Ein Immobiliengutachter kostet Sie in den meisten Fällen weniger, als er Ihnen einbringen kann. Die Aufgabe eines Immobiliengutachters ist es, den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. In diesen Verkehrswert fließen verschiedenste Faktoren ein, die sich auf den Zustand Ihrer Immobilie, ihre Größe, ihre Lage und weitere Variablen beziehen. Zudem ist es wichtig, ob es sich um ein Privathaus oder eine Gewerbeimmobilie handelt.
Da so viele Faktoren Einfluss auf die Wertbestimmung haben, brauchen Sie in den meisten Fällen einen Immobiliengutachter. Dieser berechnet Ihnen den Verkehrswert und auf dessen Urteil können Sie sich auch vor Gericht verlassen.
Der Verkehrswert wird von Ihrem Immobiliengutachter anschließend ausführlich und in Schriftform in einem Gutachten begründet. Dieses Gutachten dient dazu, dass Sie einerseits das Urteil des Immobiliengutachters bei Bedarf vorlegen können. Auf der anderen Seite hilft es auch Ihnen, Schwachstellen und Pluspunkte bei einer Immobilie objektiv bewerten zu können.
Ein solches Gutachten kann Ihnen in vielen Fällen bares Geld sparen und der Zugriff auf einen Immobiliengutachter macht sich direkt in Ihrem Geldbeutel bemerkbar. Die Immobiliengutachter Kosten werden so in den meisten Fällen als eine Investition mit Gewinn angesehen. Zudem sind Sie vor Gericht oder in steuerlichen Fällen mitunter verpflichtet, eine Bewertung Ihrer Immobilie durch einen Immobiliengutachter vorzuweisen.
Damit die Immobiliengutachter Kosten allerdings nicht unnötig hoch werde, wollen wir Ihnen hier zeigen, worauf Sie bei der Auswahl Ihres Immobiliengutachters achten sollten. So erhalten Sie für Ihre Immobiliengutachter Kosten garantiert einen entsprechenden Wert zurück.
Was für unterschiedliche Gutachtentypen gibt es und was bedeuten sie für mich?
Bei den Immobiliengutachten unterscheidet man grundsätzlich zwischen zwei verschiedenen Gutachtentypen. Das Kurzgutachten wird zumeist für den Verkauf von Immobilien verwendet und beschreibt nur wenige der oben genannten Variablen. Dementsprechend ist auch der Umfang dieser Art von Gutachten wie der Name bereits sagt kurz gehalten. Deshalb wird ein Kurzgutachten auch von Gerichten und in steuerlichen Belangen nicht anerkannt.
Das Langgutachten umfasst alle Variablen und weist dementsprechend auch einen deutlich größeren Umfang auf. Dieses Gutachten können Sie wie das Kurzgutachten für den Hauskauf und den Hausverkauf verwenden. Darüber hinaus erkennen jedoch auch Gerichte dieses Dokument an und so können Sie mit diesem Gutachten den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter Beweis stellen. Dieses Gutachten brauchen Sie bei Versicherungen, dem Finanzamt, vor Gericht, bei Erbschaften oder beim Hauskauf.
Aus unserer Erfahrung sollten Sie sich in fast allen Fällen für das Langgutachten entscheiden. Es ist deutlich präziser und kann somit auch bei einem Hauskauf als Verkaufs- oder Kaufargument vorgelegt werden.
Zudem können Sie auch bei der Verwaltung Ihrer anderen Immobilien viel aus dem Gutachten lernen. Denn beim Langgutachten können Sie genau ablesen, woran sich der Wert einer Immobilie bemisst. So können Sie die Problemstellen Ihrer Immobilie beseitigen und den Fokus auf die zentralen Pluspunkte legen, falls Sie sich für einen Verkauf entscheiden sollten.
Das Langgutachten – Hier sollten Sie auf Qualität achten
Da das Langgutachten so präzise und detailliert ist, können Sie hier besonders stark von einer großen Expertise Ihres Immobiliengutachters profitieren. Erfahrene Immobiliengutachter kennen alle wichtigen Details, die ein Wertgutachten aufweisen sollte. Auch versteckte Komponenten, die den Wert Ihrer Immobilie deutlich ansteigen lassen, werden von diesen Experten erkannt. Auch vor Gericht sollte das Langgutachten hieb- und stichfest sein und dies kann nur durch hohe Qualität beim Immobiliengutachter gewährleistet werden.
Sie sollten hier besser nicht an der falschen Stelle sparen. Denn ansonsten müssen sich einen neuen Immobiliengutachter suchen, der die geforderte Qualität vorweisen kann und die Immobiliengutachter Kosten für den bisherigen Gutachter gehen verloren. In einem solchen Fall zahlen Sie deutlich mehr, als wenn Sie sich von Beginn an für einen qualitativ hochwertigen Immobiliengutachter entschieden hätten.
An dieser Stelle wollen wir in einer kurzen Liste die wichtigsten Vorteile eines Langgutachtens bei der Ruof Immobilienbewertung für Sie aufgreifen:
- detaillierte und nachvollziehbare Beschreibung der Immobilienbewertung
- gerichtsfestes Gutachten
- hohe Qualität unserer Mitarbeiter durch EU-Zertifizierung oder Vereidigung
- präziser als das Kurzgutachten
- gewichtiges Argument bei Verhandlungen, sowohl als Käufer wie auch als Verkäufer
- Lerneffekt für die Verwaltung Ihrer Immobilien
Was für unterschiedliche Verfahren für die Wertermittlung gibt es?
Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Verfahren, die zur Ermittlung des Verkehrswert Ihrer Immobilie herangezogen werden. Für welches dieser Verfahren sich der Immobiliengutachter entscheidet, hängt von der Art Ihrer Immobilie ab. Für die Bewertung einer Doppelhaushälfte muss beispielsweise ein anderes Bewertungsverfahren angewendet werden als für die Bewertung einer Industrieanlage.
Das Ertragswertverfahren wird meistens bei Mietobjekten angewendet. Durch die Mietzahlungen ergibt sich für Sie (hoffentlich) ein stetiger Zahlungsfluss. Beim Ertragswertverfahren wird nun versucht, die Immobilie anhand der zukünftigen Erträge zu bewerten, die Sie langfristig mit dieser Immobilie erzielen können. Bei einem Lagerhaus können Sie über Jahre hinweg mit konstanten Zahlungen Ihres Mieters rechnen und können anhand dieser den heutigen Wert des Lagers berechnen.
Beim Vergleichswertverfahren wird Ihre Immobilie mit einer zweiten Immobilie verglichen, die Ihrer Immobilie ähnelt. Dieses Verfahren wird häufig bei Häusern angewendet, da diese gut miteinander vergleichbar sind. Bei einer Industrieanlage werden Sie nur selten zwei ähnliche Anlagen finden. Ein Haus in derselben Straße mit einer ähnlichen Fläche und ähnlicher Bebauung finden Sie deutlich schneller. Anhand des Wertes dieser zweiten Immobilie wird dann der Wert Ihrer Immobilie gemessen.
Das dritte Verfahren ist das Sachwertverfahren. Bei diesem Verfahren werden das Grundstück und das darauf stehende Haus einzeln bewertet und anschließend wieder zusammengerechnet. Dieses Verfahren bietet sich vor allem dann an, wenn eine Einliegerwohnung vermietet wird, bei der zwischen den genutzten Flächen unterschieden werden muss.
Die drei Verfahren sind unterschiedlich kompliziert und deshalb ergeben sich auch bei den verschiedenen Arten von Immobilien unterschiedliche Preise. Für die Bewertung eines Einfamilienhauses ergibt sich ein anderes Verfahren, als für die Bewertung eines Maschinenparks. Da sich der Aufwand bei verschiedenen Immobilienarten unterscheidet, sind auch die Immobiliengutachter Kosten unterschiedlich hoch.
Was bietet die Ruof Immobilienbewertung – Guter Ruf zurecht?
Bei der Immobilienbewertung ist Qualität so wichtig wie in fast keiner anderen Branche. Wenn es um Immobilien geht, kann eine falsche Bewertung Sie Beträge kosten, die sehr schmerzhaft für Ihren Geldbeutel werden können. Eine gute Bewertung kann Ihnen dabei helfen, hohe Beträge einzusparen.
Bei uns in der Ruof Immobilienbewertung treffen Sie Erfahrung, Schnelligkeit und günstige Preise sowie ein kompetentes Team. Unser Team besteht aus EU-zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen mit unterschiedlichen Schwerpunkten. Wir bewerten Ihre Immobilie in der Regel innerhalb von vier Wochen und scheuen uns auch nicht vor der Verhandlung mit Ämtern und Behörden.
Unsere Gutachten haben vor Gericht Bestand und können Ihnen so als sicherer Anker bei Ihren Entscheidungen dienen. Wir sind im süddeutschen Raum tätig und blicken hier auf eine Vielzahl von zufriedenen Kunden. Da Sie uns am Herzen liegen, bieten wir neben unseren regulären Leistungen auch online ein Lexikon und einen Blog an. Diese informieren Sie rund um wichtige Immobilienfragen.
Bei unseren regulären Angeboten setzen wir auf höchste Qualität zu angemessenen Preisen, damit auch Sie von einer objektiven und realitätsnahen Bewertung Ihrer Immobilie profitieren.
Der Preis der Ruof Immobilienbewertung – Was ist unser Angebot an Sie?
Die Immobiliengutachter Kosten lassen sich leider nicht pauschaliert angeben. Mit Immobilien ist es wie mit Schneeflocken, Sie werden nie zwei Immobilien finden, die exakt identisch sind. Da sich die einzelnen Immobilien und auch die verwendeten Bewertungsverfahren unterscheiden, schwanken auch die Preise.
In Deutschland können Sie sich an einem Preis von 0,5-1 % des Immobilienverkehrswerts orientieren. Für diesen Preis bekommen Sie ein qualitativ hochwertiges Gutachten. Da die Immobiliengutachter seit 2009 nicht mehr an die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gebunden sind, kommen die Preise am Verhandlungstisch zustande. Zur Orientierung: Das Honorar beginnt für ein Einfamilienhaus bei rd. 1700 €, zzgl. Mwst und Nebenkosten.
Bei den hier genannten Werten handelt es sich allerdings nur um Richtwerte. Durch erhöhten Aufwand kann sich auch der Preis verändern. Dennoch können diese Werte Ihnen als grobe Richtungsweiser dienen.
Damit Sie die Preisänderungen und die Werte nachvollziehen können, möchten wir Ihnen dennoch gerne erklären, wie sich die Preise einer Immobilienbewertung errechnen. Für unsere Preisbildung kommt es auf drei zentrale Variablen an:
- Die Art der Immobilie: Und damit das verwendete Bewertungsverfahren
- Der Schwierigkeitsgrad der Bewertung: Haben wir eine solche Immobilie noch nie gesehen?
- Der Aufwand für unsere Gutachter: Wie viele Stunden sind wir mit der Bewertung beschäftigt?
Vor allem aus dem letzten Punkt können Sie sich direkt eine Möglichkeit zur Einsparung der Kosten ableiten. Mit einer Immobilienbewertung sind viele bürokratische Schritte verbunden, da viele Dokumente beantragt und ausgestellt werden müssen. Indem Sie diese Dokumente selbstständig vorbereiten und der Immobiliengutachter direkt darauf zugreifen kann, können Sie den Aufwand für uns (und damit Ihre Kosten) deutlich senken.
Falls Sie dennoch an einem genauen Preis interessiert sind, können Sie gerne einen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Hier betrachten wir Ihre Immobilie individuell und besprechen, ob Sie uns Unterlagen zur Verfügung stellen können oder ob Sie unseren Behördenservice in Anspruch nehmen wollen. Anschließend erstellen wir Ihnen unser unverbindliches Angebot zum Festpreis. Bei uns müssen Sie dabei keine Angst vor versteckten Kosten haben.
Das Fazit zu den Immobiliengutachter Kosten: Lassen Sie den Wert die Kosten überwiegen
Ein gutes Immobiliengutachten ist wie ein Fels in der Brandung. Sie können damit vor Gericht und bei Verkaufsverhandlungen punkten und haben einen objektiven Richtwert, an dem Sie festhalten können. Durch ein solches Gutachten sparen Sie in den meisten Fällen mehr Geld als Sie ausgeben. Damit Sie jedoch sichergehen können, dass Ihr Gutachten auch wirklich stichhaltig ist, sollten Sie auf hohe Qualität bei den Immobiliengutachtern Wert legen.
Bei der Ruof Immobilienbewertung finden Sie diese Qualität und darüber hinaus werden Sie schnell, kompetent und freundlich beraten. Die Immobiliengutachter Kosten sind bei uns gewinnbringend eingesetzt.
Wir würden uns sehr darüber freuen, auch Ihnen bei der Bewertung von Immobilien zu helfen und Sie mit unseren Gutachten umfassend zu unterstützen. Egal ob vor Gericht oder bei Ihren eigenen Entscheidungen.
Ihr Team der Ruof Immobilienbewertung
Verwendete Bilder in diesem Beitrag:
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© AlexanderStein – Pixabay
Dieser Beitrag wurde für Sie aktualisiert am: 11. September 2020
