Bei über 60 Millionen Autos in Deutschland merken wir schnell, es gibt einen großen Bedarf an Parkplätzen. Darum ist es auch eine gute Idee, sich darüber Gedanken zu machen, wann eine solche Parkhaus Immobilie interessant ist und wann sie es nicht ist. Es gibt etwa 100 Millionen mehr Stellplätze, also ein Vielfaches mehr als es Autos gibt in unserem Land. Es ist durchaus spannend sich die Thematik einmal genauer anzuschauen.
Die erste Parkhaus Immobilie
Vor 112 Jahren wurde in London am Piccadilly Circus die erste Parkhaus Immobilie der Welt erreichtet. Eine Hochgarage in der Hauptstadt Groß Britanniens inmitten eines Einkaufsblocks. Auf sieben Stockwerken durfte damals dort geparkt werden. 23 Jahre später folgte der erste Bau eines Parkhauses in Deutschland, 1924 eröffnete in Essen die Egro-Garage und 1925 die Jungbusch-Garage in Mannheim. Bis heute dürften sich diese Bauten durchaus amortisiert haben, wenn es sie denn überhaupt noch geben sollte. Wahrscheinlich wurden sie abgerissen und um ein vielfaches vergrößert und erneuert. Die Essener Innenstadt ist zum Beispiel ein Ort, an welchem es immer schwierig ist, einen Parkplatz in den Straßen der Innenstadt zu finden. Nein, es ist schier unmöglich. Dort empfiehlt es sich absolut im riesigen Parkhaus des Einkaufszentrums Limbecker Platz zu parken. Hier beträgt der Tageshöchstpreis 3,50 Euro, auf drei Ebenen finden 2400 PKWs einen Stellplatz. Ein schöner Parkplatz, nahe an der Shopping Mall kann den Tag retten. Nichts ist frustrierender, als Parkplatzsuche.
Der leere Parkplatz
Was passiert jedoch, wenn Sie einen Parkplatz besitzen und sich der Standort eklatant verändert? Angenommen die ansässigen Firmen drum herum schließen, Arbeiter wandern ab und das kulturelle Leben erlischt nahezu. Dann wird es natürlich auch für den Besitzer der Parkhaus Immobilie oder des Parkplatzes eng. Darum ist es immer umso wichtiger, sich mit einem Immobilien Sachverständigen zusammen zu setzen und ein richtiges Gutachten erstellen zu lassen, damit auch auf lange Zeit abschätzbar ist, wie sich der Standort entwickelt. Wie sieht die Stadtentwicklung rund um das Objekt der Begierde aus? Wie stark ist die Wirtschaft in der gesamten Region? Das sind Punkte über die zwingend nachgedacht werden muss und das sogar sehr gründlich und es sollten Zahlen zugrunde liegen aus denen sich ein Trend ableiten lässt. Wenn es lokal gerade nicht so gut läuft und ein Parkplatz günstig zu kaufen ist, kennen Sie jemanden der Ideen hat, die Wirtschaft vor Ort erneut in Gang zu kriegen? Haben Sie von neuen Konzepten gehört, die Ihnen ein gutes Gefühl geben, eine vernünftige Entscheidung zu treffen? Werden neue große Firmen hinzukommen? Was stand die letzten zwei Jahre zur wirtschaftlichen Situation in der Zeitung?
Ist die Spezialimmobilie Parkhaus oder der betreffende Parkplatz neben einer Attraktion? Sprich, neben einer Freizeitstätte, wie einem Spaßbad oder einer Firma, welche gerade insolvent gegangen ist? Vielleicht gibt es bereits neue Pläne für das stillgelegte Freizeitbad oder es gibt schon einen Interessenten für die Firma? So lässt sich schauen, ob sich das Parkhaus oder der Parkplatz in Zukunft tragen.
Wie entwickelt sich der Verkehr und was hat das für Auswirkungen?
Was sich beobachten lässt ist, – die Parkplatzsituation in den Parkhäusern an großen Einkaufszentren, die innenstädtisch und gut verkehrsangebunden liegen, ist besser geworden. Mussten früher noch einige Runden im Parkhaus gedreht werden, findet sich heute relativ schnell ein Parkplatz zum Beispiel im Oberhausener CentrO. Viele Menschen fahren inzwischen mit der Bahn. Hat aber deshalb die Parkhaus Immobilie ausgesorgt? Nein, nicht unbedingt. Wenn Sie vielleicht bei der Entwicklung auch vorsichtig sein müssen, wenn Sie zuschlagen wollen, so gibt es auch lukrative Lichtblicke und Ideen. Einer dieser Lichtblicke dürfte der Parkplatz oder der Park and Ride an der Autobahn sein mit guter Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nicht jeder hat Interesse sich mit dem Kraftfahrzeug in die verstopften Innenstädte zu begeben. Darum gibt es auch immer mehr Bedarf an Parkplätzen und Parkhäusern außerhalb der Stadt, die als Sammelpunkte dienen. Hier könnte sich ein Einstieg durchaus lohnen. Viele Menschen verzichten durch hochverdichtete Citys zu tingeln und ihre Lebenszeit auf die Art und Weise zu nutzen, sich in Staus zu ärgern. Verständlich. Also schauen Sie sich die Stadtentwicklungen von Ballungsräumen an. Vielleicht lohnt sich ja in diesem Segment ein Einstieg. Natürlich sollten Sie sich auch hier einen Immobilien Sachverständigen zur Seite nehmen, um die Details sorgfältig prüfen zu können.
Die Moderne Parkhaus Immobilie
Das Zeitalter der Autos hat noch nicht abgedankt. Parkhausbetreiber sind aber sicher gut beraten sich mit Besitzern anderer Spezialimmobilien als Parkhaus Immobilien zusammenzusetzen und gemeinsam an der Zukunft zu feilen und Konzepte zu entwickeln. Auch große Einkaufszentren sind vor Umbrüchen nicht gefeit und hier müssen neue Konzepte her. Ebenso bezieht sich das auf alte Industriegebäude. Umnutzung heißt das Zeichen der Zeit. Ein Parkhaus muss auch mehr zu bieten haben, als nur PKW Stellplätze. Es braucht Plätze für Fahrräder, für Roller, für Fahrzeuge mit einem höheren Dach, es braucht Getränkeautomaten, Snackautomaten und im besten Falle vor allem Toiletten. Auch sind digitale Beschilderungen und Wegweiser gerne gesehen, sowie eine durchgehende Besetzung an einer Information, eine moderne Kameraüberwachung, Fahrstühle und ein 24 Stunden Service mit einem menschlichen Ansprechpartner. Das alles ist bestimmt kostspielig, aber wird im Zweifel darüber entscheiden, ob bei Ihnen geparkt wird oder ob nicht. Besonders Frauen legen Wert auf Sicherheit. Eine durchgehende, helle Beleuchtung ist in Parkhäusern heutzutage ein absolutes Muss. Niemand mag kalte, graue Betonbunker ohne Kameraüberwachung. Die Art einer Parkhaus Immobilie entscheidet mit darüber, wie viele Stellplätze belegt sind. Es gibt wirklich Menschen, die bewusst gewisse Parkhäuser aus Angst meiden. Ein Trend dem entgegen gewirkt werden sollte. Frauenparkplätze gehören direkt an die Ausgänge in den Parkhäusern und Behinderten Parkplätze müssen an den Fahrstühlen liegen.
Parkdecks laden zu kreativen Gedankenspielen ein
Waren Sie schon einmal in einer Beach Bar auf einem Parkhaus Dach? Nein? Da haben Sie etwas verpasst. So etwas finden Sie Beispielsweise in Köln. Gemütlich lässt es sich hier an einem Cocktail schlürfen und runter in die Innenstadt blicken. Der Laden von dem ich gerade schreibe ist immer voll. Das ist ein Beispiel, wie dem Leerstand entgegengewirkt werden kann, wenn mehr Menschen mit der Bahn fahren. So etwas muss nicht zwangsläufig bedeuten, dass sich das Parkhaus nicht mehr trägt. Sie müssen den frei gewordenen Platz nur klug umnutzen. So können sogar saisonbedingt neue Arbeitsplätze geschaffen werden.
Im Winter gibt es in Köln sogar auf einem Parkdeck einen sehr schönen Weihnachtsmarkt. Letztes Jahr war es dort an Weihnachten genauso voll, wie auf dem Weihnachtsmarkt am unten in der Innenstadt am Kölner Dom. Nur das auf dem Weihnachtsmarkt auf dem Parkdeck die Aussicht tausendmal besser war. Mit Dom Blick ließ sich dort in einem perfekten Ambiente der Glühwein genießen. Das Tagesticket war in etwa so teuer, wie der Stellplatz für den ganzen Tag im Parkhaus unten drunter. Ich fand das in Ordnung und außerdem innovativ. Dieses Jahr werde ich diesen Weihnachtsmarkt sicherlich wieder mit meinem Freunden unsicher machen.
Es liegt immer an Ihnen, was Sie aus einem Parkhaus machen oder machen wollen und wie innovativ und erfolgversprechend das Konzept ist. Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine Idee haben und eine Spezialimmobilie im Blick haben. Wir erstellen ihnen gerne ein ausführliches Gutachten.
