Die überbaubare Grundstücksfläche ist ein wichtiger Begriff im Bereich der Immobilien und des Bauens. Sie beschreibt den Teil eines Grundstücks, auf dem ein Gebäude errichtet werden darf. Dieser Bereich ist nicht gleichbedeutend mit der gesamten Grundstücksfläche, sondern legt fest, welche Flächen aus baurechtlicher Sicht tatsächlich für den Bau von Gebäuden genutzt werden dürfen.
Festlegung der überbaubaren Grundstücksfläche
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch gesetzliche Regelungen festgelegt. Der Gesetzgeber definiert diesen Begriff in der Baunutzungsverordnung (BauNVO), insbesondere im § 23. Diese Verordnung regelt, wie Grundstücke für den Bau genutzt werden können und unter welchen Bedingungen dies geschehen darf.
Die genaue Festlegung, an welchem Platz und in welchem Umfang ein Gebäude errichtet werden darf, erfolgt im Bebauungsplan der jeweiligen Kommune. Dieser Plan stellt sicher, dass die bauliche Entwicklung in einem Gebiet geordnet und im Einklang mit den städtebaulichen Zielen erfolgt. Im Bebauungsplan sind auch andere wichtige Details wie Abstandsflächen, Gebäudehöhen und die Art der Nutzung von Grundstücken festgelegt.
Was ist im Bebauungsplan enthalten?
Im Bebauungsplan können neben der überbaubaren Grundstücksfläche auch andere baurechtliche Regelungen getroffen werden. Diese beinhalten zum Beispiel:
• Die Position des Gebäudes: Wo auf dem Grundstück darf das Gebäude errichtet werden?
• Die zulässige Gebäudehöhe: Wie hoch darf das Gebäude sein?
• Abstandsflächen: Wie viel Abstand muss zum Nachbargrundstück eingehalten werden?
• Nutzung des Grundstücks: Welche Art von Bauwerken oder Nutzungen sind auf dem Grundstück erlaubt?
Diese Festlegungen tragen dazu bei, dass sich Neubauten harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen und keine nachteiligen Auswirkungen auf die Nachbarschaft oder die Infrastruktur haben.
