Eine der ersten Fragen, die sich uns viele Hausbesitzer stellen, ist: „Wird dieses Haus eine Wertsteigerung durch Sanierung und Renovierung haben? Lohnt es sich in dieses Projekt Geld reinzustecken?“ Die Antwort kann „ja“ sein, wenn Sie die richtigen Entscheidungen treffen. Schauen wir uns das in Folge genauer zusammen an.
Wertsteigerung durch Sanierung und Außenrenovierungen
Wenn Sie als Hausbesitzer eine Renovierung oder Umbauprojekt in Erwägung ziehen, um den Wert Ihres Hauses zu steigern, erhalten Sie den größten Nutzen für Ihr Geld mit Außenrenovierungen.
Der Grund für hohe Renditen bei Außenprojekten, insbesondere Fassadenrenovierungen, liegt an den Wünschen der Käufer äjßerlich gut aussehende und gepflegte Häuser zu bevorzugen.
Ein Hausbesitzer muss wie ein Immobilienfachmann denken. Der „erste Eindruck“ eines Objekts ist wichtig für die Bewertung und Einordnung eines Hauses. Die Gedanken dazu sind entscheidend dafür, den Spielraum für das festzulegen, was ein Interessent bereit ist, für ein Zuhause oder ein Firmengebäude zu zahlen. Natürlich kommen da noch messbare andere Faktoren in Bezug auf das Haus hinzu, jedoch ist der das äußere Erscheinungsbild nicht unwichtig, ganz im Gegenteil.
Ein wichtiges Außenrenovierungsprojekt, um den Wert zu steigern und den Return on Investment (ROI) zu maximieren, ist zum Beispiel der Austausch des Garagentores – ein qualitativ hochwertiges neues Tor kann eine wertigere Optik, verbesserte und automatisierte Funktionen und bessere Isoliereigenschaften ausmachen und bietet dabei eine sehr anständige Wertsteigerung. Stellen Sie sich vor, Sie schauen sich ein Haus an und das Garagentor, klemmt, quietscht, geht kaum auf und hat schon Grünspan angesetzt. Das würde einen völlig ranzigen Eindruck machen. Würden Sie aber auf ein schön gepflegtes Grundstück fahren und der Inhaber des Gebäudes würde eine schicke Fernbedienung zücken und Ihnen vorführen wie leise Tor hochfährt – glauben Sie mir, Sie wären begeistert. Manchmal kann eine Wertsteigerung durch Sanierung so einfach sein und den kleinen aber feinen Unterschied machen. Der Austausch des Garagentors ist in der Beliebtheit dicht gefolgt von Klinker, denn dadurch wird die Attraktivität der Außenansicht signifikant gesteigert.
Wertsteigerung durch Sanierung des Dachs
Achtung: Lassen Sie sich nicht von den optisch attraktiveren Umbauprojekten von sinnvollen Sanierungen ablenken. Wenn Sie tief in Ihrem Inneren wissen, dass es wichtige Sanierungen gibt, die sofort erledigt werden müssen, erledigen Sie diese zuerst! Dazu gehören Dinge, wie ein neues Dach oder eine moderne Stromverteilung. Niemand möchte ein Haus kaufen, nur um Geld in Renovierungen stecken zu müssen, die notwendig sind, um es bewohnbar zu machen.
Bleiben wir beim Dach. Alte Dächer sind oft nicht auf Solaranlagen ausgelegt. Eine Solaranlage wird für viele Menschen aber immer wichtiger. Also modernisieren inzwischen viele ihr Dach, um eine Anlage darauf installieren zu können. So werden zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen. Bei einerm neuen Dach können bis zu 30 % Wärmeverlust eingespart werden. Eine Wertsteigerung durch Sanierung des Dachs ist ein unumstösslicher Fakt. Die wenigstens Menschen möchten ein Haus übernehmen bei dem das Dach zeitnah fällig wird.
Wenn Sie im Rahmen einer Dachsanierung auch die Dämmung austauschen, können Sie die Kosten hierfür schon mittelfristig über Einsparungen bei den Heizkosten zurückgewinnen! Wenn das kein Argument ist, einfacher lässt sich der Wert des Hauses kaum steigern.
Die Nutzung der Dachsanierung, um gleich den Dachboden zu einem Wohnraum umzugestalten, macht absolut Sinn, denn diese Maßnahme ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche des Hauses oder Firmengebäudes. Mehr Wohnfläche gleich Wertsteigerung durch Sanierung! Sanieren lohnt sich also auch in diesem Fall.
Wann lohnt sich eine Sanierung nicht?
Auch diesen Fall sollten wir uns heute einmal näher anschauen. Grob lässt sich das so überschlagen: Wenn eine geplante oder notwendige Sanierung mehr als 75 Prozent der Neubaukosten betragen würde, dann wäre es nicht rentabel und das Vorhaben sollte nicht umgestzt werden. Eine Ausnahme bilden da vielleicht Gebäude die unter Denkmalschutz stehen, aufgrund des kulturellen Wertes. Jeder zehnte Abriss eines Hauses ist wirtschaftlicher als eine Kernsanierung.
Gerade Erben stehen häufig vor der Frage, abreißen oder sanieren? Eine Frage die immer der Einzellfallprüfung unterliegt. Dafür gibt es Sachverständige der Immobilienbewertungen wie mich. Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf, wenn Sie in dieser Angelegenheit ein Gutachten wünschen.
Abriss oder Wertsteigerung durch Sanierung?
Wenn die Kosten für die Modernisierung eines Gebäudes mehr als 2.500 Euro pro Quadratmeter betragen, deutet dies oft darauf hin, dass der Zustand des Gebäudes so stark beeinträchtigt ist, dass eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist. In solchen Fällen kann es ratsam sein, das Gebäude abzureißen und neu zu bauen. Ein Abriss ermöglicht nicht nur den Neubau eines zeitgemäßen und effizienten Gebäudes, sondern kann auch langfristig wirtschaftlicher sein, da die Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung eines neuen Gebäudes in der Regel niedriger sind als bei einem alten, renovierungsbedürftigen Gebäude. Denke Sie hier nur einmal an die Heizkosten.
Das Äußere zählt sehr wohl
Wenn zu dem Objekt ein Garten gehört, dann ist es auf jeden Fall ratsam, den Garten in einem ordentlichen Zustand zu halten. Laut Studien im Netz gibt es wesentlich mehr Geld für ein Objekt, wenn der Garten tadellos gepflegt ist. Wir sprechen in diesem Fall von locker 20 Prozent. Ein Garten ist immer auch ein Eyecatcher und macht ein Zuhause zu dem was es ist. Also sollte der Garten einladent aussehen und eine Oase für die Seele sein.
Zu den einfachsten Mitteln den Garten aufzuhübschen gehört, den Rasen zu mähen, die Fugen von Unkraut zu befreien und die Sträucher zu stutzen. Ein Garten muss sicher nicht mit der Nagelschere geschnitten werden, aber Grund sollte drin sein. Im Zweifelsfalle einfach die Beete einebnen und Rasen anlegen, so gibt es zukünftig weniger Arbeit und es sieht ordentlicher aus. Highlights lassen sich sehr einfach mit Fächerahorn oder Buchsbäumchen setzen, hier gilt, günstig, einfach zu pflegen aber optisch markant. Im Herbst ist besonders der japanische Fächerahorn ein Hingucker, denn er wird rot und lila, bevor er im Winter sein Kleid verliert. Am Ende zählt nur, wie aufgeräumt und gepflegt das Grundstück insgesamt aussieht. So wird auf jeden Fall ein höherer Wert erzielt werden. Kaum jemand interessiert sich für verwahrloste Grundstücke, bei denen erst einmal eine Gartenkolonne angerufen werden muss.
Fazit zum Thema Wertsteigerung durch Sanierung
Eine Wertsteigerung durch Sanierung, Renovierung oder Aufhübschung des Gartens ist in den meisten Fällen sinnvoll und ratsam. Neuerungen steigern oftmals die Energieeffizienz. Aus Umweltaspekten ist eine Modernisierung alter Gebäude wünschenswert. Bei Denkmalgeschützten Gebäuden gibt es zum Teil sogar staatliche Zuschüsse. Hier können Sie dazu etwas mehr erfahren: Denkmalschutz und -pflege – rechtlicher Rahmen.
