Sprechen wir doch mal über die Spezialimmobilie Raststätte in ihren verschiedenen Formen. Hierbei handelt es sich um eine Immobilienart, die wohl am interessantesten für Geschäftsleute sein dürfte, also für Investoren. Zunächst einmal, bevor wir in das Thema einsteigen, müssen wir klären, was der Unterschied zwischen einer Raststätte, einer Autobahnraststätte und einem Autohof ist.
Die unterschiedlichen Raststätten Arten:
In Deutschland ist ein Autohof ein ausgeschilderter Rastplatz direkt an einer Autobahn. Im Gegensatz zu Autobahnraststätten sind Autohöfe nicht über Bundesautobahnen, sondern über die regulären Autobahnausfahrten zu erreichen. Sie verfügen über Tankstellen und Parkplätzen. Eine Raststätte liegt beispielsweise auch nicht auf der Autobahn, sondern an einer Bundesstraße und muss mit der Autobahn nichts zu tun haben, sonst würde sie Autohof heißen. Und zu guter Letzt gibt es noch die Autobahnraststätten, die wie der Name schon sagt, direkt auf der Autobahn liegen, also quasi direkt dort dran gebaut wurden.
Allianz kauft für 3,5 Mrd. Euro Raststätten-Kette
Wenn eine so große Company wie der Allianz Konzern mit anderen Partnern gemeinsam für 3,5 Mrd. Euro Spezialimmobilien wie Raststätten erwirbt, dann ist es auch für andere Investoren Zeit sich der gesamten Thematik anzunehmen und genauer hinzusehen.
90 % der Raststätten in Deutschland, die direkt an der Autobahn anliegen, gehören der Bonner Tank & Rast GmbH. Das sind in Zahlen 400 Raststätten, 360 Tankstellen und 50 Hotels. Damit hat die Bonner Tank & Rast GmbH das Monopol auf diese Art der Spezialimmobilie. Früher waren Tank und Rast ein Staatsbetrieb, heute gehört die GmbH zur Hälfte der Deutschen Bank und zur Hälfte dem Finanzinvestor Terra Firma.
Das Geschäft mit der Mobilität: Die Spezialimmobilie Raststätte lohnt sich
Wenige Branchen wurden zu Beginn der COVID-19-Pandemie härter getroffen als die Reisen und Freizeit Branche. Durch staatliche Anordnungen wurden jegliche Resorts in Deutschland gezwungen, den Service einzuschränken, was zu historisch niedrigen Umsätzen führte, sogar der Flugverkehr kam nahezu zum Erliegen. So war auch in Spezialimmobilien wirtschaftlich Flaute angesagt. Die Auslastung sank auf historische Tiefstände.
Nach der Pandemie erkannten vormals gern Reisende, dass besondere Erlebnisse einfach nicht zu Hause produziert werden können und so kam wieder Bewegung in den Reisemarkt. Geschäftsleuten erging es ähnlich. So langsam wurden die Autobahnen wieder voller, ebenso die Bundesstraßen. Jedoch sehen wir vermehrt an den Bundesstraßen leere kleinere Raststätten, die die Pandemie nicht überlebt haben. Daraus erwuchsen neue Chancen für Sie und andere Investoren.
Ein aufregendes Beispiel innerhalb dieses Erholungstrends ist und bleibt die Spezialimmobilie Raststätte. Raststätten stellen eine faszinierende Nische dar, in der sich Reisen, Verpflegung und Entspannung harmonisch verbinden lassen. Diese einzigartigen Zwischenstopps bieten Reisenden mehr als nur eine Möglichkeit zur Rast. Sie sind zu Begegnungsorten geworden, die verschiedenste Erlebnisse und Dienstleistungen unter einem Dach vereinen. Von Franchise Gastronomie, bis hin zu Hotelketten und Spielotheken lässt sich hier vielen implementieren, was für schnellen Cashflow sorgen kann.
Spezialimmobilie Raststätte als Erlebnisort wahrnehmen
Die Strategie hinter diesen spezialisierten Immobilieninvestitionen ist geprägt von der Überzeugung, dass Raststätten weit mehr als nur praktische Versorgungspunkte sind. Sie haben sich zu Orten entwickelt, an denen Menschen verweilen möchten – sei es, um eine kulinarische Vielfalt zu genießen, die neuesten Reisebedürfnisse zu erfüllen oder einfach eine angenehme Pause einzulegen. Diese Entwicklung spiegelt den Wandel in der Einstellung der Menschen zum Reisen wider. Es geht nicht mehr nur darum, von A nach B zu gelangen, sondern die Reise selbst wird als Teil des Gesamterlebnisses betrachtet. Und so muss in Zukunft auch konzeptioniert werden, wenn es sich rentieren soll. Die Wünsche der Verbraucher sind nicht mehr 08/15.
Es bedarf einer klaren Vision und einem tiefen Verständnis für die sich verändernden Bedürfnisse der Reisenden. Indem wir in Raststätten als integralen Bestandteil des modernen Reiseerlebnisses investieren, setzen wir auf eine nachhaltige Wertsteigerung und tragen gleichzeitig dazu bei, die Reisebranche in eine aufregende Zukunft zu führen.
Risikoanalyse und Bewertung durch Immobilien Sachverständige bei Spezialimmobilien
Bevor jedoch blind investiert wird, muss eine genaue Analyse zum Standort erfolgen. Mitbewerber müssen ausgemacht werden und es muss genauso berechnet werden, wie hoch das Verkehrsaufkommen ist. Eine Idee ist nur so tragfähig, wie das Publikum groß ist. Hinzu kommt natürlich der Zustand bei bereits bestehenden Spezialimmobilien. Überlassen Sie das Bewerten unbedingt dem Profi und holen Sie ein fundiertes Gutachten ein, damit Ihr geplantes Vorhaben erfolgreich werden kann.
Hinweis für Investoren:
Zum Schluss noch ein Lese Tipp von uns, der Sie bestimmt catchen wird, wenn Sie sich für außergewöhnliche Investments interessieren. Kürzlich berichteten wir über folgendes Thema „Gewerbe- und Lagergrundstücken neues Leben einhauchen“.
