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Bei der Wertermittlung einer Immobilie erhalten Sie ein umfangreiches Sachverständigengutachten. Dieses ist üblicherweise mit vielen Fachbegriffen versehen. Damit Sie verstehen, was die verschiedenen Inhalte eines Immobiliengutachtens zu bedeuten haben, haben wir für Sie ein Lexikon mit den wichtigsten Begriffen erstellt. In diesem Lexikon erklären wir Ihnen die Fachbegriffe allgemein verständlich. Somit ist es Ihnen möglich, nachzuvollziehen, was Ihr Immobiliengutachter bewertet hat. Ebenso können Sie anhand der genutzten Fachbegriffe in einem Immobiliengutachten erkennen, wie umfassend das Sachverständigengutachten erstellt wurde. Wurden beim Immobilien Bewerten alle wichtigen Begriffe berücksichtigt und begutachtet oder fehlen wichtige Teile, die sich zu Ihren Ungunsten auswirken können? Je mehr Sie ein Immobiliengutachten verstehen, umso so mehr können Sie seine Qualität beurteilen.

Für wen ist das Lexikon sinnvoll?

Jeder, der eine Immobilie erbt, geschenkt oder übertragen bekommt, kauft oder verkauft, braucht eine gerichtsfeste Wertermittlung seiner Immobilie. Die Immobiliengutachter betrachten dabei die verschiedensten Aspekte und halten sie in einem umfassenden Immobiliengutachten fest. Jedes Amt, Gericht und Anwälte kennt die Fachbegriffe und kann daraus die richtigen Schlüsse zur Immobilienbewertung ziehen. Doch nicht jeder Immobilieneigentümer ist dazu ebenfalls in der Lage. Aus diesem Grund ist es uns wichtig, Ihnen die Arbeit der Immobiliengutachter transparenter zu machen. Was bedeuten Begriffe wie:

  • Vergleichswertverfahren
  • Reallast
  • Nießbrauch
  • Kapitalwertmethode
  • Grunddienstbarkeiten
  • Festzins
  • Erbbaurecht
  • Dachüberstand
  • Bauanzeige
  • Uvm.

Um Immobilien zu bewerten sind auch diverse Unterlagen im Vorfeld zu besorgen.

Welche Dokumente brauchen Immobiliengutachter zur Wertermittlung der Immobilie? Was muss in ihnen erhalten sein? Wo bekommen Sie welche Unterlagen her? Alle diese Fragen beantworten wir ebenfalls hier in unserem Lexikon.

Wie nutzen Sie das Lexikon?

Sie haben die Möglichkeit, durch runterscrollen zu dem jeweiligen Begriff zu gelangen. Alternativ können Sie auch das oben angezeigte Alphabet nutzen, um direkt zum gewünschten Buchstaben zu kommen. Mit dem Anklicken des jeweiligen Fachbegriffes öffnet sich eine neue Unterseite, in der das jeweilige Wort erklärt wird. Egal welche Fachbegriffe Sie im Rahmen einer Wertermittlung einer Immobilien suchen, hier werden Sie fündig.

Wenn darüber hinaus noch Fragen zum Thema eine Immobilie bewerten zu lassen auftauchen, so können Sie sich jederzeit gerne an unser Sachverständigenbüro wenden. Wir operieren im süddeutschen Raum und stehen Ihnen für die Wertermittlung von Immobilien jeglicher Art gerne zur Verfügung. Egal ob es sich um Büros- und Verwaltungsgebäude, Gewerbehallen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Produktionsanlagen, Industriegebäude usw. handelt, wir erstellen für Sie das passende Immobiliengutachten.


A


Abgehende Gemeindebedarfsflächen

Abstände

Abstandsflächen
Abstellplatz
Abstellraum
Abwasser
Abweichungen
Agio
Alleineigentümer
Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung (AbZ)
Allgemeine Bausparbedingungen (ABB)
Amortisation
Anbauten
Anerkannte Normen
Angebot
Annuität
Ansicht
Arbeitgeberdarlehen
Architekt
Architektenhonorar
Architektenleistungen
Art der baulichen Nutzung
Asbest
Asphalt
Auflassung
Aufriss
Ausbau
Ausblühungen
Ausfachung
Ausschreibung
Außenbereich
Außendämmung
Außenputz
Außenwände
Ausstattung
Autostellplatz

B

Bau(vor)anfrage
Bauämter
Bauanzeige
Bauaufsicht
Baubeginn
Baubeschreibung
Baudarlehen
Bauerwartungsland / Bewertung
Baufinanzierung
Bauflucht
Baugebiet
Baugenehmigung
Baugenehmigungsgebühren
Baugenehmigungsverfahren
Baugrenze
Baugrube
Bauherrenhaftpflicht(versicherung)
Baukosten
Bauland
Baulast
Bauleitplan(ung)
Bauliche Anlage
Baulinien
Baumängel
Baumaße
Baunebenkosten
Baunormen
Baurechtsbehörden
Bebauungsplan
Bleibende Gemeinbedarfsflächen

C

Carport
Cashflow

D

Dach
Dachausbau
Dachbegrünung
Dachboden
Dachdämmung
Dachdeckung / Dacheindeckung
Dachgeschoss
Dachhaut
Dachkonstruktion
Dachstuhl
Dachterrasse
Dachüberstand
Deckenaufbau
Deckendämmung
Deduktive Bodenwertermittlung
Denkmalschutz
Dienstvertrag
DIN(-Normen)
Disagio
Dorfgebiet
Drainage / Dränage
Drempel
Due Diligence

E

Eigenkapital / Eigenmittel
Eigentum
Eigentumswohnung
Einfamilienhaus, freistehend
Einheitswert
Einliegerwohnung
Einsichtsrecht ins Grundbuch
Energieberatung (Förderung)
Energieeinsparung
Energiesparendes Bauen / Energiesparender Wärmeschutz
Enteignung
Entwicklungsmaßnahmen
Erbbaurecht
Erbbaurecht / Bodenwertanteil
Erbbaurecht / Erbbauzins
Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt
Erbengemeinschaft
Erdgeschoss
Etagenheizung
Exposé

F

Fenster
Fernheizung / Fernwärme
Fertigbauelemente / Fertigteile
Fertiggaragen
Fertighäuser
Festhypothek
Festzins
Feuchteschutz
Feuchtigkeitsschäden
Flächen
Flächenberechnung nach gif
Flächennutzungsplan
Fluchtlinie
Flurstück
Förderung / Bauförderung
Freifinanzierte Wohnungen
Freistellung(sverfahren)

G

Garage
Gebäude
Gebäude geringer / mittlerer Höhe
Gebäude, untergeordnet
Geh- und Fahrtrecht
Geländeoberfläche
Gemeinbedarfsflächen
Gemeiner Wert
Gemeinschaftseigentum
Gemischte Bauflächen
Geschoss
Geschossflächenzahl (GFZ)
Geschosshöhe
Gewährleistung
Gewerbegebiet
Gewerbliche Bauflächen
Gewerke
Grenzabstand
Grenzbebauung
Grundbuch
Grunddienstbarkeiten
Grunderwerbskosten
Grunderwerbssteuer
Grundflächenzahl (GRZ)
Grundpfandrecht
Grundriss
Grundschuld
Grundsteuer
Grundstück
Grundstückskauf
Grundstücksmiete
Grundstücksteilung
Grundstückswert
Grundwasser
Gutachterausschuss
Güteklassen

H

Haftung des Maklers
Haftung eines Sachverständigen (Gerichtsgutachten)
Haftung von Sachverständigen (Privatgutachter)
Haftungsbeschränkung für freie Sachverständige im Privatgutachten
Hauskläranlage
Haustechnische Anlagen
Heizkessel
HOAI

I

Immission
Immobilienbewertung für die Erbschaftssteuer
Instandhaltung
Instandhaltungsrücklage
Instandsetzung
Intensivbegrünung
ISO-Normen

J

Jahresheizwärmebedarf

K

Kaltdach
Kapitalwertmethode
Kataster
Kerngebiet
Künftige Gemeinbedarfsflächen

L

Lagemerkmale
Land- und Forstwirtschaftsflächen
Ländliche Räume
LBO-Begriffe
Lichtes Maß
Liegenschaftskataster

M

Marktwert
Massivbau(weise)
Merkantiler Minderwert
Mietausfallwagnis
Mietkaution
Mietspiegel

N

Nicht-normierte Verfahren
Nießbrauch
Notar
Notweg / Bewertung

O

Oberirdisches Geschoss
Öffentlich geförderte Wohnungen
Öffentliche Bestellung/ Konsequenzen
Organisationsformen der Sachverständigen

P

Pacht
Pachtaufhebungsentschädigung
Pachtwertverfahren
Parallelverfahren
Parzellierung
Passivhäuser
Pentachlorphenol (PCP)
Photovoltaik
Polyethylen (PE)

Q
-

R

Rauminhalt
Reallasten
Reihenhaus
Rentenschuld
Ringanker
Rohbauland
Rohbaumaß

S

Sachverständige
Sachwertverfahren
Sanierungsgebiete
Sanierungsmaßnahmen
Sanitäre Installationen
Solarthermie
Sonderbauflächen
Städtebaulicher Entwicklungsbereich
Stellplätze

T

Teilflächen
Teilungsversteigerung
Todsünden eines Sachverständigen

U

Überbau
Überbau – Verkehrswertermittlung
Überbaubare Grundstücksfläche
Umbauter Raum
Umlegung
Umlegungsgebiete
Unbebautes Grundstück
Ungetrennter Hofraum
Unland

V

Veränderungssperre
Verbraucherpreisindex
Vergleichswertverfahren
Verwaltungskosten
Vollgeschoss
Vorkaufsrecht

W

Waldwertermittlungsrichtlinien
Wärmebrücke
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Wärmeschutzverordnung
Wegerecht
Wertermittlungsrichtlinien
Wertermittlungsverordnung
Wertsicherungsklauseln für Gewerberaummieten
Wohnungsbau
Wohnungseigentum und die Jahresabrechnung
Wuchergrenze

X

Y

Z

Zahlungsverzug
Zeuge
Zielbaumverfahren
Zivilprozess – Strafprozess
Zoning-Methode
Zubehör
Zubehörflächen
Zustandsmerkmale
Zwangsversteigerung