Bauflächen werden im Flächennutzungsplan für die allgemeine bauliche Nutzung ausgewiesen. Darunter fallen Wohnbauflächen (W), gemischte Bauflächen (M), gewerbliche Bauflächen (G) und Sonderbauflächen (S). Es gibt unterschiedliche Arten der baulichen Nutzung.
Unterschiedliche Ausweisungen
Die zehn unterschiedlichen Arten der Baugebiete werden im Bebauungsplan aufgeführt. Drei gewerbliche Gebietsarten wie Sondergebiet (SO), Gewerbegebiet (GE) und Industriegebiet (GI), vier Wohngebietsarten wie reine Wohngebiete (WR), besondere Wohngebiete (WB), allgemeine Wohngebiete (WA) und Kleinsiedlungsgebiete (MK) sowie drei Mischgebietsarten wie Dorfgebiet (MD), Kerngebiet (MK) und Mischgebiet (MI) werden hier ausgewiesen.
Diese Arten der baulichen Nutzung sind nicht immer strikt voneinander getrennt, sondern können auch kombiniert auftreten. Zum Beispiel können Wohngebäude Geschäfte im Erdgeschoss haben (Mischgebiete) oder Gewerbegebiete können Freizeit- und Erholungseinrichtungen beherbergen, manchmal sogar Wohnraum inne haben. Die bauliche Nutzung wird durch städtebauliche Planung und rechtliche Bestimmungen geregelt, um eine sinnvolle und nachhaltige Entwicklung von Gebieten und Städten zu gewährleisten.
Die Arten der baulichen Nutzung beziehen sich auf die verschiedenen Arten der Nutzung von Gebäuden und Flächen in Summe, also der mehrheitlichen Nutzung der Gebiete und Gebäude. Je nach Zweck und Funktion werden verschiedene bauliche Nutzungsarten definiert, die sowohl für private als auch für gewerbliche Gebäude und Gebiete gelten können.
