Ein Freisitz ist ein nicht überdachter oder teilweise überdachter Sitzbereich im Freien, der direkt mit einem Gebäude verbunden oder frei im Garten angelegt sein kann. Er dient der Erholung, dem geselligen Beisammensein oder der gastronomischen Nutzung. Freisitze lassen sich oftmals mit einem kleineren Kostenaufwand realisieren, weil nicht gefliest werden muss oder keine Bodenplatte gegossen werden…
Eine Alarmanlage ist ein elektronisches Sicherheitssystem, das Einbrüche, Vandalismus oder andere Gefahren frühzeitig erkennt und meldet. Sie ist sowohl in Wohnhäusern als auch in Gewerbeimmobilien weit verbreitet. Sie können hierzu mit einer Sicherheitsfirma oder einem Hersteller zusammenarbeiten und Alarme von diesen kontrollieren lassen. Sowohl Apps als auch Firmen mit Live-Personal bieten diese Dienste gegen eine…
Einfachverglasung bezeichnet Fenster, die lediglich aus einer einzelnen Glasscheibe bestehen. Diese Bauweise war bis in die 1970er Jahre der gängige Standard im Wohnungsbau. Mit dem steigenden Bewusstsein für Energieeinsparung und den wachsenden Anforderungen an Wärmeschutz wurde sie jedoch zunehmend durch Doppel- und Dreifachverglasung ersetzt. Heute findet man Einfachverglasung fast nur noch in Altbauten, unbeheizten Nebengebäuden…
Die Vergleichsmiete ist ein rechtlich festgelegter Wert, der angibt, welche Miete für eine vergleichbare Wohnung in einer bestimmten Lage, Größe und Ausstattung ortsüblich ist. Sie dient vor allem als Grundlage für zulässige Mieterhöhungen nach § 558 BGB. Ermittlung der Vergleichsmiete Zur Berechnung werden Mieten herangezogen, die in den letzten sechs Jahren für vergleichbare Wohnungen vereinbart…
Ein Strafprozess ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem entschieden wird, ob jemand gegen das Strafgesetz verstoßen hat und dafür bestraft werden muss. Im Zusammenhang mit Immobilien kommt es zum Strafprozess, wenn zum Beispiel ein Makler oder ein Gutachter betrügt, falsche Angaben macht oder eine Bewertung manipuliert, um daraus einen finanziellen Vorteil zu ziehen. Wann kann…
Das sogenannte Heizungsgesetz ist die umgangssprachliche Bezeichnung für das „Gebäudeenergiegesetz“ (GEG), das im Jahr 2020 in Kraft trat und 2024 umfassend reformiert wurde. Es regelt, wie Gebäude in Deutschland beheizt werden dürfen – mit dem Ziel, den CO₂-Ausstoß zu senken und die Energiewende voranzutreiben. Für Immobilienbesitzer und Käufer bedeutet das: Wer eine neue Heizung einbauen…
Der Begriff Smarthome (auch „Smart Home“ geschrieben) bezeichnet ein Zuhause, in dem verschiedene Geräte und Funktionen digital miteinander vernetzt sind. Ziel ist es, den Alltag komfortabler, sicherer und effizienter zu gestalten. Typische Bestandteile eines Smarthomes sind etwa die zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Rollläden, Haushaltsgeräten oder Sicherheitssystemen – oft bequem per App, Sprachsteuerung oder automatisch…
Eine Wärmepumpenheizung ist ein modernes Heizsystem, das Wärme aus der Umwelt nutzt, um Gebäude zu beheizen oder Warmwasser zu erzeugen. Die Wärme kann dabei aus der Luft, dem Erdreich oder dem Grundwasser stammen. Das Besondere: Die Wärmepumpe funktioniert ähnlich wie ein Kühlschrank – nur umgekehrt. Statt Kälte zu erzeugen, entzieht sie der Umgebung Wärme und…
Ein Zivilprozess ist ein Gerichtsverfahren zwischen zwei privaten Parteien – also zwischen Bürgern, Unternehmen oder Institutionen. Im Gegensatz zum Strafprozess geht es im Zivilprozess nicht um Strafen, sondern um die Durchsetzung privater Ansprüche – zum Beispiel Schadensersatz oder Vertragsrückabwicklung. Im Immobilienbereich kommt es zu einem Zivilprozess, wenn ein Käufer, Verkäufer oder Eigentümer sich durch eine…
Die Zoning-Methode ist ein bewährtes Verfahren zur Bewertung von Einzelhandelsflächen. Sie kommt insbesondere dann zum Einsatz, wenn es darum geht, den Wert oder die Miete einer Verkaufsfläche zu bestimmen – zum Beispiel bei der Bewertung von Ladenlokalen in Einkaufsstraßen oder Einkaufszentren. Was ist die Zoning-Methode? Die Zoning-Methode ist ein Hilfskonstrukt, das Verkaufsflächen in Zonen unterteilt,…
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