Die Industrie hat im Laufe der Jahrhunderte zahlreiche Meilensteine erreicht und den Fortschritt der Gesellschaft maßgeblich geprägt. Industriebauten, einst die stolzen Symbole des technologischen und wirtschaftlichen Aufstiegs, stehen heute oft verlassen und leer da. Besonders in den ehemaligen Kohle und Stahl Metropolen ist das besonders sichtbar. Doch anstatt sie dem Verfall preiszugeben, gibt es Anreize, die diesen architektonischen Schätzen neues Leben einhauchen – die Umnutzung von Industriebauten ist hiermit gemeint. Tauchen wir ein in die Welt der Ideen und damit verbundenen Wertsteigerung.
Industriebauten neu denken
Die Umnutzung von Industriebauten ist nicht nur eine Möglichkeit, wertvolles architektonisches Erbe zu bewahren, sondern auch eine Chance, die städtische Landschaft zu bereichern und neue Impulse zu setzen. Durch die Kombination von Geschichte und Modernität entsteht eine einzigartige Symbiose, die den Charme der Vergangenheit mit den Bedürfnissen der Gegenwart vereint. Zu diesem Thema gibt es übrigens ganze Bildbände. Auch bei Fotografen sind Fabrikgelände beliebt. Aus alt mach neu, der Charme der Zeit. Eine Lagerhalle muss nicht zu einem sogenannten Lost Place werden, um interessant zu sein. Manchmal braucht es nur eine Idee, was darin gelagert werden könnte, um das Interesse von neuen Mietern zu wecken. Der Kreativität dürfen keine Grenzen gesetzt werden.
Viel Platz für neue Ideen
Industriebauten, seien es Fabriken, Lagerhallen, Lagergrundstücke oder andere Gewerbeimmobilien, haben eine einzigartige Ästhetik und Geschichte, die sie von anderen Gebäuden unterscheidet. Die massive Bauweise, die großen Fensterfronten, die hohen Decken und die robuste Architektur verleihen ihnen einen besonderen Charme, der viele Menschen fasziniert. Die Umnutzung dieser Bauten ermöglicht es, diese historischen Merkmale zu bewahren und ihnen gleichzeitig eine neue Funktion zu geben.
Früher Industrie, heute Kultur
Ein wichtiger Aspekt bei der Umnutzung von Industriebauten ist die Nachhaltigkeit. Anstatt neue Gebäude zu errichten, können vorhandene Strukturen genutzt und somit Ressourcen eingespart werden. Durch die Umnutzung können auch stillgelegte Industriegebiete revitalisiert werden, was eine positive Auswirkung auf die Umgebung und die Gemeinschaft hat. Und das ist auch umweltschonender als neu zu bauen. So sind schon ganze Künstlerkolonien entstanden. Das beste Beispiel hier wäre die Zeche Zollverein. Dort befinden sich heute in einem der Gebäude gleich mehrere Ateliers in denen die Künstler besucht werden können und wo auch Kunstwerke erworben werden können. Die Neubelebung von Industriebauten schafft Arbeitsplätze und zieht oft auch neue Unternehmen und Investoren an, die von der besonderen Atmosphäre und den Möglichkeiten, die solche Immobilien bieten, angezogen werden.
Büros für innovative Geister
Ein Beispiel für eine erfolgreiche Umnutzung ist die Transformation einer alten Fabrikhalle in ein modernes Bürogebäude. Statt die Halle abzureißen, wurde die vorhandene Struktur genutzt und durch innovative Architektur und Design zu einem zeitgemäßen Arbeitsplatz umgestaltet. Altes trifft hier häufig auf Neues. Die oft vielen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hohen Decken bieten Platz für kreative Raumgestaltung und erzeugen ein luftiges Ambiente. Hier kann der Geist arbeiten und hier entstehen die Ideen von morgen. Die Kombination aus industriellem Charme und modernen Komfort schafft einen einzigartigen Arbeitsplatz, der Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen begeistert. Besonders bei Startups sind diese modernen Brutstätten außergewöhnlicher Ideen mehr als beliebt und meist komplett vermietet. Wer eine solche Umnutzung forciert unterstützt damit den Wirtschaftsstandort und belebt die Region.
Shoppen wo einst gearbeitet wurde
Auch im Einzelhandel erfreut sich die Umnutzung von Industriebauten großer Beliebtheit. Verlassene Lagerhallen werden zu charmanten Einkaufszentren oder Marktplätzen umgestaltet. Hier können lokale Händler ihre Produkte präsentieren und ein einzigartiges Einkaufserlebnis bieten. Die groben Mauern und die historische Substanz verleihen den Geschäften eine authentische Atmosphäre und machen den Besuch zu einem besonderen Erlebnis. Die Umnutzung von Industriebauten schafft so eine Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart und erzeugt eine einladende Umgebung für Kunden und Besucher. Stellen Sie sich nur einmal eine Firma vor, die Custombikes fertigt und die in einer alten Stahlhütte residiert. Hier können Szenegastronomie und Shoppingerlebnis Hand in Hand gehen. Die Immobilie wäre nicht verloren und es fände eine Wertsteigerung statt mit einem passenden Konzept.
Industriebauten und die Eventbranche
Neben Bürogebäuden und Einzelhandel finden Industriebauten auch in der Gastronomie und im Kultur- und Veranstaltungsbereich Anwendung. Alte Fabriken werden zu trendigen Restaurants oder angesagten Veranstaltungsorten umgestaltet. Die Kulturszene legt seit jeher besonders großen Wert auf die Illumination von Industriebauten, um neue Besucher anzuziehen. Diesen Trend können Sie besonders beobachten, wenn Sie die A40 von Duisburg bis Dortmund entlang fahren. Auf dieser Strecke von rund 60 Kilometern finden Sie unzählige sinnvoll umgenutzte Gewerbeimmobilien, wie Fabrikhallen von Opel und Nokia, Stahlhütten von Thyssen-Krupp, ehemalige Zechengelände der Ruhrkohle AG. Die unverwechselbare Industrieästhetik schafft eine einzigartige Kulisse für geselliges Beisammensein, Feiern und kulturelle Veranstaltungen. Gäste können den Charme der Vergangenheit spüren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten genießen. Das ist die Zukunft!
Ein Aspekt der beachtet werden muss, sind natürlich die oft sehr hohen Betriebskosten. Aber auch hier gibt es eventuell die Möglichkeit Förderungen zu erhalten. So erhielt Beispielweise die Zeche Carl in Essen jahrelang eine halbe Millionen Euro für die Kosten des laufenden Betriebs und für die Kulturförderung. Ziel war es hier ein Programm für alle zu stricken. Sprich, Proberäume, Kurse, Tagungen, Disco, Theater, Flohmärkte und geschichtliche Führungen finden hier statt. Fördern und bezuschussen ist manchen Städten lieber, als trostlose Brachlandschaften, die niemanden anlocken und für eine Abwanderung der jungen Generation sorgen.
Renditeobjekte
Gewerbehallen sind gute Renditeobjekte und es bietet sich hier eine adequate Möglichkeit der Weitervermietung an Dritte an. Dies trifft aber erst auf Hallen ab 10.000 m² zu. Hier können nämlich verschiedene Firmen ein neues Domizil finden und durch die Synergieeffekte werden immer wieder Mieter gefunden. Auch die Parkplatzsituation spielt bei Lagerhallen und geplanten Produktionsstätten eine große Rolle und wirkt sich wertsteigernd aus. Lagerhallen mit nur 100 m² sind als Renditeobjekt und Objekt für eine Weitervermietung schlechter geeignet, weil sie hier immer von nur einem Mieter abhängig wären. Bricht der eine Mieter weg, haben Sie einen Leerstand und horrende Kosten. Bei größeren Gewerbehallen ist eine Mischkalkulation möglich, da Sie voraussichtlich verschiedene Mieter hätten. Lagerhallen können zum Verkauf von Waren genutzt werden (zum Beispiel Gebrauchtfahrzeuge). Wo etwas verkauft wird, können auch höhere Mieten eingenommen werden. Als Gewerbehallen gelten Gebäude für die Produktion, für die Logistik (LKWs oder andere Fahrzeuge) und ebenso Gebäude zu Lagerzwecken.
Den Wert bestimmen
In Essen auf Zeche Zollverein finden Sie Ateliers, wie oben bereits beschrieben, ein Schwimmbad, im Winter eine Eislaufbahn, moderne Büros, ein Museum und Gastronomen. Industriebauten bieten unendliche viele Optionen. Dazu ist eine Finanzierung nötig und gute Ideen sind ebenso nötig. Sofern Sie ein solches Projekt planen, sollten Sie viele Informationen parat haben. Gibt es einen Bedarf, gibt es Mitbewerber, wie viel müssen Sie investieren, ist die Idee überhaupt tragfähig, gibt es hierfür andernorts Beispiele? Ein Immobiliensachverständiger kann Ihnen helfen und mit Ihnen den Wert der Gewerbeimmobilie bestimmen. Ohne Gutachten eines Sachverständigen für Immobilien dürfte es schwer fallen mögliche Kredite zu erlangen, um eine solche Immobilie umzunutzen.
Die Umnutzung von Industriebauten ist jedoch keine einfache Aufgabe. Es erfordert sorgfältige Planung, Kreativität und Expertise, um die historischen Eigenschaften zu bewahren und gleichzeitig den Anforderungen des Marktes und der neuen Funktion gerecht zu werden. Dennoch lohnt sich der Aufwand, denn das Ergebnis ist ein einzigartiges und nachhaltiges Gebäude, das den Menschen einen neuen Raum zum Leben, Arbeiten und Erleben bietet. Sie werten die Umgebung auf mit frischen Ideen, der Standort wird es Ihnen danken.
Freiflächen der Industrielandschaft
Auch ehemalige Firmengelände ohne Gebäude, sogenannte Freiflächen lassen sich für etwas Neues nutzen. Hier kommt manchmal eine Mischnutzung in Betracht und nicht bloß eine Freifläche zur Lagerfläche. Hier könnten Crossgolf Gelände entstehen, eingezäunte Paintball Gelände, eine Kartbahn könnte mit genehmigtem Antrag gebaut werden oder es könnten Bürocontainer gestellt werden. Dank Fertigcontainern ist heutzutage nahezu alles möglich, solang es Zugang zu Wasser und Strom vor Ort gibt. Auch eine Fläche die attraktiv städtisch an einer Bahntrasse liegt und vielleicht sogar neu bebaut werden darf, kann einen hohen Verkehrswert haben und Investoren anziehen.
Die Mietpreise für Freiflächen die nur als Außenlager dienen, lagen im Jahr 2021 zwischen dem Bergischen Land und Bremen bei 0,50 EUR bis 2,25 EUR je Quadratmeter. Die Kosten zur Instandhaltung von den sogenannten Freiflächen sind nicht gerade niedrig und sollten immer mit bedacht werden. Die laufenden Kosten sollten in Relation zur Nutzung gestellt werden.
Industriebauten sind mehr als nur verlassene Strukturen
Sie sind Zeugen einer vergangenen Ära und bieten Potenzial für eine lebendige und spannende Zukunft. Wenn wir ihnen neues Leben einhauchen und sie nicht einfach abreißen, bewahren wir nicht nur wertvolles kulturelles Erbe, sondern schaffen auch inspirierende Orte, die die Menschen begeistern und zum Wachsen und Entdecken anregen. Die Umnutzung von Industriebauten ist ein Weg, um Geschichte zu bewahren und gleichzeitig in die Zukunft zu investieren. Ermitteln Sie den Wert Ihres Wunschobjektes und legen Sie los!
