Das innere Rohrdurchmesser oder das Innenmaß einer Tür- oder Fensteröffnung (Laibung) wird als lichtes Maß bezeichnet. Das Außenmaß muss jeweils auf das lichte Maß ausgerichtet werden. So kann beispielsweise das lichte Maß eines Fensterflügels, sprich das Maß der freien Glasfläche, nicht identisch mit dem Glasfalzmaß sein. Dieses fällt immer größer aus, damit das Glas auch…
LBO Begriffe (Begriffe aus der Landesbauordnung) Die Landesbauordnung (LBO) ist ein zentrales Regelwerk des Bauordnungsrechts in Deutschland und enthält Vorgaben zur Errichtung, Änderung und Nutzung von baulichen Anlagen. Da in Deutschland jedes Bundesland eine eigene Bauordnung hat, gibt es regionale Unterschiede bei den Begrifflichkeiten und deren Auslegungen. In der Landesbauordnung werden wesentliche Definitionen, Vorschriften und…
Welche Auswirkung hat die Kubatur auf die Wertermittlung einer Immobilie? Die Kubatur Berechnung zählt zu den wichtigen Unterlagen zur Wertermittlung von Immobilien sowie auch bei Immobilienfinanzierung. Anhand der Kubatur lässt sich der Wert bzw. der Beleihungswert eines Objektes bestimmen. Bedeutung der Kubatur im Bauwesen und bei Bauanträgen Die Kubatur eines Gebäudes ist nicht nur für…
Gebiete mit kleinstädtischen und dörflichen Strukturen werden als ländliche Räume bezeichnet. Für diese Räume sind eine geringe Bevölkerungsdichte sowie ein sehr variables Gepräge kennzeichnend. In ländlichen Kreisen kann sowohl höhere als auch geringere Bevölkerungsdichte auftreten. Zu den Ausläufern verstädterter Räume führende Grenzen sind oft nicht klar definierbar, da sie fließend erscheinen. Aufgrund unterschiedlicher Dynamik in…
Kataster bezeichnet im Allgemeinen eine Liste oder ein Register. In der Regel ist damit jedoch das sogenannte Liegenschaftskataster gemeint. Darüber hinaus existieren noch andere Katasterarten. Beim Liegenschaftskataster handelt es sich um eine amtliche Übersicht der Flurstücke. Diese Übersicht lässt sich mit einer Landkarte beschreiben, auf welcher alle Grundstücke einer Region aufgezeichnet wurden. Jedes einzelne Grundstück…
Die Immobilienbewertung für die Erbschaftssteuer dient der Ermittlung des steuerlichen Werts einer Immobilie, wenn diese durch Erbschaft übertragen wird. Dieser Wert bildet die Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer, die vom Erben an das Finanzamt zu entrichten ist. Ziel ist es, den Marktwert der Immobilie möglichst genau zu bestimmen, damit eine faire Besteuerung erfolgt. Verfahren…
Eigentümer einer Eigentumswohnung zahlen monatlich eine Instandhaltungsrücklage, damit die Eigentümergemeinschaft notwendige Reparaturen finanzieren kann. In einem Mehrparteienhaus bilden die Wohnungseigentümer automatisch eine Eigentümergemeinschaft, denn neben den jeweiligen Wohnungen gehört ihnen auch ein Teil des Gemeinschaftseigentums. Wofür wird die Instandhaltungsrücklage genutzt? Die monatlich gezahlten Beiträge bilden einen finanziellen Puffer, aus dem Kosten für das Gemeinschaftseigentum bezahlt…
Immissionen bezeichnen die Einwirkungen von Umweltfaktoren auf ein bestimmtes Grundstück oder Gebäude. Dazu gehören Geräusche, Gerüche, Luftverunreinigungen, Erschütterungen und andere Umweltbelastungen, die auf ein Grundstück einwirken können. Im Unterschied zur Emission, die die Quelle der Störung beschreibt, stehen bei der Immission die Auswirkungen auf den betroffenen Ort im Vordergrund. Immission und Immobilienbewertung: Immissionen spielen eine…
Instandsetzung bezeichnet alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um Schäden oder Mängel an einer Immobilie zu beheben und deren ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Im Gegensatz zur Instandhaltung, die der regelmäßigen Pflege und Vermeidung von Schäden dient, umfasst die Instandsetzung konkrete Reparatur- und Sanierungsarbeiten, die nach dem Auftreten von Schäden notwendig werden. Beispiele für die Instandsetzung Typische Instandsetzungsarbeiten…
Der Kapitalwertmethode (auch Barwertmethode oder Discounted-Cash-Flow) bedient man sich zur Investitionsrechnung, also um den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln. Man berechnet: Summe aller Barwerte (= Geldrückflüsse wie Veräußerungserlöse oder Einnahmenüberschüsse) minus Investitionssumme, anschließend folgt die Abzinsung (Diskontierung). Künftige Einnahmen und Ausgaben saldiert man für die jeweilige Periode, um den gewählten Berechnungszinsfuß auf den Investitionsbeginn (Bezugszeitpunkt)…
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Turnstile. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von OpenStreetMap. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.