Der Brutto Rauminhalt, kurz BRI, bezeichnet das Volumen eines Gebäudes und wird in Kubikmetern angegeben. Dieser Wert dient der Berechnung des Volumens eines Gebäudes. Als Berechnungsgröße dient der BRI beispielsweise der Ermittlung von Baukosten, von Wirtschaftlichkeitsvergleichen und Gebäudewerten. Im Jahre 2005 löste der Brutto-Rauminhalt gemäß der DIN 277 den umbauten Raum ab. Jedoch werden in der Praxis immer noch beide Begriffe verwendet. Anders als beim umbauten Raum sind für die Berechnung alle Inhalte sämtlicher Räume relevant. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut ist oder nicht. Es fließt in vollem Umfang mit in die Berechnung ein.
Verwendung des Brutto Rauminhalts
Der Brutto Rauminhalt ist von großer Bedeutung für verschiedene Anwendungen im Bauwesen.
Bauplanung: Der BRI dient als Grundlage für die Planung von Heizungs- und Kühlsystemen sowie für die Festlegung von Belüftungs- und Beleuchtungskonzepten in Gebäuden.
Baustatik: Der BRI wird bei der Berechnung der Tragfähigkeit und Statik eines Gebäudes berücksichtigt, da er das Gesamtgewicht der Struktur und die erforderlichen Stützstrukturen beeinflusst.
Energieeffizienz: Der BRI ist bei der Berechnung der Energieeffizienz von Gebäuden relevant, da er die Volumina beeinflusst, die beheizt oder gekühlt werden müssen.
Immobilienbewertung: Immobilienexperten verwenden den BRI, um den Wert von Gebäuden zu schätzen. Ein größerer BRI kann zu einem höheren Verkaufspreis führen.
Was zählt nicht zum Brutto Rauminhalt?
Der Brutto Rauminhalt einer Immobilie wird durch die äußeren Flächen eines Objektes begrenzt. Bei der Berechnung des Gesamtvolumens werden gemäß der DIN 277 auch die Decken, Wände, das Dach sowie die Bauwerkssohle mit in die Berechnung einbezogen. Ebenso werden der Putz sowie Dachbelag bei der Berechnung des Brutto Rauminhalts berücksichtigt. Unter anderem zählen folgende Elemente jedoch nicht zum Brutto-Rauminhalt:
Überdachungen von Eingängen
1. Lichtschächte
2. Lichtkuppeln
3. Schornsteinköpfe
4. Pergolen
5. Flach- und Tiefgründungen
6. Rampen oder Treppen, die nicht mit dem Bauwerk verbunden sind
Wie lässt sich der Brutto Rauminhaltberechnen?
Zur Berechnung des Brutto Rauminhalts sind die Brutto-Grundflächen sowie die Höhen relevante Größen. Um den BRI berechnen zu können, müssen demnach zunächst alle Brutto-Grundflächen mit den Höhen multipliziert und letztendlich addiert werden. Als Beispiel könnte folgende Formel angewandt werden, um den BRI berechnen zu können:
Brutto Grundfläche des Erdgeschosses multipliziert mit der jeweiligen Höhe.
Zuzüglich der Brutto-Grundfläche des Obergeschosses multipliziert mit der jeweiligen Höhe.
Werden alle Stockwerke eines Objektes berücksichtigt, ergibt sich dadurch der Brutto Rauminhalt einer Immobilie.
Netto Rauminhalt vs. Brutto Rauminhalt
Der Brutto Rauminhalt umfasst alle Innenräume eines Gebäudes, während der Netto Rauminhalt nur die beheizten und nutzbaren Innenräume einschließt. Der Unterschied zwischen beiden Kennzahlen liegt in der Berücksichtigung von unbeheizten Räumen, wie beispielsweise Kellern oder ungenutzten Dachböden.
Insgesamt ist der Brutto Rauminhalt eine wichtige Größe in der Bauplanung und Immobilienbewertung, da er vielfältige Anwendungen und Auswirkungen auf die Gebäudeeffizienz und -nutzung hat. Seine genaue Berechnung ist von entscheidender Bedeutung für eine präzise Bau- und Wertbeurteilung.
