Wenn Sie ein Haus erben, gibt es viele Fragen, die Sie sich stellen müssen, was Größe, Lage und Annehmlichkeiten betrifft. Die genaue Definition dessen, was Sie von einem Zuhause wollen und brauchen, ist ein wichtiger Schritt in der Entscheidungsfindung, was Sie mit diesem Objekt machen möchten. Vielleicht gibt es sogar noch Geschwister, die sie auszahlen müssen, wenn Sie das Haus alleine übernehmen wollen. Auf jeden Fall sollten Sie rechtzeitig einen Sachverständigen für Immobilienbewertungen hinzuziehen. Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie entscheidet über die Höhe der Auszahlungssumme an die Miterbenden und Erbschaftssteuer. Doch sprechen wir erst einmal über die Vor- und Nachteile alter beziehungsweise neuer Häuser.
Mit einer Immobilienbewertung Überraschungen ausschließen
Die Analyse aller potenziellen Vor- und Nachteile einer Immobilie kann Ihnen helfen, Sie zu schützen und sicherzustellen, dass es keine teuren Überraschungen gibt. Das Alter des zu erbenden Hauses ist nur ein Faktor, der berücksichtigt werden sollte, aber es kann ein ziemlich wichtiger sein, da es einige deutliche Unterschiede zwischen alten und neuen Häusern gibt, was ihre Kosten, Sicherheit und Instandhaltung betrifft. Das sind Faktoren, die sie auf jeden Fall im Blick haben müssen, damit ein Erbe nicht zu einem Reinfall wird. Wenn Sie ein Haus erben, kontaktieren Sie direkt einen Sachverständigen, um Fehler zu vermeiden.
Definition von alten und neuen Häusern
Die Qualität des Hausbaus hat sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt und verbessert. Entwicklungen in Form von moderner Technologie, moderner Isolierung und erschwinglicheren Materialien haben die Art und Weise, wie Häuser heute im Vergleich zu vor 100 oder sogar 50 Jahren gebaut werden, verändert. Am Ende ist es eine Entscheidung von Vernunft und auch des eigenen Geschmacks, ob Sie das Haus erben wollen oder ob Sie es lieber zum Beispiel den Geschwistern überlassen möchten und eine Auszahlung bevorzugen. Um Streit zu vermeiden ist ein objektiver Profi sicher eine gute Wahl. Ein unabhängiger Sachverständiger für Immobilien ist frei von Emotionen oder Meinungen, er bewertet das Objekt nach feststehenden Kriterien und bringt seriös Licht ins Dunkel.
Der Erbschaft eines sehr alten Hauses, hat seine ganz eigenen Vor- und Nachteile, aber nur weil das Haus vor langer Zeit gebaut wurde, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass es historisch ist. Damit eine Immobilie als historisches Haus betrachtet wird, muss sie bestimmte erfüllen. Das bedeutet, dass es viele ältere Häuser gibt, die ein Gefühl von geschichtlichem Esprit versprühen, ohne dass sie die Verpflichtungen haben, das Haus wie ein Baudenkmal zu behandeln. Auch hier wird eine Immobilienbewertung Fakten auswerten, an die Sie vielleicht noch gar nicht gedacht haben. Ein Haus erben kann jeder, aber nicht jeder wägt ab, ob das Objekt überhaupt in die eigene finanzielle Gesamtsituation passt. Denken Sie nur einmal an eventuelle Folgekosten.
Auf der anderen Seite des Spektrums gibt es neu gebaute Häuser. Diese bieten alle Vorteile des modernen Komforts. Was bedeutet ein altes Haus im Vergleich zu einem neuen Haus? In diesem Artikel betrachten wir Häuser als alt, wenn sie mindestens 50 Jahre, aber nicht mehr als 100 Jahre alt sind, während neue Häuser innerhalb der letzten Jahre oder auch Jahrzehnte Jahre gebaut wurden.
Vorteile eines alten Hauses
Trotz des Fortschritts im Hausbau in den letzten Jahrzehnten gibt es viele Hausbesitzer, die alte Häuser aufgrund ihres Charmes und ihrer Persönlichkeit bevorzugen. Aber es gibt auch mehrere andere Vorteile von Häusern, die vor 50-100 Jahren gebaut wurden, darunter:
Architektur
Mit den überall entstehenden Fertighäusern fallen alte Häuser durch ihre Einzigartigkeit in der Architektur besonders auf. Jugendstil, Gründerzeit und Fachwerk sind nur drei der vielen architektonischen Stile, die heute nicht mehr gebaut werden. Die Handwerkskunst und die Liebe zum Detail, die in den damaligen Bau einflossen, sind in modernen Häusern schwer zu finden. Wenn architektonischer Charakter ganz oben auf Ihrer Liste steht, könnte ein älteres Haus gut passen und Sie sollten sich freuen wenn Sie so ein Haus erben.
Ausgewachsene Landschaftsgestaltung
Da das Land früher erschwinglicher war, haben ältere Häuser oft größere Grundstücke. Diese Grundstücke wurden häufig mit aufwendiger Landschaftsgestaltung versehen, einschließlich Bäumen und Büschen, die über mehrere Generationen hinweg gepflegt wurden. Diese Art von ausgewachsener Landschaftsgestaltung hat sich als wertsteigernd für ein Haus erwiesen.
Niedrigere Kosten
Obwohl Sie für ihren Charme und ihre Einzigartigkeit bezahlen müssen, weil es öfter etwas zu reparieren gibt, haben alte Häuser meist einen deutlich geringeren Verkehrswert als ihre neueren Gegenstücke. Aber es kommt auch auf die Größe des Ensembles und die Umgebung an. Wenn zum Beispiel ein Fachwerkhaus einer bekannten Persönlichkeit gehörte, kann es auch kostspieliger sein, als wenn es einer relativ unbekannten Familie gehört.
Nachteile, wenn Sie ein altes Haus erben
Eine Erbschaft anzunehmen und die Miterbenden auszuzahlen, ist eine große Entscheidung. Mit jedem Vorteil gibt es auch potenzielle Nachteile, die berücksichtigt werden müssen. Das bedeutet, dass es bei der Analyse Ihrer Hausoptionen wichtig ist, sich daran zu erinnern, dass es keine richtige Antwort gibt – nur das, was für Sie richtig ist. Wenn Sie denken, dass ein altes Haus für Sie gut passen könnte, sollten Sie auch die folgenden Nachteile bedenken.
Instandhaltungskosten
Ältere Häuser bestehen aus älteren Materialien, daher ist es naheliegend, dass der Alterungsprozess in diesen Häusern bestimmte Maßnahmen erforderlich macht. Von alten Bädern bis hin zu schiefen Böden gibt es viel zu tun bei alten Häusern. Diese Projekte sind nicht günstig. Auch muss der Strom oft neu verlegt werden und der Sicherungskasten neu aufgelegt werden. Das sind dann Projekte, die Sie auch nicht selbst machen dürfen, sondern einen Fachmann hinzuziehen müssen. Ein altes Haus erben bedeutet auch eine ganze Menge Verantwortung.
Kleinere Grundrisse
Die moderne Gesellschaft „vergrößert“ alles. Das bedeutet, dass moderne Häuser oft größere, offene Grundrisse haben, während in alten Häusern kleinere, separate Räume zu finden sind.
Es ist wichtig, die Unterschiede im Alltag zwischen heute und der Zeit, als diese Häuser gebaut wurden, zu beachten. Früher hatten die Menschen bei weitem nicht so viele physische Besitztümer wie heute – in alte Häuser passen eher kleine Schränke. Oft sind sogar die Decken und Türzargen niedriger. Nicht jeder mag das.
Energiekosten
Mit der Verbesserung der Bauvorschriften haben sich auch die Materialien verbessert, die beim Hausbau verwendet werden. Neubauten profitieren von diesen Veränderungen, da die bessere Isolierung dazu führt, dass sie es im Winter wärmer haben und dass Sie es im Hochsommer auch im Haus aushalten können.
Das Gleiche gilt nicht für ältere Häuser. Hier geben Sie in alten Häusern mehr dafür aus, im Winter nicht zu frieren. Früher wurde ganz anders isoliert, besonders was die Dächer betrifft. Heutzutage sind die Dächer schon meist ausgebaut und bewohnbar. Früher war dies ganz anders.
Weniger Sicherheitsvorschriften
Die Bauvorschriften haben sich im Laufe der Zeit geändert, was bedeutet, dass ältere Häuser möglicherweise nicht den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen, was sie anfälliger für Naturkatastrophen, elektrische Gefahren und die Gefahren von Rohrbrüchen macht. Lassen Sie das Haus von einem Profi bewerten bevor Sie das Haus erben beziehungsweise sich für die alleinige Übernahme entscheiden.
Vorteile ein neues Haus zu erben
Frische Farbe, moderne Grundrisse und aktualisierte Geräte – das sind nur einige der Vorteile bei einem neuen Hauses. Aber, hat ein neues Haus für Sie persönlich auch einen emotionalen Wert oder ist dieser Ihnen gar nicht so wichtig? Manchmal brauchen wir auch einfach nur Zeit in einem neuen Zuhause, um anzukommen und uns wohl zu fühlen.
Energieeffizienz
Neue Häuser sind mit energieeffizienten Materialien und Geräten ausgestattet, die den Energieverbrauch senken und die Nebenkosten senken können. Dazu gehören eine bessere Isolierung, effiziente Heizungs- und Kühlsysteme sowie energieeffiziente Fenster. Im Laufe der Jahre können die eingesparten Energiekosten den Preisunterschied zwischen einem alten und einem neuen Haus ausgleichen.
Moderne Annehmlichkeiten
Moderne Häuser bieten oft mehr Annehmlichkeiten als ältere Häuser. Das kann alles bedeuten, von größeren Küchen und begehbaren Kleiderschränken bis hin zu Smart-Home-Technologien und vernetzten Geräten. Wenn Sie in ein Haus mit all den neuesten technologischen Annehmlichkeiten ziehen möchten, ist ein neues Haus möglicherweise die beste Option für Sie, wenn Sie erben.
Geringere Versicherungskosten
Die meisten Versicherungsgesellschaften bieten niedrigere Prämien für neue Häuser an, da sie als weniger anfällig für Schäden angesehen werden. Neue Häuser erfüllen die aktuellen Bauvorschriften und sind mit modernen Sicherheitseinrichtungen ausgestattet, die das Risiko von Unfällen und Schäden verringern.
Nachteile, wenn Sie ein neues Haus erben
Während neue Häuser viele Vorteile bieten, gibt es auch einige potenzielle Nachteile, die berücksichtigt werden sollten bei einer möglichen Erbschaft:
Höhere Auszahlungssumme
Neue Häuser sind in der Regel mehr wert als ältere Häuser mit ähnlicher Größe und Lage. Der Baukostenindex, der die Preise für Bauarbeiten und Baumaterialien misst, hat in den letzten Jahren stetig zugenommen. Dies führt zu höheren Verkehrswerten für neue Häuser. Ergo würden die Miterbenden einen Anspruch auf eine höhere Summe haben bei einem neuen Haus.
Weniger Charakter und Individualität
Das bedeutet, dass viele Häuser in einer Nachbarschaft ähnlich aussehen können. Wenn Sie nach einem einzigartigen Haus mit historischem Charme suchen, werden Sie das in einem neuen Haus möglicherweise nicht finden.
Fazit
Beim Erben eines Hauses sollten Sie alle Faktoren berücksichtigen, die für Sie wichtig sind. Sowohl alte als auch neue Häuser haben ihre Vor- und Nachteile. Alles hängt am Ende von Ihren individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten ab. Ein Haus erben kann auch erhebliche Kosten bedeuten, die Sie erst einmal aufbringen müssen.
Eine gründliche Recherche zu dem Objekt und dazugehörigem Grundstück und den Besuch mit einem Immobiliensachverständigen werden Ihnen helfen, eine gute Entscheidung zu treffen.
Lesetipp
Wenn Sie sich noch tiefer in die Erbschaftsthematik einlesen möchten, dann empfehlen wir Ihnen unseren Blogbeitrag „Erbschaftssteuer bei Immobilien durch Bewertung reduzieren“.