Der Verkehrswert einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – sei es beim Verkauf, bei der Erbschaftssteuer oder bei der Grundsteuer. Doch viele Eigentümer sind überrascht, wenn das Finanzamt einen deutlich höheren Verkehrswert ansetzt, als sie selbst erwartet haben. Warum ist das so? Und was können Betroffene tun? In diesem Artikel erklären wir, wie Finanzämter den…
Das Ertragswertverfahren ist ein anerkanntes Verfahren der Immobilienbewertung, das insbesondere bei der Ermittlung des Verkehrswerts von Ertragsobjekten wie Mietwohngrundstücken, Gewerbeimmobilien oder anderen vermieteten Objekten angewendet wird. Es beruht auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie maßgeblich von den zu erzielenden Erträgen abhängt, die sie generieren kann. Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Immobilienwertes von…
Für Immobilieneigentümer und potenzielle Investoren ist die Gaststättenbewertung ein wichtiger Aspekt. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen einen Überblick über die Grundlagen und aktuelle Entwicklungen der Hotel– und Gaststättenbewertung geben. Die Bewertung von Gaststätten basiert auf verschiedenen Bewertungsgrundlagen, die von einem Immobiliensachverständigen herangezogen werden. Dabei spielen Faktoren wie die Lage, die Ausstattung, die Größe des…
Wenn Sie ein Haus erben, gibt es viele Fragen, die Sie sich stellen müssen, was Größe, Lage und Annehmlichkeiten betrifft. Die genaue Definition dessen, was Sie von einem Zuhause wollen und brauchen, ist ein wichtiger Schritt in der Entscheidungsfindung, was Sie mit diesem Objekt machen möchten. Vielleicht gibt es sogar noch Geschwister, die sie auszahlen…
Wenn Sie wissen, dass Sie bald erben werden, weil das familiär bereits alles besprochen ist, dann zögern Sie bitte nicht, eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Damit ist kein sogenanntes Kurzgutachten gemeint, sondern ein seriöses Verkehrswertgutachten zu der Immobilie. Das Finanzamt wird Sie im Falle der Erbschaft zur Kasse bitten. Die Finanzämter schätzen den Wert gerne…
Haus behalten oder verkaufen: Im Scheidungsfall ist die Rechtslage sehr unterschiedlich Kommt es zu einer Trennung oder Scheidung, stellt sich die Frage, was mit der gemeinsamen Immobilie passiert. Es gibt die Möglichkeit, das Haus zu behalten oder das Haus zu verkaufen. Wie die einzelnen Varianten gestaltet und welche Rechtsfolgen damit verbunden sind – wir haben…
Der Liegenschaftszins nimmt eine fundamentale Rolle in jeder Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren ein. Wenn Sie Ihre Immobilie genauer bewerten wollen, werden Sie bei den Methoden über kurz oder lang auf den Begriff des Liegenschaftszinses stoßen. Lassen Sie sich aber nicht von komplizierten Formeln und dem Wort an sich verunsichern! Denn wenn Sie ihn erst einmal…
Reallast – Ihr potenzieller Einfluss auf die Immobilienbewertung Mit dem Begriff Reallast wird das Recht bezeichnet, das einer Person gewährt, wiederkehrend Leistungen aus einem Grundstück zu beziehen. Da dieses dingliche Recht des Begünstigten auch im Grundbuch verbindlich eingetragen ist, schränkt es die Nutzung der betreffenden Immobilie ein. Es hat deshalb einen entscheidenden Einfluss auf den…
Gewerbeimmobilien wie große Industrieanlagen werden überwiegend über den Ertragswert bewertet. Wer Gewerbeimmobilien besitzt, dem sollte der Ertragswert ein Begriff sein. Immobilienvermögen ist ein wichtiger Bestandteil des Gesamtvermögens von Unternehmen und außerdem für die gesamte Unternehmensstrategie relevant. Aus diesem Grund ist eine Wertermittlung von Gewerbeimmobilien nicht nur bei Eigentumsübertragungen vorgesehen, sondern auch vor dem Hintergrund einer…
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