Kreditinstitute halten für die Finanzierung von Bauvorhaben sogenannte Baudarlehen bereit, welche im Gegensatz zu den selbst erbrachten Eigenmitteln in Form von Eigenkapital zu den Fremdmitteln gehören. Dinglich werden die Baudarlehen in der Regel durch das Grundstück und den Bau selbst abgesichert und müssen im Grundbuch als Grundschuld oder Hypothek eingetragen werden. Der Fremdmittelbedarf und die Zins- und Tilgungslast, die der Bauherr stemmen kann, sind ausschlaggebend für die Höhe eines Baudarlehens.