Es stellt sich die Frage, ob es sinnvoll ist, in Deutschland eine Ferienwohnung zu kaufen. Die derzeit niedrigen Zinsen stellen Anleger vor große Probleme, denn mit klassischen Bankprodukten kann man keine lukrativen Renditen erzielen. Andererseits bieten die ebenfalls niedrigen Hypothekenzinsen die Chance, Immobilieneigentum für die Vermögensbildung zu nutzen. Eine Ferienimmobilie bietet Ihnen einen hohen Nutzwert und zusätzlich das Potenzial der Wertsteigerung. Außerdem profitieren Eigentümer von der Möglichkeit, das Ferienhaus zu vermieten und die Mieterträge für die Finanzierung zu nutzen.
Ferienwohnung kaufen: Der Trend geht zur Ferienimmobilie
Immobilien gelten nach wie vor als krisensichere Kapitalanlage und sind weniger von Inflationsverlusten bedroht als Sparkonten. Ein Ferienhaus zu kaufen, ist eine interessante Alternative zum Mietobjekt oder Zweitwohnsitz. Zum einen steigt eine Ferienimmobilie in begehrter Lage im Wert und zum anderen können Sie mit dem Vermieten eine zusätzliche Einnahmequelle generieren. Unter welchen Bedingungen ist es sinnvoll, ein Ferienhaus zu kaufen?
Welches sind begehrte Regionen für Ferienimmobilien?
Wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen möchten, ist der Kaufpreis ein wichtiges Kriterium. Außerdem spielt die potenzielle Wertentwicklung bei der Entscheidung, ob man ein bestimmtes Ferienhaus kaufen sollte, eine entscheidende Rolle. Nutzen Sie unbedingt die Expertise eines renommierten Immobiliengutachters, bevor Sie die Finanzierung mit der Bank abwickeln. Der Sachverständige kann Ihnen ganz genau darüber Auskunft geben, welcher Preis für die Ferienimmobilie angemessen ist und ob weitere Wertsteigerungen wahrscheinlich sind. Der Immobilienexperte bezieht verschiedene Faktoren in das Wertgutachten ein:
- Lage der Immobilie
- Größe
- Ausstattung
- Nutzungsmöglichkeiten
- Anbindung an die Infrastruktur
- Alter und baulicher Zustand
- Erreichbarkeit
- Auslastung während des gesamten Jahres
Ferienwohnung kaufen: Die Lage ist entscheidend
Die Lage ist das ausschlaggebende Kriterium für die Bewertung einer Immobilie. Bei einer Ferienimmobilie ist die Lage sogar noch entscheidender. Ob man mit dem Ferienhaus oder der Ferienwohnung Mieteinnahmen erzielen kann, hängt ganz entscheidend davon ab, dass die Immobilie in einer beliebten Ferienregion liegt.
Spitzenreiter unter den begehrten Regionen ist die Insel Sylt. Hier werden Preise von mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt. Auch auf den anderen nord- und ostfriesischen Inseln sowie den Inseln an der Ostseeküste (Fehmarn, Rügen, Hiddensee, Usedom) werden Spitzenpreise verlangt. Ein Ferienhaus zu kaufen, ist auf dem Festland an Nord- und Ostsee weniger teuer. Im Süden Deutschlands sind die Skigebiete der Alpen besonders begehrt, wobei es große regionale Unterschiede gibt. Wer in Garmisch-Partenkirchen ein Ferienhaus kaufen möchte, muss mehr als eine Million Euro bezahlen. Dagegen wird ein vergleichbares Haus im Ostallgäu bereits für 500.000 Euro angeboten. Die deutschen Mittelgebirge sind ebenfalls beliebte Regionen, um eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus zu kaufen. Durchschnittlich müssen Investoren mit einem Kaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Ferienwohnung kaufen: Hohe Investitionskosten bedeuten hohe Einnahmechancen
Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen möchten, um vornehmlich selbst dort den Urlaub zu verbringen, sind Ihre persönlichen Vorlieben entscheidend. Es ist dann weniger wichtig, ob die Ferienimmobilie am Meer oder in den Bergen mehr Mieteinnahmen erwirtschaftet. Möchten Sie allerdings die Ferienwohnung kaufen, um die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen und vorwiegend zu vermieten, sind andere Kaufkriterien relevant. In diesem Fall sollten Sie besonders darauf achten, in welchen Regionen die Ferienobjekte überwiegend ausgebucht sind. Der höhere Kaufpreis amortisiert sich auf Sylt relativ schnell, und am Ende der Finanzierung verfügen Sie über ein großes Immobilienvermögen.
Ferienhaus kaufen in Deutschland: Planen Sie die Investition
Es gibt viele Regionen, in denen es sich lohnt, eine Ferienwohnung zu kaufen. Neben Nord- und Ostseeküste sind Landschaften im Mittelgebirge, an Seen oder in Wäldern bei Erholungssuchenden sehr beliebt. Ohne lange Anreise können Sie nicht nur die längeren Urlaube, sondern auch verlängerte Wochenenden in Ihrem Ferienhaus verbringen. Darüber hinaus wird die Finanzierung durch die Mieteinnahmen erleichtert. Eine Ferienwohnung zu kaufen, bringt somit doppelten Nutzen.
Bevor Sie sich aber entschließen, eine bestimmte Ferienwohnung zu kaufen, sollten Sie den Finanzrahmen abstecken. Legen Sie fest, wie hoch die Investition sein darf, damit die Finanzierung problemlos bewältigt wird. Bedenken Sie außerdem die Renovierungs- und Kaufnebenkosten. Da das Ferienhaus als Zweitwohnsitz zählt, muss in vielen Kommunen die Zweitwohnsitzsteuer gezahlt werden, die üblicherweise zehn Prozent der Jahreskaltmiete beträgt. Diese Steuer entfällt, wenn die Ferienimmobilie fast lückenlos vermietet wird.
Welche Kosten verursacht eine Ferienimmobilie?
Kaufen Sie eine Ferienwohnung, die weit entfernt ist, müssen Sie Kosten für das Personal einkalkulieren, das den Wohnungswechsel mit den Feriengästen vor Ort managt. Auch die Pflege der Wohnung und des Grundstücks verursacht Kosten. Die Einkünfte aus der Vermietung müssen in der Einkommenssteuererklärung angegeben werden. Sie können allerdings die Kosten (beispielsweise Kreditzinsen, Renovierungskosten, Putzservice) steuermindernd geltend machen.
Ferienhaus kaufen: Welche Versicherungen benötigen Sie?
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen und nicht dauerhaft bewohnen, werden von den Versicherungen teilweise hohe Aufschläge verlangt. Sie sollten sich die Versicherungsverträge genau durchlesen. Vor allem bei Ferienimmobilien im Ausland sind häufig nicht alle Risiken abgedeckt.
Sie benötigen folgende Versicherungen für Ihre Ferienimmobilie:
- Wohngebäudeversicherung
- Hausratversicherung
- Haftpflichtversicherung
Wohngebäudeversicherung
Wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen, ist eine Wohngebäudeversicherung, die Risiken wie Feuer, Leitungswasserschäden, Sturmschäden und Diebstähle abdeckt, unverzichtbar. Wollen Sie darüber hinaus Risiken wie Vandalismus, Hochwasser und Erdbeben versichern, werden oft Zusatzprämien fällig. Ist die Ferienimmobilie meist unbewohnt, wird der Versicherungsschutz ebenfalls teurer, weil spät entdeckte Schäden zu teuren Folgeschäden führen. Vermieten Sie Ihre Ferienwohnung oder kümmert sich ein Hausmeisterservice um Ihr Ferienhaus, können Verhandlungen mit der Versicherung zu einer niedrigeren Prämie führen. Um eine Auslandsimmobilie zu versichern, sollten Sie einen darauf spezialisierten Anbieter in Deutschland wählen.
Hausratversicherung
Mit der Hausratversicherung werden beispielsweise Schäden durch Leitungswasser im Haus sowie durch Diebstähle abgedeckt. Auch bei der Hausratversicherung werden aufgrund des größeren Einbruchrisikos Aufschläge für selten bewohnte Ferienimmobilien erhoben.
Haftpflichtversicherung
Mit einer Haftpflichtversicherung werden Schäden ausgeglichen, die Sie oder Ihr Eigentum anderen Personen oder Gegenständen zufügen. Klassische Beispiele sind herabfallende Äste oder Dachziegel, die Passanten schwer verletzen. Die Folgekosten für eine Krankenhausbehandlung und den Verdienstausfall erreichen nicht selten sechsstellige Beträge. Sie sollten bei Ihrem Versicherer nachfragen, ob Ihre private Haftpflichtversicherung auch Schäden abdeckt, die von Ihrer Ferienimmobilie verursacht werden und gegebenenfalls den Versicherungsschutz erweitern.
Ferienwohnung kaufen: Ab wann erzielt man Renditen?
Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus zu kaufen, ist eine Möglichkeit der Kapitalanlage, die in Zeiten niedrigster Zinsen immer beliebter wird. Wann Sie mit dieser Investition Gewinne erzielen, hängt von verschiedenen Faktoren wie beispielsweise der Finanzierung mit Eigen- oder Fremdkapital ab. Befindet sich die Ferienimmobilie in einer der beliebten Ferienregionen, werden Sie das ganze Jahr über an Feriengäste vermieten können. Allerdings sind die Immobilien in den beliebten Regionen am Meer oder in den Bergen entsprechend teurer. Durchschnittlich können Sie Bruttorenditen von acht Prozent erwarten.
Wie hoch die Rendite ausfällt hängt davon ab, ob die Ferienimmobilie durchgängig vermietet wird. Deshalb ist die Lage der zentrale Erfolgsfaktor dafür, ob die Ferienwohnung oder das Ferienhaus irgendwann zur sicheren Einnahmequelle wird.
Ferienhaus kaufen: Wann ist die Investition lohnend?
Der Maklerverband IVD (Immobilienverband Deutschland) hat berechnet, dass eine Ferienimmobilie mindestens 17 Wochen pro Jahr vermietet sein muss, damit sich die Investition lohnt. Durchschnittlich erreichen Ferienimmobilien in Deutschland eine Auslastung von 23 Wochen pro Jahr. In den begehrten Regionen an Nord- und Ostsee, den Mittelgebirgen und den Alpen sowie an Seen werden jedoch deutlich bessere Werte erreicht.
Welches sind die beliebtesten Ferienregionen in Deutschland?
Am liebsten machen deutsche und ausländische Touristen an der Nord- und Ostseeküste, an Seen oder im Gebirge Urlaub:
- Nordseeküste und Nordfriesische Inseln in Schleswig-Holstein (besonders Sylt)
- Ostseeinsel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern
- Nordseeküste und Ostfriesische Inseln in Niedersachsen
- Ostseeküste in Schleswig-Holstein
- Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern
- Schwarzwald in Baden-Württemberg
- Bodensee in Baden-Württemberg
- Bayerischer Wald in Bayern
- Oberbayerische Alpen und Voralpen in Bayern
- Harz in Niedersachsen und Sachsen-Anhalt
- Lüneburger Heide in Niedersachsen
- Mosel / Hunsrück in Rheinland-Pfalz / Saarland
- Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern
- Erzgebirge in Sachsen
Die Nord- und Ostseeküste mit den vorgelagerten Inseln sind die beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland. Hier wurden in den vergangenen Jahren aufgrund der warmen Sommer besonders hohe Zuwachsraten erzielt. Lange Sandstrände, die zu den schönsten Stränden Europas zählen, malerische Hansestädte und die wunderschöne Landschaft sind Argumente dafür, im eigenen Land Urlaub zu machen. Besonders Familien mit Kindern und Haustierbesitzer schätzen die Möglichkeit, einen Badeurlaub ohne lange Anreise im Flugzeug zu genießen.
Aber auch Seen wie der Bodensee und die Mecklenburgische Seenplatte sind bei den Urlaubsfans sehr beliebt. Wer statt einem Urlaub am Wasser lieber in den Bergen wandert, wählt Ziele wie die Mittelgebirge Schwarzwald, Harz oder den Bayerischen Wald. Ambitionierte Kletterer zieht es hingegen in die Alpen oder Voralpen. Generell sind Regionen bei Urlaubern beliebt, die besondere landschaftliche Reize und somit eine echte Abwechslung zum Alltagsleben bieten.
Wo findet man die perfekte Ferienwohnung?
Wer einen bestimmten Ort bevorzugt, kann während des Urlaubs Ferienimmobilien besichtigen. Angebote findet man auf den Online-Immobilienportalen sowie bei den Immobilienmaklern am Ort. Ein Ferienhaus zu kaufen, bietet die Möglichkeit, Kapital zu bilden und gleichzeitig während des Urlaubs von dieser Kapitalanlage zu profitieren. Im Vergleich zu anderen Möglichkeiten der Geldanlage werden bessere Renditen erzielt. Wer vor dem Kauf ein Wertgutachten von einem Immobiliengutachter erstellen lässt, vermeidet finanzielle Risiken und kann genauer beurteilen, ob sich die Kapitalanlage lohnt.
Verwendete Bilder in diesem Beitrag:
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Dieser Beitrag wurde für Sie aktualisiert am: 11. September 2020
