Besteht die Möglichkeit, zeitgleich einen Bebauungsplan und einen Flächennutzungsplan aufzustellen, zu ergänzen oder aufzuheben, spricht man vom Parallelverfahren (§ 8 BauGB). Gemeinden können mit dem Bebauungs– und Flächennutzungsplan im Parallelverfahren städtebauliche Entwicklungen entsprechend steuern. Aus dem Flächennutzungsplan leitet sich ein Bebauungsplan ab; gegebenenfalls kann das Parallelverfahren einen veralteten Flächennutzungsplan ersetzen. Wichtig ist dieser Fakt für Wertermittler, die den aktuellen Stand von Planungsarbeiten und Diskussionen von Ratsgremien beachten sollten.
Geländeoberfläche
Als Geländeoberfläche werden sowohl die natürliche Geländehöhenlage um ein Bauwerk als auch die entsprechenden im Bebauungsplan oder in einzelnen Baugenehmigungen festgelegten Höhen für ein Gelände bezeichnet. Daraus ergibt sich die…
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