Ein Grundstück ist ein abgegrenzter und genau vermessener Landschaftsteil. Dieser wird mit den exakten Maßen im Liegenschaftskataster der Kommunen registriert. Erst durch die Vermessung wird ein Flurstück zu einem Grundstück. Um als Grundstück rechtlich anerkannt zu werden, muss nach der Vermessung des Flurstücks eine Eintragung im Grundbuch erfolgen. Ein Grundstück kann durch die Vermessung und Eintragung eines gesamten Flurstücks entstehen, aber ebenso durch eine Parzelle. Eine Parzelle ist ein Teil eines Flurstücks, welches ebenso vermessen und im Grundbuch eingetragen werden kann.
Wann ist ein Grundstück Bauland?
Nicht jedes Grundstück ist für die Bebauung zugelassen. Damit es als Baugrundstück anerkannt wird, muss es an die öffentliche Straße sowie an das Versorgungsnetz für Strom, Frisch- und Abwasser angeschlossen sein. Erst dann ist ein Grundstück erschlossen, gilt als baureif und kann im Bebauungsplan eingetragen werden. Diesem Bebauungsplan kann entnommen werden, welche Gebäude und Möglichkeiten zur Bebauung vorgesehen sind. Im Zuge eines Grundstückskaufs sind die Eintragungen im Bebauungsplan deshalb von besonderer Bedeutung.
Welche Bestandteile eines Grundstücks gibt es?
Zu einem Grundstück wird nicht nur der Bodengrund gezählt, sondern auch andere Bestandteile. Zu diesen zählen alle fest verbundenen Dinge, beispielsweise:
- Gebäude
- Fertiggaragen aus Beton
- Zäune
- Einfriedungsmauern
- Grundstückserzeugnisse
Wie lässt sich ein Grundstück bewerten?
Bei der Wertermittlung eines Grundstücks müssen verschiedene Faktoren betrachtet werden. Dazu zählen:
- die Art des Grundstücks
- die Bebauungsmöglichkeiten
- der Bebauungszustand
- die Bodenbeschaffenheit
- der Grad der Erschließung
- die Grundstücksgröße
- die Lage und Anbindung
- der Grundstückszuschnitt
Darüber hinaus müssen auch wertbeeinflussende Belastungen und Rechte betrachtet werden, um den genauen Wert eines Grundstücks ermitteln zu können. Ein Bodengutachten hilft vor dem Grundstückskauf festzustellen, ob und in welchem Umfang ein Grundstück als Baugrundstück geeignet ist.