Etagenheizung

Eine Etagenheizung ist ein Heizungssystem, das in Mehrfamilienhäusern, Wohnungen oder Gebäuden mit mehreren Etagen installiert wird, um die einzelnen Einheiten unabhängig voneinander zu beheizen. Im Gegensatz zu zentralen Heizungsanlagen, die das gesamte Gebäude zentral beheizen, versorgt die Etagenheizung jede Wohneinheit oder Etage separat mit Wärme. Funktionsweise einer Etagenheizung • Separate Einheiten: Bei einer Etagenheizung erhält…
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Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung

Das Ertragswertverfahren ist ein anerkanntes Verfahren der Immobilienbewertung, das insbesondere bei der Ermittlung des Verkehrswerts von Ertragsobjekten wie Mietwohngrundstücken, Gewerbeimmobilien oder anderen vermieteten Objekten angewendet wird. Es beruht auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie maßgeblich von den zu erzielenden Erträgen abhängt, die sie generieren kann. Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Immobilienwertes von…
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Erbbauzins

Der Erbbauzins, auch bekannt als Erbbauzinszahlung oder Erbpachtzins, ist eine regelmäßige Zahlung, die der Erbbauberechtigte an den Grundstückseigentümer leistet. Dieser Begriff ist insbesondere im Kontext des Erbbaurechts von Bedeutung, das eine spezifische Form des Grundstücksrechts darstellt. Erbbaurecht Das Erbbaurecht ist ein auf Dauer angelegtes und veräußerbares dingliches Recht, welches dem Erbbauberechtigten das Recht einräumt, auf…
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Wie funktioniert der Hausverkauf bei einer Erbengemeinschaft?

Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam als Erben in die Rechtsnachfolge eines Verstorbenen eintreten, ohne dass das Erbe bereits unter den Erben aufgeteilt wurde. Die Erbengemeinschaft stellt eine vorübergehende Rechtsfigur dar, die die gemeinsame Verwaltung und Verfügung über den Nachlass regelt, bis eine Auseinandersetzung stattfindet und das Erbe unter den Miterben verteilt wird. Mehr…
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Exposé

Das Objektangebot eines Immobilienmaklers wird in einem Exposé dargestellt. Damit ist das Exposé ein wichtiges Instrument für jeden Immobilienmakler. Nach der Bauträger- und Maklerverordnung besteht für Exposés eine fünfjährige Aufbewahrungspflicht. Was gehört in ein Exposé? • Bilder und Grundrisse des jeweiligen Objektes • Nutungsmöglichkeiten des Grundstücks • Größe des Grundstücks • Lage des Grundstücks •…
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Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist ein grundlegendes architektonisches Konzept in Gebäuden, das eine Schlüsselrolle in der Raumplanung und Nutzung von Immobilien spielt. Es bezeichnet die Ebene eines Gebäudes, die sich auf der Höhe der Erdoberfläche befindet und in unmittelbarem Zugang zu dieser steht. In vielen Ländern wird das Erdgeschoss als Hauptebene betrachtet und beherbergt oft wichtige Räume…
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Bodenwertanteil

Der Bodenwertanteil bezieht sich auf den monetären Wert des Grundstücks ohne jegliche aufstehenden Bauten oder Gebäude. Im Kontext des Erbbaurechts stellt der Bodenwertanteil einen zentralen Aspekt dar. Das Erbbaurecht ermöglicht es einer Person oder Organisation, ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, ohne das Land selbst zu besitzen. Stattdessen wird das Recht zur Nutzung…
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Erbbaurechtsvertrag

Ein Erbbaurechtsvertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem Grundstückseigentümer und einem Erbbauberechtigten über die Nutzung eines Grundstücks mittels des Erbbaurechts. Dieser Vertrag legt die Bedingungen fest, unter denen der Erbbauberechtigte das Grundstück für eine bestimmte Dauer nutzen darf. In einem Erbbaurechtsvertrag werden typischerweise folgende Punkte geregelt: Vertragsgegenstand: Der Vertrag legt das Grundstück fest, auf dem…
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Entwicklungsmaßnahmen

Entwicklungsmaßnahmen sind ein zentrales Instrument zur Neugestaltung von Ortschaften und Gemeinden gemäß den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB), insbesondere gemäß § 165. Ihr Hauptziel besteht darin, städtebauliche Entwicklungen zu initiieren, sei es die Neugestaltung ganzer Ortschaften oder spezifischer Gebiete innerhalb einer Gemeinde. Städte kaufen Grundstücke für Entwicklungsmaßnahmen auf Ziel von Entwicklungsmaßnahmen ist es, Orts- sowie weitere…
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Enteignung Grundstück: Voraussetzungen und Durchführung

Enteignung ist ein rechtlicher Prozess, bei dem die Regierung oder eine autorisierte Behörde das Eigentum an Grundstücken oder Immobilien gegen angemessene Entschädigung von den Eigentümern erzwingt. Dies geschieht normalerweise aus Gründen des öffentlichen Interesses, wie beispielsweise für die Realisierung von Infrastrukturprojekten wie dem Bau von Straßen, Brücken, Schulen oder öffentlichen Parks. Enteignung ist ein starker…
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