Die Wohnfläche beschreibt die Gesamtfläche einer Wohnung oder eines Hauses, die zum dauerhaften Wohnen genutzt werden kann. Sie ist eine der wichtigsten Angaben bei Immobilienanzeigen, Mietverträgen und Kaufverträgen. Für Laien ist sie deshalb besonders relevant, weil sie direkten Einfluss auf den Kaufpreis, die Miethöhe und die Nebenkosten hat. Die Wohnfläche wird nach klaren Vorgaben berechnet.…
Die Vergleichsmiete ist ein rechtlich festgelegter Wert, der angibt, welche Miete für eine vergleichbare Wohnung in einer bestimmten Lage, Größe und Ausstattung ortsüblich ist. Sie dient vor allem als Grundlage für zulässige Mieterhöhungen nach § 558 BGB. Ermittlung der Vergleichsmiete Zur Berechnung werden Mieten herangezogen, die in den letzten sechs Jahren für vergleichbare Wohnungen vereinbart…
Ein Geschoss bezeichnet in der Architektur und im Bauwesen einen horizontalen Abschnitt eines Gebäudes, der durch Decken und Böden voneinander getrennt ist. Geschosse können sowohl oberirdisch als auch unterirdisch liegen. Sie werden nach ihrer Lage und Funktion unterschiedlich bezeichnet, z.B. Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Baurechtliche Aspekte Baurechtlich wird ein Bereich als Geschoss definiert, dessen…
Als Dachgeschoss werden baurechtlich Geschosse unterhalb des Daches und oberhalb des obersten Vollgeschosses bezeichnet, die die erforderliche Höhe für die Nutzung als Wohnräume aufweisen. Als Voraussetzung gelten hier zwei Drittel der Grundfläche des Geschosses als Vorgabe, von denen allerdings nur ein Teil als Wohnfläche gerechnet wird. Welche Arten gibt es in Bezug auf das Dachgeschoss?…
Wer eine Wohnflächenberechnung durchführen möchte, muss einige Anforderungen einhalten. Denn eine Wohnung besteht selten nur aus vier geraden Wänden. Es müssen viele Besonderheiten wie Treppen, Dachschrägen oder die jeweilige Raumhöhe beachtet werden. Eine fehlerhafte Berechnung kann mit kostspieligen Konsequenzen verbunden sein. Doch Fehler und Unstimmigkeiten sind bei der Berechnung der Wohnfläche an der Tagesordnung. Denn…
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