Sanierungsmaßnahmen

Andreas Ruof
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Sanierungsmaßnahmen sind ein zentrales Instrument der Stadtentwicklung und spielen eine wichtige Rolle bei der Modernisierung und Erneuerung von Gebäuden und Stadtteilen. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff, und welche Auswirkungen haben Sanierungsmaßnahmen auf Eigentümer und Immobilienwerte? Dieser Lexikonbeitrag erklärt es einfach und verständlich. Was sind Sanierungsmaßnahmen? Sanierungsmaßnahmen sind städtebauliche Maßnahmen, die darauf abzielen,…
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Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung

Andreas Ruof
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Das Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung ist eines der drei standardisierten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien in Deutschland. Es wird vor allem bei der Bewertung von selbstgenutzten Wohnimmobilien, Einfamilienhäusern oder besonderen Objekten wie Denkmälern eingesetzt. Das Verfahren basiert auf der Berechnung des Wertes der Immobilie anhand ihrer baulichen Substanz und des Grundstückswerts. Wie funktioniert das Sachwertverfahren zur…
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Notwegerecht

Andreas Ruof
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Das Notwegerecht stellt sicher, dass auch jene Eigentümer zu ihrem Grundstück gelangen können, die über keine eigene Verbindung zum öffentlichen Verkehrsraum verfügen. Dabei kann es sich um eine dauerhafte Einschränkung handeln, beispielsweise durch ein Hinterliegergrundstück oder um eine Baustelle. Um an das Grundstück zu gelangen, müsste das Grundstück des Nachbarn betreten werden. Durch die Nutzung…
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Bodenwertanteil

Andreas Ruof
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Der Bodenwertanteil bezieht sich auf den monetären Wert des Grundstücks ohne jegliche aufstehenden Bauten oder Gebäude. Im Kontext des Erbbaurechts stellt der Bodenwertanteil einen zentralen Aspekt dar. Das Erbbaurecht ermöglicht es einer Person oder Organisation, ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, ohne das Land selbst zu besitzen. Stattdessen wird das Recht zur Nutzung…
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Bauerwartungsland / Bewertung

Andreas Ruof
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Der Begriff „Bauerwartungsland“ findet seine Definition in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und beschreibt ein spezielles Gebiet im Immobilienmarkt, das ein erhebliches Potenzial für zukünftige Bebauung aufweist. Bauerwartungsland umfasst Flächen, bei denen eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass sie in absehbarer Zeit für Bauprojekte erschlossen und genutzt werden dürfen. Damit der Wert des warteständigen Baulands ermittelt werden kann,…
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Erbbaurecht / Bodenwertanteil

Andreas Ruof
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Den Bodenwertanteil im Erbbaurecht ermittelt man über diese finanzmathematische Methode: Ausgehend vom Verzinsungsbetrag vom Bodenwert (Liegenschaftszins) wird der Erbbauzins abgezogen, der gesetzlich und vertraglich erzielbar ist. Die entstehende Differenz wird mit dem Barwertfaktor (zusammengesetzt aus Real- und Liegenschaftsszins) multipliziert.
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