Das Liegenschaftskataster (Kataster) ist ein öffentliches Register, in welchem alle Flurstücke eines Landes verzeichnet sind. Als Flurstücke werden die einzelnen Parzellen bezeichnet, die im Hinblick auf die Bebauung und wichtige Geoinformationen genau definiert werden. Dieses Grundstücksverzeichnis beinhaltet alle Informationen über die Verhältnisse der Grundstücke an der Erdoberfläche, die durch Vermessung gewonnen werden.
Bestandteile des Liegenschaftskatasters
Das Register besteht aus dem Liegenschaftsbuch und den Liegenschaftskarten (Flurkarten).
Liegenschaftsbuch des Liegenschaftskatasters
Im Liegenschaftsbuch werden die Flurstücke beschrieben. Jedes Flurstück hat eine Bezeichnung, die sich nach der Gemarkung richtet. Eine Gemarkung ist eine Flächeneinheit, die aus zusammenhängenden Parzellen (beispielsweise ein Neubaugebiet) besteht. Im Liegenschaftsbuch sind folgende Informationen enthalten:
- Flur
- Flurstücknummer
- Adresse
- Art der Nutzung
- Größe
- Eigentümer aus dem Grundbuch
- Grundbuchblattnummer
Liegenschaftskarten (Flurkarten) des Liegenschaftskatasters
Die Flurkarten beinhalten bei agrarwirtschaftlicher Nutzung außerdem eine Schätzungskarte. Dort werden die Werte der amtlichen Bodenschätzung eingetragen, welche die Bodenqualität für eine landwirtschaftliche Nutzung festlegen.
Auf den Liegenschaftskarten sind folgende Informationen verzeichnet:
- räumliche Lage
- Form und Grenzen der Parzelle
- Gebäude
- Art der Nutzung
- Flurstücknummer
- Straßennamen
- Vermessungspunkte
Aufgaben des Liegenschaftskatasters
- Nachweis der im Grundbuch verzeichneten Flurstücke
- genaue Beschreibung des Grundstücks im Hinblick auf Größe, Zuschnitt und Lage
- Basis für mögliche Beleihung eines Grundstücks
- Grundlage für Erstellung eines Lageplans für den Bauantrag
- Grundlage für Erstellung der Bauzeichnungen
- Definition von Baufluchtlinien und veränderten Straßengrenzen
Wo erhält man Auskünfte über die Eintragungen im Liegenschaftskataster?
Jeder Bürger, der ein berechtigtes Interesse hat, kann gegen Zahlung einer Gebühr Auskünfte beim Katasteramt einholen. Vermessungsingenieure benötigen die Informationen, um Lagepläne zu erstellen und Bauanträge vorzubereiten. Für die Vermessung sind in Deutschland öffentlich bestellte Ingenieure zuständig.
Warum wird das Liegenschaftskataster für die Immobilienbewertung benötigt?
Mit dem Auszug aus dem Kataster werden die Eintragungen im Grundbuch verifiziert. Eingetragene Rechte oder Grenzüberschreitungen des Nachbarn mindern den Wert des Grundstücks, da sie die Nutzungsmöglichkeiten einschränken. Bei der Beleihung von Neubauprojekten wird die Grenzbescheinigung als wichtige Grundlage zur Beurteilung des Grundstückswerts herangezogen.