Haben Sie sich schon einmal vorgestellt, wie es wäre, ein Schloss zu kaufen? Ob es bei Ihnen nur ein kleiner Tagtraum oder ein wirklicher Wunsch ist: es gibt Menschen, die tatsächlich in einem Schloss wohnen. Schlösser sind nicht dem Adel vorbehalten, diese Spezialimmobilien stehen tatsächlich hin und wieder zum Verkauf.
Der Wert von Schlössern oder Burgen variiert und hängt stark vom baulichen Zustand, den Nutzungsmöglichkeiten und Renovierungsbedarf ab. Wer ein Schloss kaufen möchte, kommt daher um eine professionelle Immobilienbewertung nicht herum, denn vergleichbare Objekte gibt es meist nicht. Achten Sie unbedingt auf einen für Spezialimmobilien qualifizierten Immobiliengutachter!
Historische Gebäude werden ebenso wie andere Immobilien im Internet angeboten. Wenn Sie also ein Schloss kaufen oder vielleicht eine Burg kaufen möchten, ist die Recherche im Internet eine Möglichkeit, sich über das Angebot zu informieren. Es gibt besonders auf die Vermarktung von historischen Immobilien spezialisierte Anbieter. Hier können sich Interessenten, die davon träumen, im Schloss zu wohnen oder eine Burgruine zu kaufen, über das Angebot informieren. Oft ist aber ein spezialisierter Makler eine gute Alternative, um an begehrte Objekte heranzukommen.
Ein Schloss oder eine Burg kaufen: ein realistischer Traum?
Wer in einem Schloss wohnen möchten, muss über ein gewisses Budget verfügen. Es gibt zwar historische Immobilien, die kaum teurer als ein Einfamilienhaus sind. Bei diesen Angeboten handelt es sich allerdings um Anwesen, deren Zustand es nicht erlaubt, direkt nach dem Kauf im Schloss zu wohnen. Wer ein Schloss oder eine Burg kaufen möchte, die sich in einem sanierten Zustand befindet, muss dafür meist mehrere Millionen Euro bezahlen. Nicht selten werden zweistellige Millionenbeträge verlangt. Darüber hinaus sind die Unterhaltskosten für ein Schloss oder eine Burg ungleich höher als die für eine moderne Immobilie.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich den Traum von einer exklusiven historischen Immobilie zu erfüllen:
- Schloss kaufen: dies kann eine lohnende Investition sein, wenn Sie das Schloss zu einem exklusiven Hotel ausbauen möchten.
- Burg kaufen: Burgen eignen sich oft weniger zum Wohnen. Hier kommt es auf den baulichen Zustand an.
- Burgruine kaufen: Dies kann eine kostengünstige Variante sein. Der Ausbau zur Wohnimmobilie ist sehr kostenintensiv.
- Herrenhaus kaufen: Ein altes, gepflegtes Herrenhaus versprüht herrschaftliches Flair und ist günstiger im Erwerb als ein Schloss.
Schloss kaufen: Was sollte man beachten?
Bevor man sich dazu entschließt, ein Schloss oder eine Burg zu kaufen, sollte man einen Immobiliengutachter hinzuziehen. Dieser Sachverständige verfügt über die Expertise und die Erfahrung, um das Angebot realistisch zu beurteilen. Außerdem ist es sinnvoll, sich vom Immobiliensachverständigen beraten zu lassen, welche Folgekosten zu bewältigen sind, wenn man ein Schloss oder eine Burgruine kaufen möchte.
Es ist ein Unterschied, ob man ein Schloss kaufen und auch im Schloss wohnen oder es als Hotel nutzen möchte. Vor der Entscheidung sollte man die Renovierungskosten zusammenstellen und die Unterhaltskosten in die Betrachtung einbeziehen. Selbst Herrenhäuser verursachen wesentlich höhere Heizungskosten als Neubauten mit einer ähnlich großen Wohnfläche.
Schloss, Burg oder Burgruine kaufen: Nutzungsmöglichkeiten
- Hotel
- Tagungsort
- Veranstaltungszentrum
- Galerie
- Museum
- Freizeitpark
Denkbar ist außerdem eine gemischte Nutzung. Wenn Sie ein Schloss oder eine Burgruine kaufen und zum Hotel umbauen, können Sie einen Bereich zur eigenen Nutzung vorsehen und im Schloss wohnen. Auf diese Weise können Sie das exklusive Wohnambiente genießen und gleichzeitig das Schloss zur Erwerbsquelle machen.
Schloss oder Burg kaufen: Welchen Einfluss hat der Denkmalschutz?
Entscheiden Sie sich dafür, ein Schloss oder eine Burg zu kaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht. Auch die Erwägung, eine Burgruine zu kaufen, sollte vor dem Hintergrund der Auflagen des Denkmalschutzes überdacht werden. Deshalb sollten Sie sich vor dem Kauf mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde in Verbindung setzen. Da bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude nur bestimmte Materialien und Arbeitstechniken verwendet werden dürfen, ist die Instandsetzung sehr viel teurer als bei neueren Gebäuden. Und das auch bei einer ähnlichen Wohn- und Nutzfläche. Allerdings ist es bei denkmalgeschützten Gebäuden zum Teil möglich, für die Sanierung Fördermittel zu beantragen. Ob der Erwerb einer Spezialimmobilie finanziell zu bewältigen ist, hängt somit auch immer vom Sanierungsbedarf ab.
Schloss kaufen und Fördermittel beantragen?
Wer in die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien investiert, kann von verschiedenen steuerlichen Vergünstigungen durch Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Wenn Sie ein Schloss oder eine Burg kaufen und dann nach der Instandsetzung vermieten, können Sie sogar den Kaufpreis abschreiben und so Steuern sparen. Wollen Sie selbst im Schloss wohnen, sind lediglich die Sanierungsmaßnahmen steuermindernd absetzbar.
Außerdem können Sie für einzelne Sanierungsmaßnahmen Zuschüsse beantragen. Für die energetische Sanierung von Schlössern und Burgen gibt es zinsgünstige Kredite bei der KfW Förderbank. Alle diese Vergünstigungen sind jedoch an das strikte Einhalten der Vorgaben des Denkmalschutzes gebunden. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich eng mit der Denkmalschutzbehörde abzusprechen, wenn Sie beschließen, ein Schloss, eine Burg oder eine Burgruine zu kaufen.
Für Kapitalanleger sind günstige historische Gebäude interessant, die nach dem Erwerb saniert werden. Da die Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden können, ist ein Umbau zum Schlosshotel ein lukratives Geschäft. Bevor Sie sich jedoch für den Kauf eines Schlosses entscheiden, sollten Sie ein Immobiliengutachten erstellen lassen, das die Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigt. Das Sachverständigenbüro Ruof Immobilienbewertung ist auch für die Bewertung von Spezialimmobilien wie Schlösser und Burgen Ihr kompetenter Ansprechpartner. Das Experten-Team, hilft Ihnen dabei, eine sachliche, gute Entscheidung zu treffen.
