Ein Flächennutzungsplan (FNP) ist ein Instrument der Raumplanung, das von den Kommunen erstellt wird, um die langfristige Entwicklung und Nutzung von Flächen in ihrem Gebiet zu steuern. Der Flächennutzungsplan legt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung fest und bildet die Grundlage für die spätere Aufstellung von Bebauungsplänen. Der Flächennutzungsplan ist zudem Teil des Baugesetzbuches.
Ziele und Aufgaben Flächennutzungsplan
Strategische Planung: Der Flächennutzungsplan dient als strategisches Instrument für die langfristige Entwicklung einer Kommune. Er legt die grundsätzliche räumliche Verteilung von Nutzungen wie Wohnen, Gewerbe, Industrie, Verkehr, Grünflächen und Erholungsgebieten fest.
Koordinierung von Nutzungen: Der Flächennutzungsplan koordiniert die verschiedenen Nutzungen und schafft damit eine ausgewogene und nachhaltige städtebauliche Entwicklung. Er berücksichtigt dabei ökonomische, ökologische, soziale und kulturelle Aspekte.
Rechtliche Bindung: Der Flächennutzungsplan ist rechtlich bindend für die Gemeindeverwaltung und bildet die Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen. Er ist jedoch nicht unmittelbar für Dritte verbindlich.
Informationsquelle: Der Flächennutzungsplan dient als wichtige Informationsquelle für Bürger, Investoren, Planer und andere Interessengruppen. Er gibt Auskunft über die beabsichtigte Nutzung von Flächen und erleichtert damit die Planung von Bauvorhaben und Investitionen.
Inhalt Flächennutzungsplan
Darstellung der Nutzungsarten: Der Flächennutzungsplan enthält Karten, auf denen die beabsichtigte Nutzung der einzelnen Flächen dargestellt ist. Dabei werden verschiedene Nutzungsarten wie Wohnbauflächen, Gewerbegebiete, Grünflächen, Verkehrsflächen usw. Unterschieden.
Textliche Festsetzungen: Neben den kartografischen Darstellungen enthält der Flächennutzungsplan auch textliche Festsetzungen, die nähere Ausführungen zu den einzelnen Flächen und Nutzungen enthalten.
Entwicklungsziele: Der Flächennutzungsplan legt Entwicklungsziele für die Kommune fest und gibt Hinweise zur Umsetzung dieser Ziele in Form von Maßnahmen und Programmen.
