beglaubigung von Rechtsgeschäften, beispielsweise von Immobilienverkäufen. Bei Immobilien- und Grundstücksgeschäften können beide Parteien den Notar auswählen, zumeist ist es jedoch der Käufer. Doch anders als ein Anwalt handelt ein Notar unparteiisch und ist Ansprechpartner für beide Seiten. Im Rahmen von Grundstücks- und Immobiliengeschäften sorgt er für eine korrekte Abwicklung…
Gebiete, in denen vorrangig Handelsbetriebe, darunter etwa gastronomische, kulturelle Einrichtungen oder Verwaltung und Wirtschaftsobjekte ansässig sind, es aber nur wenige Wohnungen gibt, werden laut Baurecht und bundesdeutscher Baunutzungsverordnung als Kerngebiet definiert. Kerngebiete zeichnen sich durch eine hohe Dichte an kommerziellen Aktivitäten aus und sind zumeist zentral gelegene Bereiche innerhalb einer Stadt. Die Funktion solcher Gebiete…
Wälder, Wiesen, Felder und Flächen zur Nutztierhaltung werden als land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen bezeichnet und liegen in Flächennutzungsplänen im Außenbereich. Die Nutzung von ausgewiesenen Land- und Forstwirtschaftsflächen zu ändern, etwa um einen Golfplatz zu errichten, ist in aller Regel mit Schwierigkeiten verbunden. Nutzungseinschränkungen und gesetzliche Grundlagen bei Land- und Forstwirtschaftsflächen Die Nutzung von Land-…
Liegenschaftskataster: Register aller Flurstücke Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke und Gebäude eines Landes und stellt eine wesentliche Grundlage des deutschen Grundstücks- und Immobilienwesens dar. Es dient als detailliertes Register zur Dokumentation von Grundstücken, ihrer Nutzung und geografischen Lage und bildet somit das Fundament für eine rechtssichere Grundstücksverwaltung. In Deutschland wird das Liegenschaftskataster…
Der Liegenschaftszins dient als Zinssatz der Immobilienbewertung und zeigt das Verhältnis zwischen den Einnahmen aus der Liegenschaft und dem Kaufpreis an. Damit ist der Liegenschaftszinssatz eine wichtige Größe bei der Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren. Damit lassen sich jene Objekte bewerten, mit welchen Renditeabsichten erzielt werden. Er kommt also vor allem zum Tragen, wenn Mietshäuser…
Als eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienerwerb für Gewerbe-/Wohnimmobilien geltend, werden diese Lagemerkmale unterschieden: Verkehrslage (Verkehrsanbindung über Autobahn, Straßen oder öffentlichem Nahverkehr sowie verfügbare Parkmöglichkeiten), Wohnlage (soziales Umfeld sowie Himmelsrichtungen, also Sonnen- oder Schattenseite, Infrastruktur, etwa Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, etc.) und Geschäftslage (Agglomeration, also die Dichte von branchenähnlichen Unternehmen, räumliche bzw. städtebauliche Integration in…
Bedeutung und Bewertung künftiger Gemeinbedarfsflächen Werden Grundstücke in Zukunft zur Landesverteidigung genutzt oder erfüllen einen anderen Nutzen im Sinne der Allgemeinheit, spricht man von künftigen Gemeinbedarfsflächen. Als Zeitpunkt wird bei künftigen Gemeinbedarfsflächen jener angesetzt, ab dem eine konjunkturelle Weiterentwicklung als ausgeschlossen festgestellt wird. Maßgeblich wird der Wert von künftigen Gemeinbedarfsflächen durch die entschädigungsrechtlichen Vorschriften in…
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