Ein Grundbuchauszug ist ein offizielles Dokument, das Auskunft über ein Grundstück oder eine Immobilie gibt. Er enthält alle wichtigen Informationen über Eigentümer, Grundstücksgröße, Lage, Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden sowie bestehende Rechte Dritter, zum Beispiel Wegerechte oder Nießbrauchrechte. Lesen Sie auch unbedingt unseren Lexikonbeitrag zum Thema Nießbrauch. Der Grundbuchauszug dient als rechtliche Absicherung: Käufer, Verkäufer,…
Ein Blower-Door-Test ist ein Messverfahren, mit dem die Luftdichtheit eines Gebäudes überprüft wird. Dabei wird kontrolliert, wie viel Luft unkontrolliert durch Fugen, Ritzen oder undichte Stellen in der Gebäudehülle nach außen oder innen strömt. Ziel ist es, herauszufinden, ob das Haus „zu undicht“ ist und dadurch unnötig Energie verloren geht. Für Eigentümer, Käufer oder Bauherren…
Unter Auskragungen verstehen wir Bauteile eines Gebäudes, die über die eigentliche Fassade hinausragen und nicht direkt vom darunterliegenden Mauerwerk gestützt werden. Sie „ragen also aus“ dem Baukörper heraus. Typische Beispiele sind Balkone, Vordächer, Erker oder auch ganze Gebäudeteile, die scheinbar frei in der Luft schweben. Auskragungen sind ein oft eingesetztes architektonisches Element, das sowohl praktische…
Die Attika ist ein Begriff aus der Architektur und beschreibt den oberen Abschluss eines Gebäudes. Sie ist oft ein niedriger Aufbau über der Dachkante, der das Dach optisch abgrenzt und gleichzeitig praktische Funktionen erfüllt. In der Immobilienbewertung kann eine Attika nicht nur das Aussehen eines Hauses beeinflussen, sondern auch den Wert einer Immobilie steigern, da…
Erker sind Vorsprünge an der Fassade eines Gebäudes, die nach außen ragen und Teil des Innenraums sind, also von innen begehbar sind. Anders als ein Balkon ist er vollständig überdacht und von Wänden und Fenstern umschlossen. Erker können über mehrere Geschosse verlaufen oder nur in einem Stockwerk vorkommen. Sie sind nicht nur ein dekoratives Gestaltungselement,…
Das Walmdach ist eine traditionelle und elegante Dachform, die häufig in Deutschland, aber auch international zu finden ist. Im Unterschied zum Satteldach sind beim Walmdach nicht nur die beiden Längsseiten, sondern auch die Giebelseiten mit Dachflächen bedeckt. Dadurch entsteht ein Dach, das rundum abgeschrägt ist. Diese Form verleiht Gebäuden ein harmonisches und oft repräsentatives Erscheinungsbild.…
Das Satteldach ist die in Deutschland am weitesten verbreitete Dachform. Es besteht aus zwei schrägen Dachflächen, die sich in der Mitte, an der sogenannten Dachfirst, treffen. Von der Seite betrachtet erinnert das Satteldach an ein einfaches Dreieck, weshalb es auch für Laien leicht erkennbar ist. Die Neigung der beiden Dachflächen kann unterschiedlich stark ausfallen, je…
Ein Pultdach ist eine der einfachsten und ältesten Dachformen im Bauwesen. Im Gegensatz zu den bekannteren Sattel- oder Walmdächern besteht ein Pultdach aus nur einer einzigen, geneigten Dachfläche. Diese schräge Ebene wird von einer hohen und einer niedrigeren Wand getragen, was dem Dach sein charakteristisches, asymmetrisches Aussehen verleiht. Der Begriff leitet sich vom historischen „Pult“…
Ein Massivhaus ist eine Bauweise, bei der die tragenden Wände und Decken aus massiven Baustoffen wie Ziegel, Beton oder Kalksandstein errichtet werden. Im Gegensatz dazu stehen Fertighäuser, die häufig aus vorgefertigten Holzelementen bestehen. Ein Massivhaus wird also direkt auf der Baustelle Stein für Stein oder Schicht für Schicht aufgebaut. Typische Materialien bei einem Massivhaus Die…
Ein Kurzgutachten ist eine vereinfachte Form eines Immobiliengutachtens. Es wird meist erstellt, um schnell eine grobe Einschätzung des Wertes einer Immobilie zu erhalten. Anders als ein ausführliches Wertgutachten enthält ein Kurzgutachten nur eine kurze Beschreibung der Immobilie, eine Bewertung anhand weniger Kriterien und eine geschätzte Wertangabe. Kurzgutachten lassen viele Faktoren außen vor Wie wird ein…
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