Wertermittlungsverordnung: Vorläufer der Immobilienwertermittlungsverordnung

Andreas Ruof
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Die Wertermittlungsverordnung – kurz ImmoWertV – ist eine gesetzliche Regelung in Deutschland, die vorgibt, wie der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie ermittelt werden soll. Sie ist ein zentrales Werkzeug für Gutachter, Sachverständige und Immobilienbewerter. Seit dem 1. Januar 2022 gilt eine neue, überarbeitete ImmoWertV, die vorherige Einzelregelungen zusammenfasst und aktualisiert. Warum gibt es die Wertermittlungsverordnung? Ziel…
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Wertermittlungsrichtlinie: Grundlage für die Ermittlung von Verkehrswerten

Andreas Ruof
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Die Wertermittlungsrichtlinie (kurz: WertR) ist ein zentrales Regelwerk für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien in Deutschland. Sie gibt konkrete Hinweise und Vorgaben, wie der Verkehrswert (Marktwert) sachgerecht und nachvollziehbar ermittelt werden soll – insbesondere bei Bewertungen durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Was ist die Wertermittlungsrichtlinie? Die Wertermittlungsrichtlinie ist eine technische Anleitung, die die…
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Nießbrauch

Andreas Ruof
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Der Nießbrauch ist ein im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregeltes Recht, das einer Person die Nutzung und den wirtschaftlichen Ertrag einer Sache, häufig einer Immobilie, ermöglicht, ohne dass sie Eigentümer wird. Dieses Recht wird häufig im Zusammenhang mit Immobilien übertragen und ist in den §§ 1030 bis 1089 BGB definiert. Merkmale des Nießbrauchs Der Nießbrauch erlaubt…
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Cashflow

Andreas Ruof
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Der Cashflow stellt eine Kennzahl dar, die für die Bewertung von Unternehmen genutzt wird. Als Ausgangspunkt für die Cashflow Ermittlung dient der Bilanzgewinn innerhalb einer bestimmten Periode, auf die die Cashflow-Analyse ausgelegt sein soll. Der zwischen der Zuführung und Auflösung bei den Posten der Rücklagen und der Abschreibungen entstehende Saldo muss bei der Bereinigung des…
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Bleibende Gemeinbedarfsflächen

Andreas Ruof
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Der Begriff bleibende Gemeinbedarfsflächen bezieht sich auf bestimmte Grundstücke und Flächen, die für die Allgemeinheit und das Gemeinwohl von dauerhaftem Nutzen sind und daher vor privater Bebauung oder anderen Nutzungen geschützt werden. Diese Flächen dienen öffentlichen Zwecken und sollen sicherstellen, dass wichtige soziale, kulturelle, sportliche oder infrastrukturelle Einrichtungen in einer Gemeinde erhalten bleiben. Merkmale und…
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