Nicht-normierte Verfahren

Andreas Ruof
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Nicht-normierte Verfahren zur Immobilienbewertung basieren auf verschiedenen finanzmathematischen und statistischen Methoden. Diese Verfahren werden vor allem dann eingesetzt, wenn die genormten Verfahren – wie das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – nicht ausreichend präzise Ergebnisse liefern oder keine ausreichenden Vergleichsdaten zur Verfügung stehen. Sie ermöglichen eine flexible Bewertung, die auf individuelle Merkmale einer Immobilie eingeht und…
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Kapitalwertmethode

Andreas Ruof
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Der Kapitalwertmethode (auch Barwertmethode oder Discounted-Cash-Flow) bedient man sich zur Investitionsrechnung, also um den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln. Man berechnet: Summe aller Barwerte (= Geldrückflüsse wie Veräußerungserlöse oder Einnahmenüberschüsse) minus Investitionssumme, anschließend folgt die Abzinsung (Diskontierung). Künftige Einnahmen und Ausgaben saldiert man für die jeweilige Periode, um den gewählten Berechnungszinsfuß auf den Investitionsbeginn (Bezugszeitpunkt)…
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