Überbaubare Grundstücksfläche

Andreas Ruof
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Die überbaubare Grundstücksfläche hat der Gesetzgeber im § 23 der Baunutzungsverordnung, kurz BauNVO, definiert. Im Bebauungsplan werden diese Regeln festgelegt. An diesem lässt sich ablesen, an welchem Platz und in welchem Umfang ein Gebäude errichtet werden darf und welche weiteren Festsetzungen getroffen wurden. Definition der überbaubaren Grundstücksfläche Als überbaubare Grundstücksfläche wird gemäß § 23 der…
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Fluchtlinie: früherer Begriff für die Gebäudekante

Andreas Ruof
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Der Begriff Fluchtlinie ist veraltet und wurde durch den Begriff der Baulinie ersetzt. Allgemein wird mit der Fluchtlinie festgelegt, bis wohin das Gebäude reichen muss. Deswegen ist der Begriff ein Synonym für die Gebäudekante. Fluchtlinien werden im Bebauungsplan eingetragen und müssen zwingend eingehalten werden. Fluchtlinie: Bedeutung der Bezeichnung Bei einer Flucht- oder Baulinie handelt es…
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Reallast - Einfluss auf die Immobilienbewertung

Reallast: Einfluss auf die Immobilienbewertung

Andreas Ruof
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Reallast – Ihr potenzieller Einfluss auf die Immobilienbewertung Mit dem Begriff Reallast wird das Recht bezeichnet, das einer Person gewährt, wiederkehrend Leistungen aus einem Grundstück zu beziehen. Da dieses dingliche Recht des Begünstigten auch im Grundbuch verbindlich eingetragen ist, schränkt es die Nutzung der betreffenden Immobilie ein. Es hat deshalb einen entscheidenden Einfluss auf den…
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Kontaminierter Boden - So schützen Sie sich beim Grundstückskauf

Kontaminierter Boden: Wie schützt man sich beim Grundstückskauf?

Andreas Ruof
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Kontaminierter Boden: Schutz bei Grundstückskauf – aber wie? Kontaminierter Boden ist mit Schadstoffen belastet, die Überreste der Industrialisierung sind oder durch den verantwortungslosen Umgang mit Chemikalien in den Boden gelangten. Die Zahl der Verdachtsflächen ist groß und liegt in Deutschland bei 380.000. Leider sieht man dem Grundstück in den meisten Fällen nicht an, dass der…
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Haftung des Maklers

Andreas Ruof
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Wenn der Makler seine Nebenpflichten aus dem Maklervertrag verletzt, so ist der Makler haftbar bzw. es setzt die Haftung des Maklers ein. Informiert der Makler den Verkäufer einer Immobilie nicht über eventuelle Finanzierungsschwierigkeiten des Käufers, so kann er haftbar gemacht werden. Seiner Informationspflicht kommt der Makler ebenfalls nicht nach, wenn er dem Käufer verschweigt, wenn…
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Geh- und Fahrtrecht

Andreas Ruof
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Für jedes Grundstück ist eine Anbindung an eine Straße notwendig. Grundstücke in zweiter Reihe müssen für das davorliegende Grundstück ein Geh- und Wegerecht erhalten, welches als Grunddienstbarkeit in der zweiten Abteilung des Grundbuches zu Gunsten des hintenliegenden Grundstückes eingetragen werden muss, um betreten oder befahren werden zu können.
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Wie wird der Grundstückswert einer Immobilie ermittelt?

Andreas Ruof
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Die Ermittlung des Grundstückswerts (auch Bodenwert genannt) ist gesetzlich in Paragraph 8 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) geregelt. Um ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, muss der Immobiliengutachter zunächst den Grundstückswert ermitteln. Dieser entspricht dem Wert des unbebauten Grundstücks. Es werden also keine baulichen Anlagen berücksichtigt, sondern es wird gedanklich davon ausgegangen, dass das Grundstück unbebaut ist. Von welchen…
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Reihenhaus

Andreas Ruof
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Reihenhäuser werden in geschlossener Bauweise aneinander gereiht. Die Einfamilienhäuser bilden so eine Hausgruppe. Die an den beiden Kopfseiten befindlichen Reihenhäuser werden als Kopfhäuser bezeichnet, während die innerhalb der Reihenhauszeile liegenden Häuser als Reihenmittelhäuser bezeichnet werden. Durch den geringeren Anteil am Grundstück sind Reiheneinfamilienhäuser kostengünstiger als frei stehende Häuser.
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Auflassung

Andreas Ruof
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Wenn sich ein Verkäufer mit einem Käufer über die Umschreibung des Grundbuches auf den Käufernamen einig werden, nennt man dies eine Auflassung. Diese Einigung sollte man notariell festschreiben lassen und zur Sicherheit auch das Grundstück ordentlich vermessen lassen. Der Kauf ist erst abgeschlossen, wenn die Eintragung des neuen Besitzers im Grundbuch vollzogen wurde. Solange dies…
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