Handelsimmobilien eine Zukunft ermöglichen

Die Zukunftsperspektive für Einzelhandelsimmobilien beziehungsweise Handelsimmobilien steht angesichts der massiven Veränderungen auf dem Einzelhandelsmarkt in Frage. Insbesondere im Modebereich zeigen sich bereits jetzt deutliche Auswirkungen in Form von Insolvenzen großer Textilketten. Die Pandemie hat dazu geführt, dass einige Unternehmen im Schnitt jede fünfte Filiale geschlossen haben, während andere gleich Insolvenzverfahren durchführen mussten. Somit gibt es viel Leerstand. Doch diesen können wir auch als Chance begreifen.

Der bitteren Realität ins Auge sehen

Auch Shopping-Center und innerstädtische Kaufhäuser stehen vor Herausforderungen, da ein massiver Druck erwartet wird. Topstandorte und etablierte Shopping-Center werden trotz Mietrückgängen weiterhin Interessenten finden, doch außerhalb dieser begehrten Lagen ist mit Leerstand zu rechnen. Der zu erwartende Umsatzrückgang von mehr als 30 Prozent in mittelfristiger Zukunft wird es nicht mehr ermöglichen, alle Handelsimmobilien zu vermieten. Angesichts dieser Entwicklungen stellt sich die Frage nach der Umnutzung der freiwerdenden Immobilien, wenn gewisse Firmen Pleite gehen oder abwandern werden. Es wird davon ausgegangen, dass für einen Großteil der Objekte weiterhin attraktive Nutzungen denkbar sind. Allerdings ist ein realistischer Blick auf Investitionskosten und mögliche Mieteinbußen unerlässlich und muss in Kauf genommen werden, wenn diese Zeit überwunden werden soll.

Sprechen wir über eine Umnutzung von Einzelhandelsimmobilien und Handelsimmobilien

Eine erfolgreiche Transformation von Einzelhandelsimmobilien erfordert individuelle Lösungen, die auf den spezifischen Standort abgestimmt sind. Dabei spielen Faktoren wie Sichtbarkeit, Urbanität, Verkehrsanbindung und potenzielle Frei- und Parkflächen eine entscheidende Rolle. Die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit der Immobilienbranche wird in den kommenden Jahren von zentraler Bedeutung sein, um die Zukunftsperspektive für Einzelhandelsimmobilien erfolgreich zu gestalten. Investoren, Projektentwickler und Eigentümer sind gefordert, innovative Konzepte zu entwickeln und die Potenziale der Immobilien bestmöglich zu nutzen, um eine nachhaltige und erfolgreiche Transformation von Handelsimmobilien zu erreichen. Heute mögen es die Menschen eher kompakt auf einem Fleck. Binden Sie das in Ihre Überlegungen ein.

Um eine erfolgreiche Transformation von Handelsimmobilien zu erreichen, bedarf es einer differenzierten Betrachtung des Standorts, der Marktgegebenheiten und der baulichen Gegebenheiten. Innerstädtische Standorte haben andere Voraussetzungen als Quartierslagen oder Grüne-Wiese-Standorte und bieten unterschiedliche Potenziale für zukünftige Nutzungen. Eine fundierte Markt- und Standortanalyse ist daher unerlässlich, um festzustellen, ob und in welchem Umfang der Einzelhandel an einem bestimmten Standort in Zukunft noch tragfähig ist und welche anderen Nutzungen eine sinnvolle Ergänzung des Konzepts darstellen könnten. Es bringt nichts an einem veralteten Konzept festzuhalten, wenn es nicht mehr tragfähig ist.

Umwandlung des Handels in Onlinehandel

Wie kann eine Handelsimmobilie oder Einzelhandelsimmobilie klug umgenutzt werden? Ist es möglich ein Einzelhandelsgeschäft in einen Versandhandel zu transformieren? Es kommt natürlich immer auf den Einzelfall an. Aber im Grunde ist der Onlinehandel inzwischen tragfähiger als der Liveverkauf von Produktionsgütern.

Seit der Pandemie haben sich die meisten Menschen daran gewöhnt Online zu shoppen. Inzwischen bekommen Sie nahezu alles Online. Vom Kaminholz bis zu Lebensmitteln können Sie sich alles bequem nach Hause liefern lassen. Ob es sich für den Betreiber eines Geschäftes lohnt auf e-Commerce umzustellen ist reiflich zu überlegen. Wie groß ist die Konkurrenz im Netz? Kann ich die Mitbewerber ausstechen indem ich zusätzliche Produkte anbiete?

Umstrukturierung als Investment

Woraus wir hinaus wollen, eine Handelsimmobilie ist nicht gleich Geschichte, wenn auch das Einzelhandelsgeschäft rückgängig sein mag. Prüfen Sie mit einem Immobiliensachverständigen die Möglichkeiten die Immobilie umzunutzen und lassen Sie sich den Wert von einem Profi ermitteln. Vielleicht lässt es sich in ein schlüssiges Konzept gut investieren? Der Onlinemarkt ist ein top Wachstumsmarkt.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Umwandlung in einen Online-Handel gut durchdacht sein sollte, da es verschiedene Aspekte wie E-Commerce-Plattform, Zahlungssysteme, Versandlogistik und Online-Marketing zu berücksichtigen gilt. Eine gründliche Marktanalyse und Planung sind unerlässlich, um erfolgreich den Schritt in den Online-Handel zu wagen. Oft wird auch mehr Platz benötigt, weil Kartons gelagert werden müssen. Wenn aber der Umsatz gesteigert werden kann, dann ist es vielleicht sogar ratsam eine weitere Handelsimmobilie hinzu zu mieten, um die Lagerkapazität zu erhöhen. Da bei einem Online Handel die Kundschaft nahezu unbegrenzt ist, ist die Umsatzmöglichkeit je nach Branche auch nach oben hin offen.

Zehn Handelsbereiche in denen eine Transformation gelingen kann:

1. Einzelhandelsgeschäft: Durch den Aufbau eines Online-Shops können Sie Kunden aus der ganzen Welt erreichen und Ihren Umsatz steigern. Was natürlich stark von dem Sortiment abhängt. Gute Chancen haben hierbei regionale, besondere Erzeugnisse (Kuckucks Uhren aus dem Schwarzwald zum Beispiel).
2. Restaurant: Mit einem Online-Lieferservice oder einer Essensbestellplattform können Sie den Kundenkomfort erhöhen und eine größere Reichweite erzielen. Der Vorteil, das Geschäft kann erhalten bleiben wie es ist. Wenn doch noch Gäste kommen, so finden diese nach wie vor Sitzplätze, auch wenn Sie in den Online Handel einsteigen. Wenn noch Parkplätze für Lieferfahrzeuge an der Location sind, dann haben Sie mitunter einen Jackpot.
3. Buchhandlung: Der Verkauf von Büchern und E-Books online ermöglicht es Ihnen, eine breitere Auswahl anzubieten und potenziell mehr Leser zu erreichen. Das macht durchaus Sinn, wenn Sie auch ein kleiner Verleger sind. Dann können Ihnen die Mitbewerber auch keine Konkurrenz machen.
4. Bekleidungsgeschäft: Ein Online-Shop ermöglicht es Ihnen, Modeartikel einem größeren Publikum zugänglich zu machen und verschiedene Zielgruppen anzusprechen. Wenn die Handelsimmobilie groß genug ist, kann hier auch eine kleine Textilveredelung Platz finden. Heutzutage punkten wir durch Individualität. Das kleine Geschäft schließt und eine größere Immobile kann angekauft oder angemietet werden, um zusätzlich kreativ werden zu können.
5. Elektronikgeschäft: Durch den Verkauf von Elektronikartikeln online können Sie Kunden weltweit bedienen und von der hohen Nachfrage nach Technologieprodukten profitieren. Die ehemalige Verkaufsfläche kann verringert werden und es kann ein zusätzlicher Reparaturservice von hochwertiger HiFi Technik aufgebaut werden. Ein Markt der einiges hergibt und sehr gefragt ist bei Audiophilen.
6. Kunstgalerie: Mit einem Online-Shop können Künstler ihre Werke einem globalen Publikum präsentieren und ihre Verkaufschancen erhöhen.
7. Geschenkeladen: Durch einen E-Commerce-Shop können Sie Ihre Geschenkartikel das ganze Jahr über verkaufen und von saisonalen Spitzenzeiten profitieren.
8. Sportausrüstungsgeschäft: Online-Verkauf ermöglicht es Ihnen, Sportausrüstung an Sportbegeisterte in verschiedenen Ländern zu vermarkten und die Kundenzahl zu erhöhen. Hier werden meist größere Handelsimmobilien mit besonderem Charme benötigt.
9. Möbelgeschäft: Mit einem Online-Möbelhandel können Sie Ihre Produkte einem breiteren Publikum zugänglich machen und von einer höheren Nachfrage nach Einrichtungsgegenständen profitieren. Das kombiniert mit einem eigenen Logistik Zentrum eröffnet viele ungeahnte Möglichkeiten. Am Ende steht immer die passende Immobilie.
10. Drogerie/Apotheke: Ein Online-Shop kann es Kunden ermöglichen, Medikamente und Gesundheitsprodukte bequem von zu Hause aus zu bestellen, was insbesondere in bestimmten Situationen wie Pandemien sehr gefragt sein kann. So kann jede Apotheke zu einem Lieferdienst für die eigene Stadt umfunktioniert werden, ohne Einbußen zu haben

Anhand dieser vielen Beispiele sehen Sie, dass es am Ende immer auf die richtige Idee ankommt, wenn eine Einzelhandelsimmobilie oder Handelsimmobilie umgenutzt werden soll. Prüfen Sie in jedem Fall mit einem Sachverständigen für Immobilien die Idee und lassen Sie sich unabhängig von Banken den Wert einer möglichen Immobilie ermitteln. Nur so haben Sie die richtigen Konditionen was Miete, Pacht oder Verkauft betrifft
Lesen Sie auch gerne unseren Artikel zum Thema Logistikimmobilien, da er eng mit dem Thema Handel verknüpft ist.