Fasst man die jährlichen Tilgungsraten und zu zahlende Zinsen eines Bauspar-/Hypothekendarlehens zusammen, spricht man von einer Annuität (lat. “annus” für Jahr). Die Raten werden monatlich oder quartalsweise fällig; optional kann die Annuität auch in einer Summe geleistet werden. Anfallende Zinsen reduzieren sich in ihrem prozentualen Anteil mit den Jahren, da die abzuzahlende Schuld ebenfalls geringer wird – der Anteil an zu zahlenden Tilgungsbeträgen steigt damit automatisch, sodass die Raten bei monatlicher oder vierteljährlicher Zahlung während der Laufzeit gleich hoch bleiben.