Das Objektangebot eines Immobilienmaklers wird in einem Exposé dargestellt. Damit ist das Exposé ein wichtiges Instrument für jeden Immobilienmakler. Nach der Bauträger- und Maklerverordnung besteht für Exposés eine fünfjährige Aufbewahrungspflicht.
Was gehört in ein Exposé?
• Bilder und Grundrisse des jeweiligen Objektes
• Nutungsmöglichkeiten des Grundstücks
• Größe des Grundstücks
• Lage des Grundstücks
• Zustand der Immobilie
• Ausstattung der Immobilie
• Art und Alter des Objektes
• Wohn- und Nutzfläche des jeweiligen Objektes
• Höhe der Mietzins- oder Kaufpreisforderung für das Objekt
• Anzahl der Zimmer im Objekt
• Eventuelle Belastungen, die auf der Immobilie liegen
• Höhe der Mietvorauszahlung oder Kaution
• Name und Anschrift von Vermieter bzw. Verkäufer
Was ist ein Exposé konkret?
Ein Exposé ist ein schriftliches Dokument, das Informationen über ein bestimmtes Objekt oder eine Dienstleistung zusammenfasst und potenziellen Interessenten präsentiert. Im Immobilienbereich wird ein Exposé typischerweise von Immobilienmaklern erstellt, um Immobilienangebote ansprechend zu präsentieren und potenzielle Käufer oder Mieter zu informieren.
Genaue Inhalte eines Immobilienexposés
• Beschreibung des Objekts: Das Exposé enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, einschließlich ihrer Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattungsmerkmale, Baujahr und besonderer Eigenschaften wie Garten, Garage oder Balkon.
• Fotos und Visualisierungen: Hochwertige Fotos und gegebenenfalls Grundrisse werden dem Exposé beigefügt, um potenziellen Interessenten einen visuellen Eindruck von der Immobilie zu vermitteln.
• Angaben zum Verkaufs- oder Mietpreis: Das Exposé enthält Informationen zum Verkaufs- oder Mietpreis der Immobilie sowie gegebenenfalls zu Nebenkosten oder anfallenden Gebühren. So sehen Sie gleich, ob sich das Objekt im Mietspiegel bewegt oder nicht.
• Lagebeschreibung und Umgebung: Es werden Informationen zur Lage der Immobilie sowie zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten bereitgestellt.
• Rechtliche Hinweise und Bedingungen: Das Exposé kann auch rechtliche Hinweise enthalten, wie zum Beispiel Angaben zur Verfügbarkeit der Immobilie, zu Eigentumsverhältnissen, rechtlichen Rahmenbedingungen oder zu besonderen Bedingungen des Kaufs oder der Vermietung.
Zweck und Nutzen eines Exposés
• Informationsquelle: Das Exposé dient als umfassende Informationsquelle für potenzielle Interessenten, die sich über eine bestimmte Immobilie informieren möchten.
• Marketinginstrument: Für Immobilienmakler dient das Exposé als wichtiges Marketinginstrument, um Immobilienangebote ansprechend zu präsentieren und die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Mieter zu gewinnen.
• Entscheidungshilfe: Interessenten können anhand des Exposés eine erste Einschätzung über die Eignung der Immobilie für ihre Bedürfnisse treffen und entscheiden, ob sie weitere Schritte wie Besichtigungen oder Verhandlungen in Betracht ziehen möchten.
