Erbbaurecht – eigenes Haus ohne eigenes Grundstück

14. Oktober 2014

Unter Erbbaurecht versteht man ein dingliches Recht, das es dem Inhaber erlaubt, auf einem Grundstück, das nicht sein Eigentum ist, ein Haus zu erbauen. Üblicherweise wird das Erbbaurecht für 99 Jahre bestellt. Ohne Grundstückseigentümer zu sein, kann man also ein Eigenheim bauen. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und kann, wie der Name es sagt,…

Erbbaurecht / Erbbauzins

11. September 2012

Ruof Immobilienbewertung

Erbbauberechtigte, Erbbaugrundbuch, Erbbaurecht, Erbbauzins, Grundstückseigentümern

Erbbauberechtigte, die von Grundstückseigentümern Rechte eingeräumt bekommen, haben dafür ein Entgelt zu entrichten – Ausnahmen, beispielsweise bei Vereinen, bestätigen diese Regel (§ 9 ErbbauVO). Mittels Erbbauzins, der als Reallast im Erbbaugrundbuch festgehalten wird, wird dieses Entgelt zur wiederkehrenden Leistung; alternativ funktioniert auch eine Einmalzahlung. Mit oder ohne Anpassungsklauseln lässt sich der Erbbauzins vereinbaren.

Erbbaurecht / Bodenwertanteil

6. August 2012

Ruof Immobilienbewertung

Barwertfaktor, Bodenwert, Bodenwertanteil, Erbbaurecht, Erbbauzins, Liegenschaftszins

Den Bodenwertanteil im Erbbaurecht ermittelt man über diese finanzmathematische Methode: Ausgehend vom Verzinsungsbetrag vom Bodenwert (Liegenschaftszins) wird der Erbbauzins abgezogen, der gesetzlich und vertraglich erzielbar ist. Die entstehende Differenz wird mit dem Barwertfaktor (zusammengesetzt aus Real- und Liegenschaftsszins) multipliziert.